Zachet_ZhP
.pdf
1) |
кнанимателю обмениважилогопомемогощения |
предъявленискорастилиоизмененииржеб |
||
догсоворацинаймального |
жилогопом |
ещения; |
|
|
2) |
правопользованиябмениважилымпомоспарещенмымвсудипорядкеваетсябном |
|
; |
|
3) |
обмениваемоежилоепомещепризнаноие |
|
вустановленномпорядке |
непригдляо;живаниядным |
4) |
приняторешениесн сеответствующегодома |
|
илиегопереоборудо |
ваниидляиспользования |
другихцелях; |
|
|
|
|
5) |
приняторешенремонтекапитальном |
|
соответствдомапереиуилиющегостройством)( |
|
перепланиржилыхпомещенивэтдоме; вкой |
|
|
|
|
6) |
врезультатеобменавкоммунальнуюквартирувселяегражд, тсяаниндающий |
|
однойизтяжелых |
|
фохроническихмзаболеваний |
,указанныхвустановленнперечне,см.Перзабчни,олеванийм |
|
||
используемжилищнзако .ыодательствомм |
|
|
|
|
Обменжилыпомещеиеждунаниданныхмателямипомещенийдогсоциальноговорам наймаосуществляется ссогласиясоответствующихнаймодателоснованиизаключенногойжду указнаннымиимателямидогобменеворажилымипомещениями.
32Сдача.жилогопомещенияв вдогнаемсоцворахикоммерческогоальногонаймажилого |
|
|
|
||
помещения. |
|
|
|
|
|
Социальныйнаем. |
|
|
|
|
|
1.Нанимательжилогопомещения,предоставленногодог воруцинайма,согласияльнго |
|
|
|
||
письменнформенаймпроживающихйдателясовместнимчленовегосемьивправепередать |
|
|
|
||
частьзанимжилогопоаем,авогослучаеещениявременноговыездавсежил |
|
|
|
оепомещениев |
|
поднаем.Догподнайпредоставленногожилоговорм, ещенияподогсоворуцинайма, льного |
|
|
|
||
можетбытьзаключенприусловии |
|
,еслипослеегозаключенияобщая |
площадь соответствующего |
||
жилогопомещения |
наодногопроживающегосоставитменееу |
|
четнойнормы |
,авкоммунальной |
|
квартире - менеенормыпредоставления. |
|
|
|
||
2Для.передачивподнаемжилогопомещения,находящегосявкоммунальнойква,тртиреебутся |
|
|
|
||
такжесоглвсехнанипроживающихемателейсовместнимичлесемно,всехй |
|
|
|
|
|
собственниковпроживающихсовместнимичлесемейно. |
|
|
|
|
|
3. Поднприобретаетанимательсамостправоятельноельзованияжилымпомещением. |
|
|
|
||
Ответственнымпереднаймодателем |
|
подогсоворуцинаймажилогольногопомещения |
|
остается |
|
наниматель(изначальный) |
. |
|
|
|
|
4. Передачажилогопомещв днадопускаетсяния, мсливэтомжиломпомещениипроживает |
|
|
|
||
иливнеговселяетсягражданин |
|
, страодизтяжелыхающийнойфороническихмзаболеваний |
|
, |
|
указанныхвпредусмопунктомча4 ст1ренноматьинаст51 К ящегодек |
|
|
саперечне,атакжев |
||
другихпредусмотрефедеразаконамил.ьучаяхными |
|
|
|
|
|
Догподнайпредоставленногожилоговорм, ещенияподог воруцинайма, льного |
|
|
заключается |
||
насрок,определяемыйсторонамидог вораднайматакогожилогопомещения |
на1 год. |
|
. Если вдоговоре срок |
||
неопределен ,договор считаетсязаключенным |
|
|
|||
Коммерческийнаем. |
|
|
|
|
|
Подогповоруднайжилогопомнещенияанимательссогласиянаймодателяпередаетсрок |
|
|
|
||
частьиливсенанятоеимпомвпользовщениеподн. анимателю |
|
Поднанимательнеприобретает |
|||
самостправапользованияятельногожилымпомещением.Ответственнымпереднаймподателем |
|
|
|
||
договорунаймажилогопомещенияостаетсниматель. |
|
|
|
|
|
2Дог. поднайжилоговормещенияа |
|
можетбытьзаключенприуслоблюдениявии |
|
||
требованийзаконо |
дательстваонобщейрмеплощадижилогопомещнаодногоче.ловекания |
|
|
||
3. Догподнайжилоговормявляетсещенияавозмездным. 4Ср.допгковораднайжилогопомнможеащенияпр срокавыштдоговоран ймать
жилогопомещения.
