лаба 2
.docМинистерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное
бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Воронежский государственный аграрный университет
имени императора Петра I»
Кафедра прикладной математики
и математических методов в экономике
Лабораторная работа по экономике недвижимости №2:
«Затратный метод»
Выполнили: студентки Э-V-1а
Валова Т.В.
Дубовая И.Ю.
Проверил: преподаватель
Голенская Т.А.
Воронеж
2012
|
Затратный метод. Часть 1. Оценка объекта ресурсным методом . |
|||||||||
|
При оценке используется строительная документация, на основе которой составляется смета затрат. |
|||||||||
|
Показатели |
Объект 1 (эконом класс) |
Объект 2 (бизнес класс) |
Объект 3 (элит класс) |
||||||
|
кол-во |
цена, руб./ед. |
Стоимость, руб. |
кол-во |
цена, руб./ед. |
Стоимость, руб. |
кол-во |
цена, руб./ед. |
Стоимость, руб. |
|
|
Характеристика объекта |
|||||||||
|
Здание дома: общая площадь, м2 |
56 |
x |
x |
65 |
x |
x |
97 |
x |
x |
|
жилая площадь, м2 |
42 |
x |
x |
47 |
x |
x |
75 |
x |
x |
|
Количество этажей (без учета мансарды) |
1 |
x |
x |
1 |
x |
x |
1 |
x |
x |
|
Площадь мансарды, м2 |
0 |
x |
x |
12 |
x |
x |
15 |
x |
x |
|
Площадь подвального этажа (подвала), м2 |
9 |
x |
x |
65 |
x |
x |
30 |
x |
x |
|
Площадь пристройки (веранда, летняя кухня и т. д.), м2 |
0 |
x |
x |
12 |
x |
x |
15 |
x |
x |
|
Площадь надворных построек (гараж, сараи и т. д.), м2 |
24 |
x |
x |
30 |
x |
x |
28 |
x |
x |
|
Площадь участка, га |
0,12 |
x |
x |
0,15 |
x |
x |
0,12 |
x |
x |
|
Ограждение участка, погонный метр (т.е. длина) |
160 |
x |
x |
170 |
x |
x |
140 |
x |
x |
|
капитальный забор, погонный метр |
0 |
x |
x |
170 |
x |
x |
140 |
x |
x |
|
деревянный забор, погонный метр |
160 |
x |
x |
0 |
x |
x |
0 |
x |
x |
|
Потребность в строительных материалах и смета затрат на строительство |
|||||||||
|
Фундамент |
х |
х |
217002,82 |
х |
х |
506050,24 |
х |
х |
611287,47 |
|
Кирпич, шт. |
2880,00 |
13,00 |
37440,00 |
2880,00 |
17,00 |
48960,00 |
4480,00 |
19,00 |
85120,00 |
|
Цемент, т |
0,86 |
3750,00 |
3240,00 |
0,86 |
4000,00 |
3456,00 |
1,34 |
4450,00 |
5980,80 |
|
Песок, т |
2,59 |
124,00 |
321,41 |
2,59 |
235,00 |
609,12 |
4,03 |
300,00 |
1209,60 |
|
Фундаментные блоки, шт. |
50,00 |
1350,00 |
67500,00 |
133,33 |
1500,00 |
200000,00 |
133,33 |
1600,00 |
213333,33 |
|
Стоимость работ (100%) |
х |
х |
108501,41 |
х |
х |
253025,12 |
х |
х |
305643,73 |
|
Наружные и внутренние капитальные стены и перегородки |
х |
х |
771432,05 |
х |
х |
1136156,97 |
х |
х |
1800344,04 |
|
Кирпич, шт. |
21360,00 |
13,00 |
277680,00 |
23624,00 |
17,00 |
401608,00 |
33680,00 |
19,00 |
639920,00 |
|
Цемент, т |
5,34 |
3750,00 |
20025,00 |
5,91 |
4000,00 |
23624,00 |
8,42 |
4450,00 |
37469,00 |
