24. Ответственность сторон по д-ру коммерческого и социального найма.

Ответственность нанимателя за нарушение обязанностей – гражданско-правовая (расторжение д-ра, уплата убытков). Убытки могут возникнуть в связи с разрушением или порчей ЖП, а также в связи с неоплатой найма и коммунальных услуг.

Наниматель также может нести и административную ответственность: нарушение правил соц. общежития, разрушение и порча ЖП.

Коммер. наем.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма ЖП (п. 3 ст. 677).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в ЖП, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (п. 4 ст. 677).

Наниматель несет ответственность за действия временных жильцов (ст. 680).

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования ЖП. Ответственным перед наймодателем по договору найма ЖП остается наниматель (п. 1 ст. 685).

Соц. наем.

Ст. 66 ЖК Ответственность наймодателя: При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2 ст. 69).

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (п. 3 ст. 76).

Наниматель несет ответственность за действия временных жильцов (п. 3 ст. 80).

25. Договор безвозмездного пользования имуществом: заключение, изменение и прекращение.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689).

К д-ру ссуды применяются некоторые правила предусмотренные для д-ра аренды (объект, срок и т. д.)

Признаки:

1. безвозмездный

2. может быть как консенсуальным, так и реальным

3. взаимный

Предмет – любая телесная, непотребляемая, индивидуально-определенная, не ограниченная в гражданском обороте вещь.

Д-р ссуды может быть заключен как на определенный (п. 1 ст. 610), так и на неопределенный срок (п. 2).

Форма д-ра ссуды определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены гл. 9 ГК. Д-р ссуды, заключенный на любой срок (в том случае и на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является ЮЛ или когда стоимость предмета ссуды в 10 раз превышает МРОТ (п. 1 ст. 161).

Д-р ссуды в силу ст. 164 подлежит регистрации.

Существенные условия – предмет и безвозмездность.

Изменение и прекращение.

Смена ссудодателя не влечет за собой прекращение д-ра ссуды. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700).

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование (п. 2 ст. 700). Логика законодателя в данном случае проста: раз ссудодатель согласился сделать одолжение ссудополучателя, последний вправе на него рассчитывать в течение всего срока такого соглашения, в том числе и при перемене личности ссудодателя.

Смена ссудополучателя влечет иные правовые последствия. Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 701).

Исключение из общего правила о прекращении д-ра ссуды при изменении личности ссудополучателя установлено абз. 2 п. 2 ст. 700. В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Прекращение.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу (п. 1 ст. 698).

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы (п. 2 ст. 698).

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном для отказа от д-ра, заключенного без указания срока (т. е. с извещением за 1 месяц).