5При.досрочномпрекращени идоговоранаймажилогопомещенияодновременносним прекращаетсядогоднайворжилогопом. ещенияа
6На.догподнайворжилогопомнраспространяютсяещенияправилаопреимущественном прназаключениеведоговоранановыйсрок.
Вотличиедоговорас оциальнайма,законустановеоготипмфддоговораваялрмаена поднайма,требуетсялишьпередатьэкземплярсоответствующегодоговоранайм.В дателюговоре должныбытьуказгра,вселяежданенысовместноподнаниыежилоем. ещениеателем Отличия
|
Социальныйподнаем |
1Согласие. |
Нанимателя,наймодателя, |
|
проживающихсовмчлестнонов |
|
семьи |
2Передача. помещения |
Передаетсячасть(тольков |
|
случаевременноговыезда |
|
нанимателячленовегосемьи |
|
всежилоепомещение). |
3возмездный. илинет |
Возмездный(нотипадешевле) |
4Срок. |
Опредсторонами(еслиляетсяне |
|
определен,тогод1) |
33Правовое. положвременныхжильниеприсоциовкоммерчальномнайме. ском
Коммерческийподнаем Нанимателя
Передаетчастьилив яе помещениевременного( выезда
–нетребуется).
Возмездный
Срокнеможпресрокавышать договоранайма(пределахэтого срока налюбсрможеткй заключаться)
Социальныйнаем. |
|
|
|
|
|
|
|
1Нанимат. жилогопомдогельщенсоворуцинаймаяипроживающиельногосовместно |
|
|
|
|
|||
нимчленыегосемьиповзаимномусогласиюпредваритеуведомленаймодателявправеьымием |
|
|
|
|
|
||
разрешитьбезвозмездноепроживаниезанимпоаеломпоомдогоещении |
|
|
|
ворусоциального |
|
||
наймадругимгражданамвкачествевременнопроживающихвременным( жильца). |
|
|
|
Наймодатель |
|||
вправезапретить |
проживавремежильцовслучаение,ных |
|
|
еслипослеихвселенияобщаяплощадь |
|
||
соответствующежилогопомещениянакаждогпроживающего |
|
|
составитдляотдельнойквартиры |
|
|||
менучнормыеетной |
|
,адлякоммунальнойквартиры |
|
- менеенормыпредоставления. |
|
|
|
2Срокпрожива. времежильцовнияных |
|
неможпршестьвышатьмесяцевподряд. |
|
|
|||
3Временн. жильцынеоблсамостоятельнымдаютправомпользования |
|
|
|
соответствующим |
|||
жилымпомещением. |
|
Ответствзаихдействияп наймодателемнностьреднесетнаниматель. |
|
|
|
||
4. Временнжильцыобязаныосвободитье |
|
|
соответствующеежилоепомещени |
поистечении |
|
||
согланимисрокаованногопроживания |
|
|
,авслучае, |
еслирокнесогла |
сован, позднеечемчерез |
7 |
|
днейсодняпредъявления |
|
соответствующтребованиянан совместнолимателемпроживающимго |
|
|
|||
нимчленомегосемьи. |
|
|
|
|
|
|
|
5. Вслучаепрекращения |
догсоворацинаймажилогольногопомещения,атакже |
вслучае |
|
||||
отказа временныхжильцов |
освобжилоеп дмещпотьстсоглаениеченисрокаованногоми |
|
|
||||
прожилпредъявлеиванияуказчан4стиастоящейногостатьииятребования |
|
|
|
временныежильцы |
|
||
подлевыселениюизжатилогопомещсудпорядкебпредоставленияномездругогожилого |
|
|
|
|
|
||
помещения. |
|
|
|
|
|
|
|
Коммнаем. рческий |
|
|
|
|
|
||
Нанимательграждане,постояннопроживающие, общемусогласию |
|
|
|
|
|
||
предваритеуведомленаймодатвправеьразрымиемб звозмездноешитьляпрожиломвание |
|
|
|
|
|
||
помещениивременнымжильцапользователям( ). |
|
|
Наймодаможетель |
запретитьпроживание |
|
||
временныхжильцприуслнесоблюдеовиитребовазакононодатияобщейийрмплощадильства |
|
|
|
|
|
||
жилогопомещнаодногоче.ловекания шестьмесяцев.
