Индивидуальный дом усадебного типа и садовый летний домик имеют между собой много общего (назначение, облик, материалы, конструкции...), но если усадебный дом — постоянное, круглогодичное жилище, то садовый домик по-настоящему «живет» только 4—6 месяцев в году. Другими словами — это сезонное жилище, место активного отдыха. Участки земли, на которых строят эти два типа домов, также различаются, прежде всего по площади. Поэтому и требования, предъявляемые к застройке усадеб и садовых участков,  будут разные.

Сельская усадьба, например, имеет площадь, как правило, не меньше 0,1—0,15 га (10—15 соток). При этом тип и размер индивидуального дома почти целиком определяются составом и потребностями семьи, укладом ее жизни, обычаями и местными условиями. Благодаря большим размерам участка его планировка и застройка регламентируются не очень жестко и здесь всегда есть возможность выдержать необходимые противопожарные и санитарные нормы, например расстояния между строениями соседних участков.

А садовые участки? Они находятся в коллективном саду (садово-огородном товариществе), состоящем нередко из 200—400 участков и более, расположенных очень плотно на одной территории. Каждый участок имеет площадь всего 0,04—0,06 га (4—6 соток), и здесь очень важно, кроме эффективного их использования, еще и строгое соблюдение противопожарных и санитарных условий. Они регламентируются специальными требованиями, которые определены нормами проектирования ВСН 43-85 «Застройка территорий коллективных садов». Приведем их основные пункты.

Застройка садовых участков

—        Строительство   летних   садовых   домиков   и других строений на садовых участках должно осуществляться по типовым проектам в соответствии с проектом   организации   и   застройки   территории коллективного сада.

На садовом участке разрешается возводить летний садовый домик, хозяйственное строение, погреб,  неотапливаемую теплицу,  баню.

—        Летний садовый домик следует располагать с отступом от красной линии не менее 3 м. Ориентация летних садовых домиков по сторонам света не ограничивается.

—        В состав хозяйственного строения могут входить помещения для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и твердого  топлива,   а  также душ  и  уборная типа «пудр-клозет».

Хозяйственное строение и погреб могут быть отдельно стоящими, сблокированными между собой или со строениями соседних участков. Допускается размещение погреба под летним садовым домиком и под хозяйственными строениями.

—        На  каждом  садовом участке следует предусматривать   устройство   компостной   площадки, ямы или ящика, а также резервуара для хранения

и  сбора  поливной  воды.

Объемно-планировочные и конструктивные решения

 

—        Летние садовые домики следует проектиро

вать    только    одноэтажными    с    отапливаемыми

помещениями общей площадью не более 50 м2,

неотапливаемой   верандой   (террасой)   площадью

не более 10 м2 и неотапливаемой мансардой, раз

мещаемой  в пределах чердака.

—        В нормируемую площадь садового домика

не   включаются   площадь   крыльца   размером   не

более 2 м2 и наружной открытой лестницы на ман

сарду.

—        На территории садового участка с уклоном

более 20% по согласованию с местными органами

по   делам   строительства   и   архитектуры   допус

кается  размещение  хозяйственных  помещений  в

пространстве под летним садовым домиком в пре

делах его габаритов.  При этом размещение под

летним садовым домиком помещений для содер

жания   домашней   птицы   и   кроликов   не   допус

кается.

Площадь хозяйственных помещений, располагаемых в

пространстве под летним садовым домиком, включается

в нормируемую площадь помещений  хозяйственного строения.

—        Высота летнего садового домика от средней

планировочной отметки земли до конька или верх

ней отметки крыши должна быть не более 6,5 м.

—        Высота помещений летнего садового домика

от пола до потолка должна быть не более 2,5 м.

—        Ширина марша лестницы, ведущей на ман

сарду,  должна быть не более 0,9 м.

—        Суммарная площадь помещений хозяйствен

ного строения должна быть не более 15 м2, в том

числе душа — 2,5 м2,  уборной—1,5 м2.  Площадь

погреба домика должна быть не более 8 м2, неота

пливаемой  теплицы—15  м2.

