• Договор пожизненного содержания с иждивением

• получатель ренты - гражданин передает недвижимость в соб-сть плательщику ренты, который обязуется осущ пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им 3его лица

• тут только недвижимость, спец назначение ренты - обеспечение получателю содержания, а также объектом мб не только деньги или имущество, но и нематериальные блага.

• Сумма – индексация по МРОТ. Обязательный минимум подлежащей выплате ренты дб ВДВОЕ больше МРОТ;

• требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету.

• Есть возможность замены условия о предоставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах в течение жизни гражданина;

• Ограничение прав плательщика на переданное ему имущество: обременение допускаются только с предварительного согласия получателя

• Существенное нарушение плательщиком его обязанностей  получатель ренты вправе потребовать выплаты выкупной цены либо возврата переданного недвижимого имущества (без зачета расходов)

Аренда

арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущ-во во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату.

Черты:

1. предоставление арендатору как титульному владельцу вещно - правовых способов защиты от посягательств со стороны 3их лиц на арендованное имущество (виндикационный и негаторный иск).

2. право следования. Переход права соб-сти или иного ОВП на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

• обязательственно - правовая природа договора аренды!!! тут не абсолютный, а относительный характер; основным содержанием этого правоотношения являются ПиО арендодателя и арендатора по отношению друг к другу, а не ко всем 3-им лицам.

• явл двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договорам.

• консенсуальный, т.к. считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его сущ условиям (в частности, это предмет (имущ-во и действия сторон))

• Срок аренды

• договор аренды заключается на срок, определенный договором

• мб заключение договора и без указания в нем срока  будет считаться заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время в одностороннем порядке (предупредив за 1 месяц другую сторону (3 мес для недвижимости)).

• арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обяз-ти, по истечении срока договора имеет преимущественное перед др лицами право на заключение договора аренды на новый срок

• Если по окончании срока договора арендатор продолжает пользоваться имущ-вом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

• Форма

• Если одна из сторон – ЮЛ, то дб заключен в письменной форме.

• Если сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, явл граждане, обязательная письменная форма требуется только если договор заключается на срок более 1 года.

• Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит гос регистрации, и с момента регистрации считается заключенным.

• Гос регистрации подлежит именно договор аренды недвиж имущества, а не некое право аренды.

Арендодателем мб собственник либо иное управомоченное лицо (ГУПы, МУПы)

Арендатором мб всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юр лицом

Объектом мб любое имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств

• Объектом НЕ мб имущ право, которое по определению не мб передано кому-либо во владение.

• Обязанности арендодателя

• предоставить арендатору имущество в срок, предусм Д, а при его отсутствии - в разумный срок.

• При невыполнении: арендатор вправе истребовать арендованное имущество + убытки. Если арендатор в результате задержки передачи имущества потерял интерес, он может расторгнуть договор + убытки

• арендодатель не несет ответ-сти за недостатки арендованного имущества, которые

1. были им оговорены при заключении договора

2. Или которые арендатор дб обнаружить во время осмотра или проверки имущества

• Во всех остальных случаях ответ-сть на арендодателе. Тут арендатор может:

1. потребовать безвозмездного устранения недостатков/соразмерного уменьшения арендной платы/возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков;

2. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению недостатков из арендных платежей при условии предварительного уведомления об этом арендодателя;

3. потребовать досрочного расторжения договора.

• Возможна сдача в аренду имущества, обремененного правами 3-х лиц, но арендодатель обязан предупредить арендатора об этом. В противном случае арендатор может потребовать уменьшения размера арендной платы либо расторжения договора + убытки

• обязанности по осуществлению кап ремонта имущества - на арендодателе; иное мб предусм З или Д. Арендатор и сам может, а потом требовать возмещение затрат либо зачесть их в счет арендной платы.

• Обязанности арендатора

1. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены, то в соответствии с назначением имущества

• арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести бремя расходов на содержание имущества (если иное не предусм)

• лишь с согласия арендодателя: сдавать в субаренду (поднаем); передавать свои ПиО по договору аренды другому лицу (перенаем); предоставлять имущество в безвозмездное пользование; отдавать арендные права в залог.

2. своевременное внесение арендной платы. Условие об арендной плате относится к сущ условиям.

• НО если оно отсутствует, договор не мб признан незаключенным  будет считаться, что стороны установили в договоре порядок и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущ-ва при сравнимых обстоят-вах.

• изменение размера арендной платы мб по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год.

3. возврат арендованного имущества при прекращении договора.

• Обязан вернуть в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

• Если не возвращает имущество - уплата арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендной платы + убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей.

• Если арендатор улучшил имущ-во: отделимые от имущества улучшения являются соб-стью арендатора. Неотделимые – арендодателю (если улучшения были с согласия арендодателя, то сумма улучшений, подлежит возмещению арендодателем).