Временнжильцынеоблсамостодаюте Ответствзаихдействияп наймодателемнностьреднесетнаниматель.
Временнжильцыобязаныосвобжилоеп дмещпотьстсогласованногоениеченими срокапроживания,еслирокнесогласован,позднее соответствующтребованиянан лмателемюбымгражданиномго,поснимтояннопроживающим.
34Основания. прекращениядог вораци. ймального
Договорсоцинаймажилогольногопомещения
соглашениюсторон.
2Нанимат. жилогопомдогельщенсоворуцинаймаяльного фопрмеоживающихсовместнимчленовегосемьи социнайма. льного
3Вслучвыезда. н нимателячленов социнаймажилогольногопомещениясчитаетсярастднявыездаргнутым предусмотрезакономфедераль. ным
4. Растдосржениеговорацинаймажилогольногопомещениятребованиюнаймодателя допускаетсявсудебномпорядке вслучае:
1) невнесениянанимателпомещениеплзжилотыили()коммунальныеуслугивтечение
болшестимесяцев;
2)разрушенияилиповрежденияжилогопомещениянанимателем
дейскоонтвияорых твечает;
3)систематнарушенияпрз ческвконныхинтергоседейсов
совместноепроживаниеодномжиломпомещении;
4)использжилпомгоневанияпоназще ачениюия
5. Договорсоцинаймажилогольногопомещенияпрекращ
жилогопомещения,сосмертьюодинпр живавшегонанимателяко.
35Раст. догсоцирженинициативеворапоймальнаймодателяого:основания,порядок.
Растдогсоциржениеворажилогоймальногопомещениятребов допускаетсявсудебномпорядкевслучае:
Срокпроживавремежильцовнеможияныхпревышать ятельнымправопользованияжилымпомещением.
семиднейсодняпредъявления
можетбытьрасторгнутвлюбоевремя |
по |
влюбоевремявправерастдоговорргнуть |
ссоглавписьменнойия |
|
|
егосемьивдругоеместожительства |
договор |
|
,еслиное |
илидругимигражданами,за
,котороеделаетневозможным
.
аетвсвязиутразрушением( той)
анаймодателяию
1)невнесениянанимателпомещениеплзжилотыили()коммунальныеуслугивтечениеболе шестимесяцев;
2)разрушенияилиповрежденияжилогопомещениянан другимилимателемгражданами,за |
действия |
|
которыхонотвечает; |
|
|
3)систематическнарушенияпрз вконныхинтерсосго,котедесоневозможнымлаетйрое |
||
совместноепроживаниеодномжиломпомещении; |
|
|
4)использжилпомнгованияпоеназще. ачениюия |
|
|
Привонимпраявовыение |
|
последст,следуетотграничиватьыездиядругоеместожительства |
нании)(мателячленлиегосемьиотихвременногоотсутствиязанимаемпдоговорум |
|
|
социнайпомещенльного.Напомним,чтопрвремеотсутствиинанимателяномжилого |
|
|
помещения( |
ли)членовегосемьи,включаябывшихчленовсемьи,занимисохраняютсявсеправаи |
|
обязанностиподог воруцинаймажилогольногопомещениясм(.комментарийст. Если71)же. |
|
|
отсутствиежиломпомещенииуказанныхлицненоситвременногохарактера,тоз |
аинтересованные |
|
лицанаймодатель( ,наниматель,члсемы)впрапотвребелясудебномпорядкевать приутратизнанияхпражилоевпомещениешимивсвязивыездомдругоеместожительства.