—        Высота    хозяйственного    строения    должна

быть не более 3 м. Высота помещений хозяйствен

ного строения от пола до потолка должна быть не

более   2,2   м,    помещения   погреба— не   более

1,9 м.

Инженерное оборудование

 

—        Для    отопления    летних    садовых    домиков

допускается  предусматривать печи  и  камины на

твердом топливе без водного контура.

—        Для хозяйственно-питьевого водоснабжения

и полива садовых участков следует предусматри

вать водопроводную сеть сезонного действия.

—        Ввод водопровода в летние садовые домики

не допускается.

—        Подводка воды предусматривается только к

водоразборному  крану  на  садовом  участке  и  к

душу. Обработку стоков бани и душа следует про

изводить в фильтровальной траншее с гравийно-

песчаной засыпкой или в других очистных соору

жениях.

—        Использование газового топлива допускается

только для приготовления пищи на газовых плитах,

работающих    на    индивидуальных    газобаллонных

установках.    Использование    природного    (маги

стрального)   газа   на   территории   коллективного

сада и на садовых участках не допускается.

Таковы некоторые положения, регламентирующие застройку садовых участков.

Строя дом, лучше всего пользоваться выбранным заранее типовым проектом — он разработан архитекторами в строгом соответствии с действующими нормами и правилами, и потому у вас не будет никаких непредвиденных сложностей с его применением. Скорее всего потребуется лишь немного скорректировать чертежи для местных условий, допустим,  изменить глубину заложения фундаментов. О том, как выбрать и заказать подходящий типовой проект, будет рассказано в следующей главе, а пока считаем необходимым предупредить вот о чем. Если по каким-либо причинам вы предпочитаете строить садовый домик по собственному проекту, то вышеприведенные нормы все равно следует соблюдать — это в ваших же интересах. Во-первых, они позволят избежать многих неприятностей и, во-вторых, учитывают обоюдные (ваши и ваших соседей-застройщиков) права и обязанности, которые (что греха таить) часто вступают в противоречие и тем не менее должны быть согласованы.

К настоящему времени разработаны сотни самых разнообразных типовых проектов как садовых домиков, так и сельских усадебных домов, а их выбор весьма обширен - практически на любой вкус. Для того чтобы лучше ориентироваться в этом многообразии проектов, приводим нормативный состав и минимальные площади основных помещений усадебного жилого дома для индивидуальных застройщиков.

Кроме перечисленных помещений, допускается предусматривать холодную кладовую до 4 м2 — она не включается в общую площадь квартиры. В мансардном или двухэтажном доме общую площадь можно увеличить на  3  м2.

Выбор проекта будущего дома — важный шаг, и, чтобы не ошибиться в этом ответственном деле, нужно очень хорошо представлять себе требования, которым он должен отвечать, разумеется с учетом ваших запросов и возможностей. Но прежде желательно и весьма полезно ознакомиться с особенностями домов из разных материалов, характеристиками их основных конструкций. Дело в том, что универсальных, пригодных на все случаи жизни типов домов просто не существует, а все они обладают целым рядом разнообразных положительных и отрицательных свойств одновременно. Поэтому, отдавая предпочтение какому-нибудь одному качеству дома, неизбежно приходится поступаться другими — тут, как и везде, важна  золотая  середина.

При всем многообразии и различии материалов и конструкций домов всем им присущи несколько главных общих свойств, по которым происходит выбор лучшего варианта: массивность (вес конструкции); долговечность (капитальность); сгораемость. Кроме того, к основным свойствам дома можно добавить такие важные с потребительской точки зрения характеристики, как стоимость, трудоемкость возведения своими силами (без дорогостоящих механизмов) и, наконец, микроклимат помещений, который могут обеспечить  те  или  иные  конструкции.

Конструкции малоэтажных жилых домов можно условно разбить на две большие группы.

ПЕРВАЯ ГРУППА объединяет дома со стенами из натурального и искусственного камня, кирпичные (различные виды обыкновенного, силикатного и сырцового кирпича) и бетонные (из легких и тяжелых бетонов, монолитные, шлакоблочные,  арболитовые  и  т. д.).

