лаба 2
.doc
|
Затратный метод. Часть 2. Оценка объекта нормативным методом измерения физического износа. |
|||||||||||||||||||||
|
Оценка объекта выполняется путем вычитания из восстановительной стоимости величины нормативного износа. |
|||||||||||||||||||||
|
Показатели |
Элементы объекта |
||||||||||||||||||||
|
Фундамент |
Наружные и внутренние капитальные стены и перегородки |
Перекрытия и полы |
Кровля |
Энергосистема |
Водопровод и канализация |
Забор |
Внутренняя отделка дома и построек |
Стоимость дома и построек всего |
|||||||||||||
|
Объект 1 (эконом класс) |
|||||||||||||||||||||
|
Восстановительная стоимость, руб. |
345685,49 |
1228891,26 |
393881,36 |
563283,30 |
280169,64 |
208632,02 |
76664,72 |
1510271,53 |
4607479,31 |
||||||||||||
|
Удельный вес в восстановительной стоимости всего объекта, % |
7,50 |
26,67 |
8,55 |
12,23 |
6,08 |
4,53 |
1,66 |
32,78 |
100,00 |
||||||||||||
|
Процент износа, % |
15 |
35 |
30 |
10 |
7 |
45 |
50 |
50 |
x |
||||||||||||
|
Износ, руб. |
51852,82 |
430111,94 |
118164,41 |
56328,33 |
19611,87 |
93884,41 |
38332,36 |
755135,77 |
1563421,91 |
||||||||||||
|
Остаточная стоимость, руб. |
293832,66 |
798779,32 |
275716,95 |
506954,97 |
260557,76 |
114747,61 |
38332,36 |
755135,77 |
3044057,40 |
||||||||||||
|
Объект 2 (бизнес класс) |
|||||||||||||||||||||
|
Восстановительная стоимость, руб. |
806138,03 |
1809898,06 |
582347,53 |
632952,74 |
435000,91 |
354410,64 |
65233,35 |
2310373,95 |
6996355,21 |
||||||||||||
|
Удельный вес в восстановительной стоимости всего объекта, % |
11,52 |
25,87 |
8,32 |
9,05 |
6,22 |
5,07 |
0,93 |
33,02 |
100,00 |
||||||||||||
|
Процент износа, % |
22 |
47 |
15 |
18 |
7 |
70 |
5 |
35 |
x |
||||||||||||
|
Износ, руб. |
177350,37 |
850652,09 |
87352,13 |
113931,49 |
30450,06 |
248087,45 |
3261,67 |
808630,88 |
2319716,14 |
||||||||||||
|
Остаточная стоимость, руб. |
628787,67 |
959245,97 |
494995,40 |
519021,25 |
404550,84 |
106323,19 |
61971,68 |
1501743,07 |
4676639,07 |
||||||||||||
|
Объект 3 (элит класс) |
|||||||||||||||||||||
|
Восстановительная стоимость, руб. |
973780,93 |
2867948,06 |
1131896,59 |
2214365,58 |
593937,66 |
302128,38 |
289010,03 |
4042028,60 |
12415095,83 |
||||||||||||
|
Удельный вес в восстановительной стоимости всего объекта, % |
7,84 |
23,10 |
9,12 |
17,84 |
4,78 |
2,43 |
2,33 |
32,56 |
100,00 |
||||||||||||
|
Процент износа, % |
18 |
23 |
36 |
42 |
28 |
35 |
15 |
55 |
x |
||||||||||||
|
Износ, руб. |
175280,57 |
659628,05 |
407482,77 |
930033,54 |
166302,55 |
105744,93 |
43351,50 |
2223115,73 |
4710939,65 |
||||||||||||
|
Остаточная стоимость, руб. |
798500,37 |
2208320,00 |
724413,82 |
1284332,04 |
427635,12 |
196383,45 |
245658,52 |
1818912,87 |
7704156,18 |
||||||||||||
|
Затратный метод. Часть 3. Оценка объекта стоимостным методом измерения физического износа. |
|
||||||||||||||||||||
|
Это метод уценки при помощи планирования затрат на восстановительный ремонт. |
|
||||||||||||||||||||
|
Показатели |
Цена материала, руб./ед. |
Элементы объекта |
|
||||||||||||||||||
|
Фундамент |
Наружные и внутренние капитальные стены и перегородки |
Перекрытия и полы |
Кровля |
Энергосистема |
Водопровод и канализация |
Забор |
Внутренняя отделка дома и построек |
Стоимость дома и построек всего |
|
||||||||||||
|
Объект 1 (эконом класс) |
|
||||||||||||||||||||
|
Восстановительная стоимость, руб. |
x |
345685,49 |
1228891,26 |
393881,36 |
563283,30 |
280169,64 |
208632,02 |
76664,72 |
1510271,53 |
4607479,31 |
|
||||||||||
|
Затраты на ремонт |
|
||||||||||||||||||||
|
Кирпич, шт. |
13 |
250 |
500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Цемент, т |
3750 |
0,075 |
0,15 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Песок, т |
124 |
0,225 |
