Лизинг (финансовая аренда)

арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в соб-сть указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущ-во за плату (лизинговые платежи) во временное владение и пользование

Характерные черты:

1. в качестве обязанного лица по договору, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

2. Арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Но на нем обяз-сть приобрести в соб-сть это имущество.

3. Активная роль арендатора: определяет продавца и указывает имущество, которое дб приобретено арендодателем. Но Д мб предусм, что арендодатель будет определять продавца и выбирать имущ-во.

4. передача имущ-ва арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущ-ва.

• ФЗ "О лизинге" выделяет 3 вида лизинга:

1. финансовый лизинг – это и есть договор лизинга (в ГК)

2. возвратный лизинг - разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель

3. оперативный лизинг - лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование

• 2 и 3 не обладают одним признаком договора лизинга - нет обязанности лизингодателя приобрести у продавца, определенного лизингополучателем, имущество в соответствии с указаниями лизингополучателя.

Егоров. 2 теории лизинга: арендная и кредитная

1. Арендная теория – господствует, она же в ГК

• Лизинг - договор, в основе своей арендный, но с добавлением элементов КП ввиду наличия права выкупа.

• Данная теория – попытка поместить лизинг в рамки, не отвечающие его внутренней природе, т.к.:

1. Арендный платёж зависит от времени пользования вещью, а лизинговый платёж зависит от издержек. Механизм расчёта платежей иной, чем арендных.

• В арендных - ставка оплаты за «пользование аналогичной вещью»,

• в лизинге: Берётся сумма, которую вкладывает лизингодатель, определяется срок её возврата (т.е. срок пользования кредитом), устанавливается %, Полученная сумма делится на число периодических выплат.

• Если продлевается договор аренды, то размер выплат арендатора увеличивается. Если же увеличивается время лизинга, то размер каждой лизинговой выплаты должен снизиться.

2. непонятно, почему лизинг это финансовая аренда. В лизинге просто хитрая схема покупки товара: покупает один, а права по сделке может реализовать другой. + есть возвратный лизинг, который тоже не укладывается в фин аренду.

3. лизинг отличается от аренды по распределению рисков: обязанность отвечать за нарушения, допущенные продавцом товара возлагается на того, кто его выбирает (а в аренде арендодатель обязан гарантировать состояние вещи, пригодное для её использования)

2. Кредитная теория (лизинг - смешанный договор (черты кредита + ведение чужого дела))

• Лизинговая операция очень похожа на договор комиссии.

• Комиссионер (лизингодатель) закупает по заданию комитента (лизингополучателя) товар, необходимый последнему, но доп кредитует его в части возмещения издержек на закупку товара (по итогу комитент должен вернуть издержки + % (вознаграждение за работу))  лизингодатель как распорядитель чужого дела не принимает на себя каких-либо рисков

• Оттого, что у нас арендная теория, идут все проблемы в суд практике.

• Еще одна проблема арендной теории - противоречие между обеспечительным интересом лизингодателя и объёмом предоставляемых ему прав.

Лизингодатель получает сверхобеспечение (право соб-сти на предмет лизинга) там, где он мог бы довольствоваться залогом.

• Вводя залоговое право (а не право соб-сти) лизингодателя, мы бы распределили риски так, что лизингополучатель тоже остался бы довольным, поскольку лизингодатель будет не вправе сам распоряжаться предметом лизинга.

• Отсюда и еще одна проблема: Расчёты сторон в случае расторжения договора, в частности проблема возврата части выкупной цены.

• При арендной теории: если лизингополучатель выплатил большую часть, а потом столкнулся с нехваткой денежных средств и попал в просрочку, то лизингодатель может спокойно расторгнуть договор, забрать себе вещь, и не возвращать ни копейки лизингополучателю. Поскольку платежи в счет выкупной цены начнутся только тогда, когда будут внесены ВСЕ лизинговые платежи (за «пользование»)  т.е. после достижения цели лизингодателя - получение % и возвращение основной суммы кредита.

• При Кредитной теории было бы так: в случае расторжения договора при неполной выплате лизинговых платежей должен происходить заключительный (компенсационный) платёж. И тут 2 ситуации, в чью пользу будет этот платеж (либо датель отдает получателю его выплаченную сумму и вещь остается у дателя; либо получатель доплачивает сумму и забирает вещь). При том проценты «за пользование» датель по-любому получит, так как раздельный подсчет будет).

Ссуда

одна сторона (ссудодатель) обязуется передать либо передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

• соб-сть всегда за стороной, передавшей вещь.

• Юр связь между сторонами возникает, как правило, с передачей вещи

Мб как консенсуальный, так и реаьный

• реальный договор: при нем нет ни перехода права соб-сти, ни передачи владения  Заемщик становится лишь временным держателем вещи  односторонний договор («передает»)

• Консенсуальный договор и, как следствие, двусторонний («обязуется передать»)

• Стороны сами определяют реальный или консенсуальный. А если не определили – презумпция консенсуального.

• Договор прекращается с истечением указанного в нем срока. А при отсутствии в договоре срока - после того, как цель, для которой была взята вещь, достигнута.

• Предметом мб ТОЛЬКО вещи и только непотребляемые (как движимые, так и недвижимые)

• Дб индивидуально - определенная вещь. Иначе потом не определим вернул ли получатель ту же вещь.