- •Правила оценки физического износа жилых зданий
- •Всн 53-86(р)
- •Госгражданстрой
- •Москва 2003
- •1. Общие положения
- •0112S10-08663
- •Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
- •Фундаменты ленточные каменные
- •Фундаменты ленточные крупноблочные
- •Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
- •Стены деревянные, сборно-щитовые
- •Стены деревянные каркасные
- •Стены рубленые из бревен и брусчатые
- •Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом
- •Стены кирпичные
- •Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками
- •Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
- •Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
- •Стены из слоистых железобетонных панелей
- •Стены из несущих панелей
- •Антисейсмические пояса
- •Колонны (стойки, столбы)
- •Стойки деревянные
- •Столбы кирпичные
- •Колонны железобетонные (сборные и монолитные)
- •Перегородки
- •Перегородки несущие панельного типа
- •Перегородки кирпичные
- •Перегородки деревянные неоштукатуренные
- •Перегородки деревянные, оштукатуренные
- •Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные
- •Перегородки фибролитовые
- •Перекрытия
- •Перекрытия деревянные неоштукатуренные
- •Перекрытия деревянные оштукатуренные
- •Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам
- •Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей
- •Перекрытия из сборного железобетонного настила
- •Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
- •Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий
- •Лестницы
- •Лестницы деревянные
- •Лестницы по стальным косоурам
- •Лестницы железобетонные
- •Лоджии, балконы, козырьки
- •Сборные железобетонные детали лоджий
- •Балконы, козырьки
- •Крыши деревянные
- •Крыши железобетонные сборные (чердачные)
- •Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
- •Кровли рулонные
- •Кровли мастичные
- •Кровли стальные
- •Кровли из асбестоцементных листов
- •Кровли черепичные
- •Кровли драночные
- •Кровли тесовые
- •Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
- •Полы из керамических плиток
- •Полы паркетные
- •Полы дощатые
- •Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит
- •Полы из рулонных материалов
- •Полы из синтетических плиток
- •Окна, двери
- •Оконные блоки деревянные
- •Оконные блоки металлические
- •Двери деревянные
- •Двери металлические
- •Отделочные покрытия
- •Окраска водными составами
- •Окраска масляная
- •Оклейка обоями
- •Облицовка керамическими плитками
- •Штукатурка
- •Чистая обшивка рубленых стен
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования Система горячего водоснабжения
- •Система центрального отопления
- •Система холодного водоснабжения
- •Система канализации и водостоков
- •Система электрооборудования
- •Мусоропроводы
- •Приложение 1
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Приложение 2
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Приложение 3
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Приложение 4
- •Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
- •Содержание
Стены рубленые из бревен и брусчатые
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки |
- |
0 - 10 |
Ремонт обшивки, конопатка швов местами |
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов |
Повреждения на площади до 10 % |
11 - 20 |
Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов, выборочная конопатка стен |
Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины |
Повреждения на площади до 20 % |
21 - 30 |
Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки |
Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью |
- |
31 - 40 |
Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки |
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов |
Выход из плоскости до 1/2 толщины стены |
41 - 50 |
Частичная переборка стен с добавлением нового материала |
Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами |
Повреждение на площади до 40 % |
51 - 60 |
Полная переборка стен с использованием старых материалов |
Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью |
- |
61 - 70 |
Полная замена стен |
Таблица 9
Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отдельные трещины и выбоины |
Повреждения на площади до 10 % |
0 - 10 |
Заделка трещин и выбоин |
Трещины в швах кладки |
Ширина трещин до 2 мм на площади до 15 % |
11 - 20 |
Заделка трещин |
Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке |
То же, до 20 % |
21 - 30 |
Ремонт и замена облицовки |
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины |
Повреждения на площади до 50 % |
31 - 40 |
Замена кирпичей облицовки и венцов |
Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов |
- |
41 - 50 |
Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов |
Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью |
- |
51 - 60 |
Замена кирпичной облицовки и стен частичным использованием старого материала |
Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью |
- |
61 - 70 |
Полная замена стен |
Таблица 10