4.1 Планировочная организация квартир

В комплексе факторов, оказывающих существенное влияния на выбор реконструктивных мер, наиболее подвижными и изменяющимися являются социальные условия. Эти факторы влияют на планировочное решение и тем самым определяют степень его комфортности. При переходе на посемейное заселение квартир за критерий комфорта принято предоставление каждой семье изолированной квартиры.

При проведении реконструктивных работ (перепланировка жилья) необходимо учитывать среди прочего и возможность поэтапных изменений пространственной системы квартиры в связи с меняющимися требованиями проживающих. В идеале жилье должно стать не жестко заданной совокупностью внутренних пространств, а трансформируемой системой, соответствующей динамике самого жизненного уклада семьи.

Должна быть найдена такая система планировочной организации квартиры, которая бы позволяла в дальнейшем осуществлять трансформацию внутренних пространств и получать новые варианты, также удовлетворяющие функциональным и эстетическим требованиям.

Трансформация внутреннего пространства квартиры может быть подразделена: на суточную (трансформация детских и спальных комнат); кратковременную (трансформация общих комнат при приеме гостей, торжествах и пр.); сезонную (например, включение летних помещений в жилую или подсобную площадь); демографическую (в связи с вступлением семьи в новый период становления).

7

На планировочные решения реконструируемых зданий влияет их конструктивная схема, т.е. расположение в пространстве стен, столбов, колонн. Наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающую следующие этапы:

1. разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками (ЛК);

2. распределение секций на квартирные ячейки (расположенные в одном или двух уровнях);

3. выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зон (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).

Последовательность процесса принятия планировочного решения жилого дома приведена на рисунке 1.

1. Существующий остов здания (система несущих и самонесущих стен)

2. Выделение секций

3. Разделение секций на квартирные ячейки

4. Размещение функциональных зон (на примере квартиры № 2)

Рисунок 1–Последовательность процесса принятия планировочного решения

8

Возможность выбора схемы размещения квартир (линейной, двусторонней, угловой и торцевой), числа, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции определяется величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетками.

Особого внимания заслуживает решение кухонно-санитарного блока, что во многом определяет уровень комфортности реконструируемого жилья. Существует несколько вариантов их расположения в пространстве квартиры.

1. Для малокомнатных квартир удобно располагать кухонно-санитарный блок компактной группой при входе в квартиру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляции жилых комнат.

2. В случае высокой сложности или невозможности переноса существующих санитарно-технических коммуникаций кухонно-санитарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор.

3. В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока. Например, кухня и туалет с раковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спальнями.

Стены зданий, построенных до начала массового полносборного домостроения, в основном выполнены с большим запасом прочности. Для них характерна высокая пространственная жесткость. Потому они могут быть с успехом подвергнуты переустройству, несмотря на большой срок службы.

Начиная с 1950 г. широкое распространение получили слоистые кладки с применением эффективного кирпича и блоков. При грамотном подходе к реконструктивным мероприятиям возможно обеспечение их требуемыми эксплуатационными качествами по завершении работ.

Конструктивные схемы кирпичных зданий дают возможность получить большое разнообразие планировочных решений квартир, что позволяет уже на стадии проектирования разработать индивидуальные планировки. При комплексной реконструкции кирпичных зданий возможна реализация как комфортабельных, так и элитных квартир.

В практике полносборного строительства использованы две конструктивные системы: каркасно-панельные и панельные здания. В домах с бескаркасной конструктивной схемой поперечная жесткость обеспечивается за счет лестничных клеток и межквартирных поперечных стен. Проектные предложения по реконструкции 5-этажных полносборных зданий предусматривают:

1. совершенствование планировочной структуры квартир, функциональное зонирование помещений, увеличение площади кухонь, прихожих, санузлов, ванных комнат;

9

2. оборудование зданий лифтами и мусоропроводами, установку современного инженерного оборудования;

3. устройство мансарды или теплой чердачной крыши взамен совмещенной, улучшение звукоизоляции внутренних стен и перекрытий, увеличение толщины межквартирных стен;

4. увеличение площади общих комнат до 16–22 м², спален на одного человека – до 9–12 м², на двух человек – до 12–15 м².

Если конструктивные особенности и техническое состояние полносборных зданий позволяют осуществить полную модернизацию (перепланировку), то возможна пробивка новых дверных проемов при соблюдении расстояния между проемами не менее 2–1,5 м, возможно изъятие несущих перегородок после проведения конструктивных мероприятий.

Расслоение населения страны по уровню доходов определяет разные стратегии реконструкции жилья. Отсюда – конструктивно-планировочные требования к элитному жилью в переустраиваемых зданиях:

а) наличие избыточного естественного освещения;

б) множество подсобных помещений;

в) несколько санузлов с естественным освещением;

г) возможность устройства квартиры в двух уровнях;

д) устройство двухсветной гостиной;

е) наличие двух входов в квартиру из общей лестничной клетки, расположенных на разных уровнях.

Для элитного жилья характерны многокомнатные квартиры площадью от 105 до 180 м². Общие комнаты проектируют площадью от 25 м², площадь спален увеличивают до 20–25 м² и при ней располагают гардеробную и санитарный узел. В структуру квартир включают такие необычные для жилищного фонда предшествующих лет помещения, как большие кухни-столовые площадью 20–25 м², два-три санитарных узла с расширенным составом оборудования и размещением ванны увеличенных размеров, кабинеты, зимние сады и пр. В квартирах предусматривается большое количество подсобных помещений (низкий планировочный коэффициент K₁).

Переустройство жилых зданий под социальное жилье осуществляется в интересах части среднего класса, а также молодых и небольших семей.

Общая комната – композиционный центр квартиры и предназначена для пребывания всех членов семьи, приема гостей и отдыха. Ее площадь не может быть меньше 16 м². Общая комната может использоваться и как столовая. В двухкомнатных квартирах общая комната должна быть изолированной, в многокомнатных квартирах она может быть проходной. Исходя из условий расстановки мебели, ее ширина назначается не менее 3–3,5 м.

10

Спальные комнаты проектируют площадью от 10 м² шириной 2,5–3 м. Планировочные решения жилых комнат приведены в приложении В (таблица В.1). Площадь кухни не может быть меньше 8 м². Различают три вида планировочного решения кухни: кухни-столовые, рабочие кухни, кухни-ниши. Кухня-столовая должна иметь площадь около 12 м². Рабочая кухня представляет собой изолированное помещение, предназначенное для приготовления пищи (площадь 8 м²). Она может располагаться рядом со столовой и сообщаться с ней через дверной проем или проем в стене. Кухни-ниши располагаются в общей комнате или передней. Это приемлемый вариант для квартир гостиничного типа. Планировочные решения кухонь приведены в приложении В (таблица В.2).

В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санитарных узлов. В больших квартирах возможно устройство двух санитарных узлов. Например, во входной зоне располагают уборную с умывальником, а в спальной зоне – санузел с полным набором сантехнического оборудования. Планировочные решения санузлов приведены в приложении В (таблица В.3).

Коридоры и передняя являются планировочным элементом, связывающим отдельные помещения квартиры. Ширина коридоров обычно принимается не менее 1,1 м, а ведущих в кухню – 0,85 м. Передняя должна иметь площадь не менее 4 м² при ширине более 1,4 м. В больших квартирах передние делают увеличенного размера, иногда превращают в холлы, «перетекающие» в общую комнату.

Встроенные шкафы и шкафные комнаты-кладовые (гардеробные) размещают в самых неудобных местах реконструируемой квартиры. В малокомнатных квартирах социального жилья их площадь принимают не менее 3,5 м², в многокомнатных – более 6 м².