Ко ВТОРОЙ ГРУППЕ относятся полностью деревянные дома и построенные на основе древесины: рубленые, брусчатые, каркасные и панельные (щитовые) с большим числом вариантов выполнения  обшивки,   утепления  и  отделки.

Конструкции первой группы характеризует большая масса, максимальная долговечность и несгораемость. В высшей степени эти качества присущи собственно каменной кладке из естественного или искусственного камня, плитного известняка или песчаника, стенам из тяжелого бетона (монолитным или блочным), а также сплошной кирпичной кладке из обыкновенного силикатного   кирпича   и   кирпича-сырца   (самана).

Благодаря большой массе эти конструкции требуют устройства мощных ленточных фундаментов из таких же тяжелых материалов, весьма неэкономичных и трудоемких, хотя и простых по технологии. В домах с каменными стенами возможно появление сырости и плесени (на деревянных деталях конструкций). Они требуют повышенных расходов на отопление, поскольку вследствие массивности обладают  большой  тепловой   инерционностью.

Как видим, каменные дома не всегда могут быть рекомендованы для застройки в средней и северной полосе. Их лучше строить в теплых краях, например в Закавказье, Средней Азии и на юге Украины, где эти материалы часто являются местными.

Несколько меньшей массой и лучшими теплотехническими показателями обладают стены, сложенные из эффективного дырчатого кирпича (щелевого или пустотного), кирпичные стены облегченной или колодцевой кладки с засыпкой, а также блочные или монолитные легкобетонные стены с пористыми заполнителями — костробетон, опилкобетон, арболит, керамзитобетон. Для этих стен требуются уже менее массивные фундаменты, чем для чисто каменных. Здесь возможно применение не только ленточных, но и более экономичных столбчатых фундаментов. Отметим также, что дома со стенами из легких бетонов имеют вполне удовлетворительный микроклимат помещений, а со стенами из эффективного кирпича его можно считать даже хорошим, и эти конструкции вполне можно рекомендовать индивидуальному застройщику в любой климатической зоне.

Для домов второй группы со стенами из дерева и древесных материалов характерны малая масса, легкость обработки и возведения конструкций, но основное их достоинство — прекрасный микроклимат жилища, вообще свойственный деревянным домам. Недостатков можно назвать только два: первый — это подверженность конструкций гниению и второй — самый опасный — сгораемость. Если с первым из них еще можно бороться различными способами, то для борьбы со вторым не существует полностью надежных методов. Однако можно предусмотреть несложные профилактические меры, которые значительно уменьшат риск возгорания древесины.

Обращаем ваше внимание на тщательность монтажа  изделий  и  аккуратность в их изготовлении, чтобы предупредить образование щелей и продувание помещений дома. Малая масса конструкций деревянных домов допускает сооружение фундаментов облегченного типа — столбчатых и мелкозаглубленных, которые снижают трудоемкость  и  стоимость  строительства.

Еще одно достоинство деревянных конструкций, о котором уже упоминалось,— легкость обработки древесины. Благодаря этому вы сможете придать любой вид наружному и внутреннему убранству дома, украсить его резными деталями, а это значит, что ваш дом будет иметь свой, не похожий на другие, облик. Все эти качества деревянных домов делают их весьма привлекательными для индивидуального строительства. Единственным ограничением может оказаться стоимость лесоматериалов. Поэтому чаще всего рубленые и брусчатые дома  строят  в  богатых  лесом   местностях.

Кстати, о стоимости материалов. Мы намеренно почти не говорили об этом, так как их цена в большой степени зависит от того, являются ли они местными либо перевезены на какое-то расстояние, иногда довольно значительное. Во всяком случае местные материалы почти всегда оказываются дешевле.

Во всяком случае если есть возможность выбора, то из нескольких видов материалов при прочих равных условиях советуем отдать предпочтение более легким конструкциям. Из домов первой группы — это эффективная кирпичная кладка облегченного типа, а из деревянных — каркасные и панельные (щитовые) дома, требующие для возведения нематериалоемких фундаментов. В сухом и теплом климате вполне уместными и недорогими будут конструкции стен из сырцового кирпича (самана) и различных видов легких бетонов (шлакобетон,   арболит  и  т.   п.).