4.6 Детальная планировка кварталов

Квартал - это часть населенного пункта ограниченная главными, основными, второстепенными улицами и проездами. Если квартал застроен и жилыми домами, то его называют жилым. Кварталы могут быть застроены жилыми домами с приусадебными участками и без них.

Размер кварталов ограничивается строительными нормами, которые предписывают устройство въездов на территорию кварталов и сквозных противопожарных проездов не более чем через 300 метров. Следовательно, длина квартала ограничивается противопожарными условиями, в реконструируемых поселениях она может быть уменьшена до 180 метров. Ширина квартала зависит от площади усадебного участка и может быть 80-120м.

4.6.1 Планировка кварталов с секционными домами

Секционные жилые дома состоят из секций. Секция - часть дома, в которой все квартиры объединены одним коммуникационным узлом - лестничной клеткой и входом. Секций может быть одна, две, три и более. Такой тип дома по сравнению с усадебной или блокированной, более экономичен в строительстве и эксплуатации. Недостаток его - отсутствие непосредственной связи с участком и хозяйственными постройками.

По архитектурно-планировочной организации такие кварталы существенно отличаются от кварталов с усадебной и блокированной застройкой. При-квартирные и приусадебные участки при таких домах не проектируют. Наиболее характерные приемы застройки таких кварталов; периметральный, строчный и групповой (рис 2).

При периметральном приеме застройки, жилые дома размещают параллельно улицам по периметру квартала. Выход домов устраивают внутрь квартала, во двор. Дворы озеленяют, в них размещают площадки для игр детей и отдыха взрослых, хозяйственно-бытовые площадки Зля сушки белья, чистки мебели ковров и одежды, сбора мусора и др. Для подхода и проезда к домам прокладывают внутри квартальные проезды, выходящие к улицам. Такой прием застройки часто называют регулярным, так как его чаще всего применяют в сочетании регулярной системе уличной сети. Данный прием застройки имеет ряд недостатков, вызываемых регулярной застройкой не благоприятные условия инсоляция для части домов, замкнутость территории квартала, приводящая к плохому проветриванию её, независимое от рельефа размещение зданий.

Строчный прием избавлен от ряда недостатков периметрального приема, однако несогласованность зданий с рельефом и здесь имеет место. Но главный недостаток этого приема - невыразительность застройки.

Групповой прием застройки наиболее расположен при возведении домов секционного типа. Суть его в том, что несколько жилых домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и игр детей для размещения площадок. Вход в дома обращены внутрь дома и к ним подводят внутригрупповые проезды. Эти проезды проектируют вдоль фасадов с входами на расстояние 3...6 метров от них. Для удобства въезда и разворота транспорта на них устраивают расширения, а в конце тупиковых проездов -разворотные площадки. Вблизи группы домов сооружают гаражи и стоянки автомобилей и мотоциклов личного пользования, а также блокированные сараи для содержания индивидуального скота и птицы, хранения овощей, фруктов, консервированных продуктов питания, внутренний озелененный двор ориентируют чаще всего в сторону главной улицы, общественного центра или окружающего ландшафта.

4.6.2. Планировка кварталов с блокированными домами

Дома блокированного типа - это двух-, трех-, четырех-, шести квартирные и более дома. Блокированные дома могут быть одноэтажные и двухэтажные, с квартирами в двух или разных уровнях. Каждая квартира блокированного дома кроме главного входа, выходящего на улицу, имеет самостоятельный вход с примыкающего к ней земельного участка с хозяйственными застройками. Такие дома ставят главным фасадом в 5...6 метрах от красной линии. Основным первичным элементом кварталов с блокированной застройкой является участок, на котором размещен дом, как правило, с квартирами в двух уровнях. Но размер этого участка значительно меньше. Приквартирные участки желательно проектировать прямоугольной формы. Планировочная организация таких кварталов абсолютно такая же, как и в кварталах с усадебной застройки.