Заключение-3

Заключение

В данном дипломном проекте была рассмотрена тема «Территориальное развитие горы « Подкуненская».

В исследовательском разделе был проведен анализ баз отдыха Хакасии и юга края. Исследовали структуру данного рынка, провели социологический опрос респондентов, по данным которого большинство занимающихся активными видами отдыха хотели бы видеть возле своего города аналогичную базу отдыха.

В инженерном разделе дипломного проекта разработан вариант строительства базы отдыха с двумя домиками из бруса, горнолыжной трассой, горнолыжным подъемником, летней тобогановой дорогой. Представлены соответствующие решения, выполненные согласно действующих норм и правил.

В экономическом разделе было рассчитано несколько вариантов эффективной работы базы (зимой и летом, летом). Также рассчитаны предположительные доходы при управлении базой муниципальным застройщиком и частным предпринимателем. Предварительно рассмотрено двенадцать вариантов загруженности базы. Самым эффективным при муниципальном строительстве вариант 2.2 (см п.3.3.1 ДП), когда база работает 10 месяцев в году. Период окупаемости составит 1,8 года, чистый доход 1 511476 рублей, чистый дисконтированный доход 1 180840,6 рублей. Индекс рентабельности 111 %. Вариант 3.2 (см п.3.3.1 ДП) окупается чуть дольше. База функционирует 5 месяцев в году (только в зимнее время). Период окупаемости составит 2,1 года, чистый доход 10 974346 рублей, чистый дисконтированный доход 7 621073,6 рублей. Индекс рентабельности самый высокий- 165%. Вариант 1.2 (см п.3.3.1 ДП) окупается 2,2 года, чистый доход 9 852462,4 рублей, чистый дисконтированный доход 6 841987,7 рублей. Индекс рентабельности 132 %.

Для частного застройщика наиболее лучший вариант 2.2(см п.3.5 ДП). База работает 10 месяцев в году. Период окупаемости составит 2,01 года, чистый доход 8 701918,4 рублей, чистый дисконтированный доход 6 042998,8 рублей. Индекс рентабельности 134 %. Вариант 3.2 (см п.3.5 ДП) окупается чуть дольше. База функционирует 5 месяцев в году (только в зимнее время). Период окупаемости составит 2,1 года, чистый доход 8 559687,7 рублей, чистый дисконтированный доход 5 944227,5 рублей. Индекс рентабельности самый высокий- 139%. Вариант 1.2 (см п.3.5 ДП) окупается 2,4 года, чистый доход 6 417198,4 рублей, чистый дисконтированный доход 4 456387,7 рублей. Индекс рентабельности 118 %.

В управленческом разделе представлен порядок оформления документов при возведении нового объекта недвижимости. Составлен план- график реализации проекта. Продолжительность работ до эксплутационного периода составит двенадцать месяцев. Рассчитан риск реализации проекта (2,79). Данный дипломный проект относится к минимальной зоне риска.