Приэтом,какразъяснилВерховныйСудРФПостановл енииПленумаВерхСудаРФовногоиюлят2 2009г. NОнек14вопроторых,"возникшихсудебнойахпрактприиЖилищногокеменении
кодекФедерацииРоссийской"БВС(РФ. 2009разрешаяспо. N 9),изынанимателя",членаании
семьинанимателябывшели |
гочлсенанимателямьижилогопомещенияутратиправшимио |
пользованияжилымпомещениемдогс воруцинаймавследствиельнихпостоянного |
|
отсутствияжиломпомещениипричиневыездаизнего,судамнадлежитвыяснять:покакой |
|
прикакдолгочине |
ответчикотсутствуетжиломпомещении,носитлиеговыездизж лого |
помещениявынуждехарактерконфликтные( отношенияныйвсемье,расторжениебрака)или |
|
добровольнвременный, работа(,обучение,лечент.п.илипостоянный) евы( веои, зщи |
|
переехал вдругойнаселенныйпункт,вступновыйбракпрожил сновойсемьейдругомает |
|
жиломпомещет..),нечилниемупрелисьвпятствияользованиижилымпомещениемсо |
|
стодрлицоныугих,проживающихнем,приобреллиответчикправопользованиядруг |
имжилым |
помещвновомжительствастени,испмлиообязанностилняетподогпоплатеворужилого |
|
помещениякоммунальныхуслугдр. |
|
Порярастдоговорак:ржения
Растдосржениеговорацинаймажилогольногопомещенияинициативенаймодателя осуществляетсяпоследующимэтапам:
•опредеоснованийпрекращениялениедоговоренности;
• |
соблюдениедосудебногопорядкадействий |
– направлеуведомлнанимателюния |
|
желаниирастоглашениергнуть; |
|
|
|
• |
присогласии |
– растдоржениесговорацинаймапольного |
обоюднойдоговоренности; |
• |
приотказеотсутствиилиответа |
– сбдоркументов,подт ыявленныеерждающих |
|
основания; |
|
|
|
• |
обращениесисковымзая суд.лением |
|
|
Доподачиисковогозаявлениянаймодательдолженуведомитьнанимателяобоснованияхдля |
|
||
расторжения необхопогашениядолговимостиилинанесенногоущерба.Толькприотсутствии |
|
||
ответаиливозможностидлясамостоятельногоурегуливопроса,допускобратитьсяванияется |
|
||
всуд. |
|
|
|
Податьивскследуетудсо ующокумент:пасистцапр;миортмивоустанавл |
ивающие |
||
документынавладениеуказаннымпомещен;догс цворнаймаи,емрастльногок ржениеторого |
|
||
подаетсяиск;бумаги,свидетельоприведенныхоснованияхтвующие;доказатсоблюденияльства досудебнпроцедуры;квитанцияобплатейгоспошлины.
36Пон. ятиевыселения.Оснопоранияыселениядокнанимателячленовегосемьииз жилогопомещения,занимаемдогс воруцинаймаго.Видыльноговыселения. НиГражданский,ниЖилищныйкодексыРФнесодержатопределенияпонятиявыселение" ".
Сутьвыселения |
состоитвосвобожпомещениядолжникакакот ,такотнаходящихсявданном |
помещенийеговещей |
(имущества). |
Легальноеопределениепонятиявы" "содержитч. ниест.2Закона107обисполнительномя производстве:
"Исполнениетребованиявыселенииил иосвобожднежилпомещенияоб(бязанииго должосвободитьникаежилоепомещ)включаеосвобождениебяпомещеният,указанногов исполнидокум,отдолжель, имуществагонте,домашнихикаживотныхзапрещедолжникуе пользоватьсяосвобож деннымпомещением".