|
Известь, т |
1,87 |
4900,00 |
9158,10 |
2,07 |
5300,00 |
10955,63 |
2,95 |
7000,00 |
20629,00 |
|
Песок, т |
14,42 |
124,00 |
1787,83 |
15,95 |
235,00 |
3747,36 |
22,73 |
300,00 |
6820,20 |
|
Дверные блоки, шт. |
8,00 |
3000,00 |
24000,00 |
10,00 |
4500,00 |
45000,00 |
11,00 |
5000,00 |
55000,00 |
|
Оконные блоки, шт. |
6,00 |
3000,00 |
18000,00 |
9,00 |
3500,00 |
31500,00 |
13,00 |
4500,00 |
58500,00 |
|
Прочие материалы (10% от стоимости основных материалов) |
х |
х |
35065,09 |
х |
х |
51643,50 |
х |
х |
81833,82 |
|
Оплата труда и прочие затраты (100%) |
х |
х |
385716,03 |
х |
х |
568078,49 |
х |
х |
900172,02 |
|
Перекрытия и полы |
х |
х |
247257,60 |
х |
х |
365566,56 |
х |
х |
710544,00 |
|
Плиты перекрытий, шт. |
15,56 |
3800,00 |
59111,11 |
18,06 |
5000,00 |
90277,78 |
26,94 |
8000,00 |
215555,56 |
|
Деревянный брус (различных размеров), м3 |
6,40 |
4900,00 |
31360,00 |
8,56 |
5100,00 |
43656,00 |
11,20 |
5400,00 |
60480,00 |
|
Доски (различных размеров), м3 |
4,80 |
5000,00 |
24000,00 |
6,42 |
5500,00 |
35310,00 |
8,40 |
6300,00 |
52920,00 |
|
Прочие материалы (20% от стоимости основных материалов) |
х |
х |
22894,22 |
х |
х |
33848,76 |
х |
х |
65791,11 |
|
Оплата труда и прочие затраты (80%) |
х |
х |
109892,27 |
х |
х |
162474,03 |
х |
х |
315797,33 |
|
Кровля |
х |
х |
353599,06 |
х |
х |
397333,80 |
х |
х |
1390060,00 |
|
Деревянный брус (различных размеров), м3 |
8,00 |
4900,00 |
39200,00 |
10,70 |
5100,00 |
54570,00 |
14,00 |
5400,00 |
75600,00 |
|
Доски (различных размеров), м3 |
2,40 |
5000,00 |
12000,00 |
3,21 |
5500,00 |
17655,00 |
4,20 |
6300,00 |
26460,00 |
|
Кровельное железо, м2 |
112,00 |
211,00 |
23632,00 |
0,00 |
214,00 |
0,00 |
0,00 |
233,00 |
0,00 |
|
Шифер, листы |
65,88 |
150,00 |
9882,35 |
88,12 |
170,00 |
14980,00 |
0,00 |
235,00 |
0,00 |
|
Рубероид, толь, рулоны |
112,00 |
296,00 |
33152,00 |
149,80 |
302,00 |
45239,60 |
196,00 |
310,00 |
60760,00 |
|
Черепица, шт. |
0,00 |
74,90 |
0,00 |
0,00 |
85,00 |
0,00 |
3266,67 |
92,00 |
300533,33 |
|
Прочие материалы (20% от стоимости основных материалов) |
х |
х |
23573,27 |
х |
х |
26488,92 |
х |
х |
92670,67 |
|
Оплата труда и прочие затраты (150%) |
х |
х |
212159,44 |
х |
х |
238400,28 |
х |
х |
834036,00 |
|
Энергосистема |
х |
х |
175875,48 |
х |
х |
273070,25 |
х |
х |
372842,23 |
|
Столбы электрические, шт. |
1,00 |
7000,00 |
7000,00 |
1,00 |
10000,00 |
10000,00 |
1,00 |
12500,00 |
12500,00 |
|
Провод электрический, погонный метр |
50,00 |
7,04 |
352,00 |
150,00 |
11,00 |
1650,00 |
30,00 |
15,50 |
465,00 |
|
Прочие материалы (5% от стоимости основных материалов) |
х |
х |
367,60 |
х |
х |
582,50 |
х |
х |
648,25 |
|
Натяжка проводов и подключение к энергосистеме (30%) |
х |
х |
2315,88 |
х |
х |
3669,75 |
