Тема 12
Задача 4. 16.11.2012 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1, 1.2 договора Застройщик обязался построить дом и передать Участнику долевого строительства квартиру, согласно п. 2.1 квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднее 31.12.2014 г. Свои обязательства в части внесения денежных средств в предусмотренном договором размере дольщик исполнил, однако квартира была передана ему по акту приема-передачи 07.07.2019 г.Дольщик обратился в суд с иском о взыскании с Застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.01.2018 г. по момент передачи квартиры по акту приема-передачи 07.07.2019 г. В суде ответчик иск не признал и заявил, что срок ввода объекта в эксплуатацию прямо зависит от решений, принимаемых органом исполнительной власти, нарушение сроков передачи квартиры связано с действиями иных лиц.
Решите дело. Имеются ли основания для удовлетворения иска? Обоснуйте ответ.
Да, имеются. В соответствии со ст. 10 ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, также в соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Задача 5. Иванников заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому НАО обязано построить жилой дом и 2 квартиры передать ему, а Иванников обязан принять объект строительства и оплатить обусловленную договором цену.Стороны обязательства исполнили, о чем был составлен специальный акт, подписанный обеими сторонами.Однако спустя год бывший дольщик обратился в суд с иском о возмещении ему убытков, в связи с тем, что квартиры оказались непригодными для проживания, представив по этому поводу заключение технической экспертизы. Причинами невозможности использовать квартиры для проживания, согласно экспертизе, явилось отсутствие назначения эксплуатирующей организации, обеспечения круглогодичного водоснабжения, определения фактических теплофизических характеристик ограждающих конструкций, обеспечения нормативного режима эксплуатации трубопроводов системы отопления здания и организации наблюдения за деформацией здания.
Какое решение должен принять суд? Обоснуйте ответ.
В соответствии со ст. 7 ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.