Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Самарский государственный аэрокосмический университет

имени академика С.П. Королева

(Национальный исследовательский университет)»

(СГАУ)

Факультет экономики и управления

Кафедра финансы и кредит

Курсовая работа

по дисциплине: «Оценка стоимости недвижимости»

(Вариант № 4)

Выполнила: студентка очной формы обучения группы 752 Василенкова А.С. Руководитель: к.э.н.,доцент Гришанов Д.Г.

Самара 2012г.

Введение

Глава 1. Определение задачи

1.1 Основные предположения и ограничивающие условия

1.2 Назначение оценки

1.3 Цель оценки

1.4 Используемое определение стоимости

Глава2. Описание и анализ объекта оценки

2.1 Описание объекта оценки и его местоположения

2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Глава3. Определение стоимости объекта

3.1 Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного метода

3.2 Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного метода

Заключение

Список используемой литературы

Введение

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Согласно ст. 130 ГК РФ «К Недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество» / ГК РФ. Ч. 1,2. Официальный текст./

оценка объект стоимость квартира

Глава1. Определение задачи

1.1 Основные предположения и ограничивающие условия

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями: 1. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности.

2. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых дефектов и фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

Отчет об оценке был составлен в соответствии со следующими ограничивающими условиями:

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

2. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

3. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно и на рыночную стоимость объекта.

4. Заключение о стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.

5. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.

1.2 Назначение оценки

Назначением настоящей оценки является определение стоимости объекта для реализации имущественных прав.

1.3 Цель оценки

Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 45-а, кв. 32, по состоянию на 10.04.2006 г. для продажи объекта.

1.4 Используемое определение стоимости

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под термином «рыночная стоимость объекта недвижимости» понимается «… наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Глава 2. Описание и анализ объекта оценки

2.1 Описание объекта оценки и его местоположения

Объект на момент оценки представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 5-этажного панельного жилого дома. В настоящее время объект оценки эксплуатируется как жилая квартира.

Квартира принадлежит Петрову Александру Ивановичу на основании Справки № 30, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Объект оценки расположен в северо-западном районе г. Челябинска на ул. Молодогвардейцев. Район застроен современными многоэтажными домами, имеет хорошую транспортную развязку.

На небольшом расстоянии от дома, где находится объект оценки, расположены магазины продовольственных товаров, бытовые магазины, автостоянка. Недалеко расположена автобусная и троллейбусная остановки. В данном районе есть школы, детские сады.

Таблица 1 - Описание объекта недвижимости

Показатели	Характеристика объекта
Сегмент рынка	рынок жилых помещений
Текущее использование	многоквартирный дом
Вид данных	оценка
Адрес	г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д.45-а, кв.
Год постройки	1981
Техническое состояние здания	хорошее (износ < 20%
Вход	со двора
Вид из окон	во двор
Количество этажей	5
Этаж	4
Общая площадь	60,2 кв.м.
Жилая площадь квартиры	39,7 кв.м.
Площадь лоджии/балкона	0,9 кв.м.
Количество телефонных линий	1

Таблица 2 - Внутренняя отделка частей помещений

Жилая комната	15,60 кв.м, потолок - побелка, стены - обои, пол - линолеум
Жилая комната	24,10 кв.м., потолок - плитка, стены - обои, пол - линолеум
Кухня	9 кв.м., потолок - панели, стены - обои, плитка, пол - линолеум
Ванная	2,40 кв.м., потолок - побелка, стены, пол - керамическая плитка
Туалет	1,60 кв.м., потолок-побелка, стены - плитка, пол - керамическая плитка
Коридор	6,5 кв.м., потолок - побелка, стены - панели, пол - линолеум
Встроенный шкаф	1 кв.м.