4.1 Установление границ населенного пункта

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действующих в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков

4.2 Планировка отдельных комплексов

1) Планировка ферм крупного рогатого скота проектируется из соотношения ширины и длины и зависит от размеров производственных зданий и от выбранного типа застройки.

Территорию комплекса КРС подразделяется на функциональные зоны.

Административно-деловая - в ней размещается помещение для отдыха персонала, санпропускники.

Зона основного производственного назначения: она подразделяется на два сектора-содержания животных и кормовой.

В первом секторе располагаются животноводческие здания, которые размещают так, чтобы соблюдался порядок перемещения животных от маточного поголовья к молодняку младшего возраста, затем старшего возраста, а также соблюдение удобства доставки кормов и удаления навоза. В кормовом секторе размещают кормоцех, котельную, склады, хранилища так, чтобы обеспечить кратчайшие и прямолинейные пути доставки кормов животным;

Вспомогательная зона: она предназначена для санитарного и ветеринарного обслуживания комплекса, в ней проектируют ветпункт, пункт искусственного осеменения; ветпункт.

2) Машинно-тракторный комплекс предназначен для ремонта, текущего обслуживания и хранения сельскохозяйственной техники. Планировка комплекса определяется способом хранения машин и должна учитывать рациональную технологическую связь между основным зданием - ремонтной мастерской - и площадками, навесами, гаражами и другими. Для этого территорию комплекса целесообразно подразделить на три зоны:

1. Ремонта и текущего обслуживания техники (ремонтная мастерская, площадка технического обслуживания, материально-технический склад, технологические ремонтные площадки и другие).

2. Стоянки и хранение автотракторной техники (гаражи для автомашин, тракторов, площадки для их стоянки, моечная эстакада и другие).

3. Хранения сельскохозяйственной техники (погрузочно-разгрузочная площадка и эстакады, площадки, навесы, сараи для техники).

Взаимное размещение зданий в составе комплекса должно обеспечить условия для организации производственных процессов и прямолинейные графики движения. При этом необходимо учитывать направление ветров и создавать условия для продувания территории. Территория комплекса по периметру ограждается и максимально озеленяется.

3) Складской комплекс предназначен для подработки зерна, хранения семенного материала и продовольственных культур. В соответствии с технологическим процессом территории комплекса подразделяются на две зоны:

1) зданий повседневного использования (склады фуражного зерна, продовольствия и материалов, а также технологические площадки при них);

2) зданий и сооружений по складированию, подработке и хранению зерновых культур (поточный зерноочистительный комплекс, склады семенного зерна, навесы для зерноочистительной техники, площадки для зерна, отходов и другие).

Иногда в составе комплекса выделяют зону зданий обслуживающего назначения, размещаемых при въезде на территорию (автовесы, бригадный дом, площадка для отдыха, противопожарный резервуар и другие). При детальной планировке комплекса следует обратить особое внимание на организацию потоков тракторно-технологических с неочищенным зерном, товарным и семенным, а также на удобство связей с основной дорожной сетью хозяйства.

4) Строительный комплекс предназначен для переработки круглого леса на полуфабрикаты и готовые столярные изделия. Основным сооружением комплекса является пилорама. Для эффективной работы ее следует размещать в центральной части комплекса либо со смещением к одной из сторон. С пилорамой тесно связаны площадки для круглого и пиленого леса, размещаемые по обе стороны от рельсового пути, площадки для опилок, отходов и навесы или площадки для деловой древесины: досок, брусков, горбыля и др. Размеры и количество площадок должно обеспечивать 10-дневное хранение древесины с целью высушивания до 15%-ной влажности. На расстоянии противопожарного разрыва от площадок размещается деревообделочная мастерская, а ближе к выходу проектируются площадки и навесы для готовой продукции.

При детализации проекта особо обращается внимание на соблюдение противопожарных разрывов и удобный доступ пожарных машин к любой части комплекса.