0,45 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Известь, т |
4900 |
|
0,15 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Дверные блоки, шт. |
3000 |
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Оконные блоки, шт. |
3000 |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Плиты перекрытий, шт. |
3800 |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Деревянный брус, м3 |
4900 |
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Доски, м3 |
5000 |
|
|
3 |
|
|
|
4 |
|
|
|
||||||||||
|
Кровельное железо, м2 |
211 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Шифер, листы |
150 |
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Рубероид, толь, рулоны |
296 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Черепица, шт. |
74,9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Провод электрический, погонный метр |
7,04 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Трубы водопроводные, погонный метр |
136 |
|
|
|
|
|
20 |
|
|
|
|
||||||||||
|
Трубы канализационные, погонный метр |
1275 |
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
||||||||||
|
Трубы отопления, погонный метр |
750 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Батареи отопления, шт. |
8168 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Котел водогрейный, шт. |
14500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Внутренняя отделка дома и построек |
x |
|
|
|
|
|
|
|
125000 |
|
|
||||||||||
|
Трубы металлич. (2,5 м), шт. |
228 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Сетка металлич., м |
50 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Стоимость материалов, руб. |
x |
3559,15 |
16853,3 |
28600 |
300 |
|
6545 |
20000 |
125000 |
|
|
||||||||||
|
Стоимость работ (100% к стоимости материалов), руб. |
x |
3559,15 |
16853,3 |
28600 |
300 |
|
6545 |
20000 |
125000 |
|
|
||||||||||
|
Стоимость восстановительных работ всего, руб. |
x |
7118,3 |
33706,6 |
57200 |
600 |
0 |
13090 |
40000 |
250000 |
401714,9 |
|
||||||||||
|
Остаточная стоимость, руб. |
x |
338567,19 |
1195184,66 |
336681,36 |
562683,30 |
280169,64 |
195542,02 |
36664,72 |
1260271,53 |
4205764,413 |
|
||||||||||
|
Объект 2 (бизнес класс) |
|
||||||||||||||||||||
|
Восстановительная стоимость, руб. |
x |
806138,03 |
1809898,06 |
582347,53 |
632952,74 |
435000,91 |
354410,64 |
65233,35 |
2310373,95 |
6996355,21 |
|
||||||||||
|
Затраты на ремонт |
|
||||||||||||||||||||
|
Кирпич, шт. |
17,00 |
1500 |
5500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Цемент, т |
4000,00 |
0,9 |
1,65 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Песок, т |
235,00 |
2,7 |
4,95 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Известь, т |
5300,00 |
|
1,65 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Дверные блоки, шт. |
4500,00 |
|
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Оконные блоки, шт. |
3500,00 |
|
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Плиты перекрытий, шт. |
5000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Деревянный брус, м3 |
5100,00 |
|
|
1,5 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Доски, м3 |
5500,00 |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Кровельное железо, м2 |
214,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Шифер, листы |
170,00 |
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Рубероид, толь, рулоны |
302,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Черепица, шт. |
85,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Провод электрический, погонный метр |
11,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Трубы водопроводные, погонный метр |
150,00 |
|
|
|
|
|
168 |
|
|
|
|
||||||||||
|
Трубы канализационные, погонный метр |
1500,00 |
|
|
|
|
|
45 |
|
|
|
|
||||||||||
|
Трубы отопления, погонный метр |
