44.Государственная регистрация сделок и последствия ее несоблюдения

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит гос-ой рег-ии, то до момента гос-ой рег-ии сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а следовательно, и совершенной.

Обязательность гос-ой рег-ии предусмотрена Гражданским кодексом для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида может быть введена законом.

Требование гос-ой рег-ии не может быть установлено соглашением сторон, т. е. стороны не вправе требовать рег-ии сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя прием документов, необходимых для гос-ой рег-ии, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о рег-ии и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Гос-ой рег-ии подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок свыше одного года (п. 2 ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК). Пункт 2 ст. 1017 ГК предусматривает, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит гос-ой рег-ии в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Что же касается самого договора о передаче недвижимого имущества в доверительное управление, то его государственная регистрация ст. 1017 ГК не предусматривается.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о гос-ой рег-ии отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования гос-ой рег-ии влечет недействительность сделки. Таким образом, правило о нотариальной форме и государственная регистрация являются обязательным формальным моментом действительности сделки при условии, что законом либо соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма сделки либо законом установлена обязательная ее государственная регистрация (п. 1 ст. 165 ГК).

45. Условия действительности сделок. Виды недействительных сделок.

Сделка считается действительнойпри соблюдении четырех усло­вий:

содержание сделки должно быть законным. Другими словами, сделка должна соответствовать существующему правопорядку, не противоречить закону и подзаконным актам;

сделка должна совер­шаться правоспособными и дееспособными лицами. Требование пра­воспособности применимо по отношению к юридическим лицам, госу­дарству, государственным образованиям, муниципальным образова­ниям, поскольку право на совершение сделок последними может быть ограничено законом или учредительными документами. Что касается граждан, то они должны быть дееспособными для того, чтобы совер­шать сделки (отдельные изъятия установлены законом);

единство воли и волеизъявления. Если такого единства нет, то речь идет о сделке, совершенной с пороком воли, и такая сделка может быть признана недействительной по решению суда, если это оспоримая сделка, или независимо от такого решения, если это ничтожная сделка. Порок воли может заключаться в том, что воля отсутствует вообще (под вли­янием насилия) либо воля сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования (под влия­нием обмана);

4) соблюдение формы сделки. Несоблюдение предус­мотренной законом формы сделки ведет, по общему правилу, к недей­ствительности сделки, однако при несоблюдении простой письменной формы сделки санкция заключается в невозможности ссылаться на свидетельские показания.

Виды недействительных сделок(+46,47,48)

Все недействительныесделки делятся наничтожныеиоспоримые. Ничтожными, илиабсолютно недействительными,являются сделки, которые недействительны уже в момент ее совершения в силу закона, и поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. Суд, установив факт совершения ничтожной сделки, кон­статирует ее недействительность. Предметом иска в данном случае яв­ляется требование применить установленные законом последствия недействительности сделки. В исключительных случаях ничтожная сделка может быть признана действительной (например, сделка, со­вершенная малолетним к его выгоде). Суд вправе применить послед­ствия ничтожной сделки и по собственной инициативе.

В гражданском кодексе предусмотрены следующие виды ничтож­ных сделок: сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК); сделки, совершенные с целью, про­тивной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК); мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК); сделки, совершенные лицом, при­знанным недееспособным (ст. 171 ГК); и сделка, совершенная мало­летним (ст. 172 ГК); сделка, совершенная с несоблюдением установ­ленной законом или соглашением сторон обязательной формы сделки в тех случаях, когда несоблюдение формы влечет недействительность сделки (п. 2, 3 ст. 162 ГК, п. 1 ст. 165 ГК).

Что касается оспоримых сделок, то они сами по себе являются дей­ствительными (т.е. порождают права и обязанности у сторон), однако могут быть оспорены в суде и в связи с этим признаны недействитель­ными. К оспоримым относятся сделки, совершенные юридическими лицами и выходящие за пределы правоспособности этих лиц (ст. 173 ГК); сделки, совершенные лицом или органом с ограниченными пол­номочиями (ст. 174 ГК); сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 16 лет (ст. 175 ГК); сделки, совершенные граждани­ном, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК); сделки, со­вершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК); сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК); сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК).