15. Договор аренды: понятие, виды и признаки. Заключение и расторжение договора. Форма и срок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Признаки взаимный, Консенсуальный, возмездный, двусторонний

Виды Общая аренда; прокат; аренда транспортных средств (реальный); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая ар. ( лизинг)

Стороны Арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом

Предмет Любая непотребляемая вещь которая не теряет своих естественных свойств в процессе пользования

Цена Законодатель устанавливает 2 прав. гарантии для арендаторов:

- аренд.плата не может превышаться более 1 раза в год

- ар-ль не вправе требовать уплаты аренд.платы более за 2 срока вперед

ФормаДоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора яв-ся юр.лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос.регистрации

Срок Заключается на срок опред-ой в договоре

- если срок не установлен то в неопред.срок.

Сущ.условия Предмет (срок)

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи).

Исполнение: Из договора аренды как консенсуальной сделки вытекает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, оговоренное в договоре. Имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество должно сдаваться в аренду вместе со всеми его принадлежностями (запасным колесом для автомобиля, линиями связи в здании и т.п.) и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором

Расторжение:

- истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора 2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки

16. Права и обязанности сторон по договору аренды. Ответственность.

Права и обяз-ти сторонОбяз-ти арендодателя

-предоставить арендатору имущество в состоянии соот. условиям договора аренды и назначению имущества.

- предупредить о правах третьих лиц на имущ-во

Производить за свой счет капитальный ремонт (искл.тран.средство без экипажа и предприятия)

-перезаключить дог.аренды на новый срок при соот.желания арендатора

- возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений в имуществе.(аренда предприятия)если тока он дал согласие

Обязанности арендатора:

-пользоваться имуществом самост-но в соответствие .с условиями дог-ра аренды и назначению имущества;

-без согласия арен-ля не сдавать имущество в субаренду и иным способом им распор-ся имимуществом (аренда т/с без экипажа)

-своевременно вносить плату за пользование имуществом;

-при прекращении дог.аренды, вернуть ар-лю имущ-во в соовествующем .состоянии

. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду

имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.