х |
х |
4083,98 |
|
Устройство и подключение газовой системы |
1,00 |
25000,00 |
25000,00 |
1,00 |
27000,00 |
27000,00 |
1,00 |
30000,00 |
30000,00 |
|
Трубы отопления, погонный метр |
90,00 |
750,00 |
67500,00 |
120,00 |
800,00 |
96000,00 |
122,00 |
810,00 |
98820,00 |
|
Батареи отопления, шт. |
5,00 |
8168,00 |
40840,00 |
8,00 |
10146,00 |
81168,00 |
9,00 |
14925,00 |
134325,00 |
|
Котел водогрейный, шт. |
1,00 |
14500,00 |
14500,00 |
1,00 |
17000,00 |
17000,00 |
1,00 |
22000,00 |
22000,00 |
|
Расходы на монтаж в отопительной системе, подключений |
6,00 |
3000,00 |
18000,00 |
9,00 |
4000,00 |
36000,00 |
10,00 |
7000,00 |
70000,00 |
|
Водопровод и канализация |
х |
х |
130968,00 |
х |
х |
222480,00 |
х |
х |
189660,00 |
|
Трубы водопроводные, погонный метр |
120,00 |
136,00 |
16320,00 |
168,00 |
150,00 |
25200,00 |
143,00 |
175,00 |
25025,00 |
|
Трубы канализационные, погонный метр |
30,00 |
1275,00 |
38250,00 |
45,00 |
1500,00 |
67500,00 |
30,00 |
1800,00 |
54000,00 |
|
Прочие материалы (20% от стоимости основных материалов) |
х |
х |
10914,00 |
х |
х |
18540,00 |
х |
х |
15805,00 |
|
Оплата труда и прочие затраты (100%) |
х |
х |
65484,00 |
х |
х |
111240,00 |
х |
х |
94830,00 |
|
Итого стоимость коробки дома и построек с учетом инженерных систем |
х |
х |
1896135,01 |
х |
х |
2900657,82 |
х |
х |
5074737,73 |
|
Внутренняя отделка дома и построек (50% к стоимости коробки) |
х |
х |
948067,50 |
х |
х |
1450328,91 |
х |
х |
2537368,87 |
|
Итого стоимость дома и построек с учетом отделки |
х |
х |
2844202,51 |
х |
х |
4350986,73 |
х |
х |
7612106,60 |
|
Забор |
х |
х |
48126,00 |
х |
х |
40950,00 |
х |
х |
181425,00 |
|
Трубы металлические (2,5 м), шт. |
53,00 |
228,00 |
12084,00 |
57,00 |
300,00 |
17100,00 |
47,00 |
350,00 |
16450,00 |
|
Кирпич, тыс. шт. |
0,00 |
13,00 |
0,00 |
0,00 |
17,00 |
0,00 |
5500,00 |
19,00 |
104500,00 |
|
Сетка металлическая, м |
0,00 |
50,00 |
0,00 |
170,00 |
60,00 |
10200,00 |
0,00 |
75,00 |
0,00 |
|
Доски, м3 |
4,00 |
5000,00 |
20000,00 |
0,00 |
5500,00 |
0,00 |
0,00 |
6300,00 |
0,00 |
|
Оплата труда и прочие затраты (50%) |
х |
х |
16042,00 |
х |
х |
13650,00 |
х |
х |
60475,00 |
|
Итоги применения затратного метода |
|||||||||
|
Всего затраты на строительство дома и построек |
х |
х |
2892328,51 |
х |
х |
4391936,73 |
х |
х |
7793531,60 |
|
Уровень рентабельности строительной организации, закладываемый в смету (35%), % |
х |
35 |
1012314,98 |
х |
35 |
1537177,86 |
х |
35 |
2727736,06 |
|
Стоимость дома и построек без НДС |
х |
х |
3904643,49 |
х |
х |
5929114,59 |
х |
х |
10521267,66 |
|
НДС (18%), % |
х |
18 |
702835,83 |
х |
18 |
1067240,63 |
х |
18 |
1893828,18 |
|
Стоимость дома и построек всего |
х |
х |
4607479,31 |
х |
х |
6996355,21 |
х |
х |
12415095,83 |