800,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Батареи отопления, шт. |
10146,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Котел водогрейный, шт. |
17000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Внутренняя отделка дома и построек |
x |
|
|
|
|
|
|
|
78500 |
|
|
||||||||||
|
Трубы металлич. (2,5 м), шт. |
300,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Сетка металлич., м |
60,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Стоимость материалов, руб. |
x |
29734,5 |
146508,25 |
13150 |
850 |
|
92700 |
|
78500 |
|
|
||||||||||
|
Стоимость работ (100% к стоимости материалов), руб. |
x |
29734,5 |
146508,25 |
13150 |
850 |
|
92700 |
|
78500 |
|
|
||||||||||
|
Стоимость восстановительных работ всего, руб. |
x |
59469 |
293016,5 |
26300 |
1700 |
|
185400 |
|
157000 |
722885,5 |
|
||||||||||
|
Остаточная стоимость, руб. |
x |
746669,03 |
1516881,56 |
556047,53 |
631252,74 |
435000,91 |
169010,64 |
65233,35 |
2153373,95 |
6273469,714 |
|
||||||||||
|
Объект 3 (элит класс) |
|
||||||||||||||||||||
|
Восстановительная стоимость, руб. |
x |
973780,93 |
2867948,06 |
1131896,59 |
2214365,58 |
593937,66 |
302128,38 |
289010,03 |
4042028,60 |
12415095,83 |
|
||||||||||
|
Затраты на ремонт |
|
||||||||||||||||||||
|
Кирпич, шт. |
19,00 |
750 |
1500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Цемент, т |
4450,00 |
0,225 |
0,45 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Песок, т |
300,00 |
0,675 |
1,35 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Известь, т |
7000,00 |
|
0,45 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Дверные блоки, шт. |
5000,00 |
|
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Оконные блоки, шт. |
4500,00 |
|
7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Плиты перекрытий, шт. |
8000,00 |
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Деревянный брус, м3 |
5400,00 |
|
|
6 |
7 |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Доски, м3 |
6300,00 |
|
|
8 |
5 |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Кровельное железо, м2 |
233,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Шифер, листы |
235,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Рубероид, толь, рулоны |
310,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Черепица, шт. |
92,00 |
|
|
|
1850 |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Провод электрический, погонный метр |
15,50 |
|
|
|
|
15 |
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Трубы водопроводные, погонный метр |
175,00 |
|
|
|
|
|
25 |
|
|
|
|
||||||||||
|
Трубы канализационные, погонный метр |
1800,00 |
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
||||||||||
|
Трубы отопления, погонный метр |
810,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Батареи отопления, шт. |
14925,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Котел водогрейный, шт. |
22000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Внутренняя отделка дома и построек |
x |
|
|
|
|
|
|
|
375000 |
|
|
||||||||||
|
Трубы металлич. (2,5 м), шт. |
350,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Сетка металлич., м |
75,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Стоимость материалов, руб. |
x |
15453,75 |
90557,5 |
106800 |
239500 |
232,5 |
13375 |
|
375000 |
|
|
||||||||||
|
Стоимость работ (100% к стоимости материалов), руб. |
x |
15453,75 |
90557,5 |
106800 |
239500 |
232,5 |
13375 |
|
375000 |
|
|
||||||||||
|
Стоимость восстановительных работ всего, руб. |
x |
30907,5 |
181115 |
213600 |
479000 |
465 |
26750 |
|
750000 |
1681837,5 |
|
||||||||||
|
Остаточная стоимость, руб. |
x |
942873,43 |
2686833,06 |
918296,59 |
1735365,58 |
593472,66 |
275378,38 |
289010,03 |
3292028,60 |
10733258,33 |
|
||||||||||