Правовой режим земельного участка.

земельные отношения – отношения, возникающие между органами гос.власти, местного самоуправления, юл.лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями.

Регулируются конституционными нормами, гражданским, земельным, лесным, водным колексами и законом «Об ООПТ».

Земельное зоконодательство согласно конституции РФ отнесено к совместному ведению РФ и её субъектов.

НПА, составляющие сис-му зем.права будут нах-ся в следующее последовательности по юр.значимости:

1. Главенствующая роль принадлежит международным правовым актам. Если международный договор устанавливает иные нормы, чем земельное законодательство, то применяются нормы международного договора.

2. Федеральные нормативные акты: Конституция и основной закон, регулирующий зем.отношения- Земельный Кодекс от 25.10.2001.

3. Федеральные подзаконные акты: Указы Президента, постановления правительства РФ, распоряжения, инстркуции, письма, решения Верховного Суда РФ

Правовой режим зем.участков включает в себя: его целевое назначение; форму собственности; разрешённое использование.

Правовой режим различных категорий земель земельного фонда рф.

Сейчас все земли РФ принадлежат одной из 7 категорий, кот зафиксированы в земельном кодексе РФ:

Земли c/х назначения; Земли поселений; Земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, космического обеспечения, обороны и безопасности; Земли лесного фонда; Земли водного фонда; Земли ООПТ; Земли запаса.

Каждая категория имеет специфику по пользованию и по гражданоско-правовому обороту.

Каждый зем. участок территории РФ оформляется в соответствии с единым гос. реестром земель и в соответствии с требованиями для определенных целей может быть отнесен только к одной категории земель (но может иметь неск видов разрешенного исп-ия) и эти виды устанавливаются при зонировании соответствующей территории.

Земли поселений. Исп-ся и предназначены д/застройки и развития поселений. Для упоряд-го исп-ия этих земель, террит-ые поселения делят на террит-ые зоны; градостроит-ая док-ция по зонированию терр-ии м-т утверждать и изменять органы местного самоупр-ия. Зем. участки изымаются или выкупаются д/стр-ва в соот-вии с ген.планом поселения.

Земли поселений отделяют чертой, которая проходит по внешним границам. Черта поселений м.б. изменена испольнительной властью того субъекта, где нах-ся поселение и предварительно одобряется законодательным органом субъекта.

Отношение в обл-ти создания системы расселения, градостроит-го планирования, застройки, благоустройства, любых видов поселений, сохранение памятников историко-культ-го наследия, обеспечен-ие благоприятной ОС- все это регулир-ся гралостроит-м кодексом.

Границы и размеры участка в пределах поселения определяют с учетом факт-го исп-ия площади, в соот-вии с земельным и градостроит-м кодексом.

Градостроит-ые регламенты явл обяз-м условием д/эксплуатации участков в пределах поселений всеми пользователями независимо от форм собственности.

В пределах поселений выделяют след террит зоны:

- жилая зона,- общественно-деловая- производственная- зона инженерных и транспортных инфраструктур- рекреационная зона- зона с/х исп-ия- спец.зона (места свалок для бытовых отходов, скотомогильники и места захоронений)- зоны военных объектов.

Поселения делятся на: города, посёлки (рабочие, дачные, курортные) и на сельские поселения.

Земли с/х назначения - земли, находящиеся за чертой поселений, кот предоставляются д/ с/х, либо предназначенных д/этих целей. В состав земель с/х назначения входят с/х угодья (пашни, пастбища, сенокос), земли, занятые внутрихоз-ми дорогами, коммуникациями, древесно- кустарниковой раст-тью, кот выполняет защитные функции от прир-х, антр-х и техноген явлений, замкнутые водоемы, а также различные строения, сооружения и здания, кот исп-ся д/производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.

С/х угодья были введены в гражданский оборот после принятия ФЗ – «Об обороте земель с/х назначения» от 2002 года.

Существенное отличие м/у землями с/х назначения и с/х исп-ия.

С/х использ. Земли входят в состав др. категорий земель, т.е. в черте поселения, лесного фонда; судьба участка земель с/х исп-ия следует судьбе той кат земель, в пределах кот нах-ся данный зем участок. с/х угодья в составе земель лесного фонда относят к нелесным землям и согласно зем кодексу их м/ передавать в аренду на срок до 5лет для с/х-го производства, документально это оговаривается как временно не исп-ие д/ведения лесного хоз-ва.

Земли ООПТ – участки проиродоохранного назначения. Это участки исторрико-культурного наследия, участки рекреационного значения и кладбища.