Видывыселения:
Выселениеграизжилыхпомещенийдан,предоставленныхдогсоциворамнай, льного производитсясудебномпорядке :
1)спредоставлениемдругихблагоустржилыхпомещенийдоговораменных социнайма; льного
2)спред оставлениемдругихжилыхпомещенийдоговорамсоци;ймального 3)безпредоставлдругихжилыхпомещений. ния
Гражданевыселяютсяизжилыхпомещений |
спредостдругихблагоустроенныхвлениемжилых |
|
помещений подогсоциворамнайслучаельного,если: |
|
|
1)дом,вкоторнахжилоепомещениедится,подлежитсносу; |
|
|
1жилое.1)помещениеподлежитизъятиювсвя ъятиемземельногоучастка,накотором |
|
|
располжилоенотакоепомещениеилирасположенмногодом,вквартирныйоторнаходитсям |
|
|
такоежилоепоме |
щение,длягосударственныхилимуниципальныхнужд; |
|
2)жилоепомещподлежитреводуниеежилоепомещение; |
|
|
3)жилоепомещпризнаноепригдляиео;живаниядным |
|
|
4)врезультатепроведкапитаремонтанияреконструкциильндомагожилоепом щение |
|
|
можетбысохраненоьилиегообщаяплощадьуменьшится,врезультатечегопроживающиенем |
|
|
нанимательчленыегосемьимогутбытьпризнанынуждающимисявжилыхпомещениях,либо |
|
|
увели,результатечегоитсяобщаяплощадьзанимаежилогпомещениянаоднго |
огочлсенамьи |
|
существеннопревыситнормупред; ставления |
|
|
5)жилоепомещподлежитрениелигиознойдачеорганизациивсоответствии |
|
|
ФедеральнымзакономО"перелигиознымдачеорганизациямимуществарелигиозногоназначения, |
|
|
находящеговгосударственя |
нойилимуниципальнойсобственности". |
|
Выселение спредоставлдругихжилыхпомениемщений |
подогсоворуцинаймального |
|
осуществляетсяслуч,еслинанимательпроживающиесовместнимчленыегосемьит чение |
|
|
болшместиебезсяцевуважительныхпр |
ичинневносятплзжилоеатупомещениекоммунальные |
|
услуги.Размердругогожилогопомещениясоответствоватьлженразмеружилогопомещения, |
|
|
установледлявселениягражданобщежитиеному. |
|
|
Выселение безпредоставлдругогожилпомгоещения |
осуществляетсявслучесли, наниматель |
|
(или)проживающсемьисовместнимчленыегоиспользуютжилоепомненазще,начениюие |
|
|
систематическинарушаютправазаконныеинсосерилибесхдейсыобращаютсязяйственно |
|
|
жилымпомещением,разрушаютего.Пр |
|
исовершеуказадействийнаймодныхииобязательн |
предупредитьнанимателячленегосемьинеобходимостив устранитьнарушения.Принал чии |
|
|
разрушенийжилогопомещенаймодательвправеияазначитьразумныйсрокдляихустранения. |
|
|
Порядоквыселения.
1)Обращение в суд с иском о выселении из помещения
2)Вынесение судом решения об удовлетворении исковых требований о выселении
3)Получение в суде, вынесшем решение о выселении, исполнительного листа
4)Обращение взыскателя в службу судебных приставов-исполнителей с заявлением о возбуждении исполнительного производства
5)Ознакомление судебным приставом-исполнителем должника, подлежащего выселению, с постановлением о возбуждении исполнительного производства и требованием о добровольном исполнении решения суда в срок.
37Чл.семьинанимателяныпостояпроживающиес анимателемногражданедоговорах социкоммерческогоальногонайма.Сходствоиразличияусловияхихвселения,правовом положении.
Различия |
|
Социальный найм |
Коммерческий найм |
|
|||
1Правовое. |
положение |
Члены семьи |
нанимателя в |
В договоре |
же |
коммерческого |
|
|
|
договоре социального найма по |
найма постоянно |
проживающие |
|||
|
|
правовому |
положению |
граждане |
могут |
стать |
|
|
|
изначально |
являются |
сонанимателями |
только |
в силу |
|
|
|
|
|
сонанимателями. |
|
|
|
|
|
|
|
договора, |
заключенного ими с |
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
нанимателем. |
|
|
|
|
|
||
2Члены. |
семьи(сонаниматель) |
и |
- |
супруг, |
дети |
и |
родители |
В договоре коммерческого найма |
||||||||||||||||
граждане |
постоянно |
нанимателя. |
|
Они |
|
являются |
круг постоянно проживающих с |
|||||||||||||||||
проживающие |
|
членами |
семьи |
нанимателя |
в |
нанимателем |
лиц |
определяется |
||||||||||||||||
вместе(совместно) |
с |
силу |
совместного |
с |
|
ним |
исключительно |
по |
усмотрению |
|||||||||||||||
нанимателем |
|
проживания; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
нанимателя и самих этих лиц. |
||||||||||||
|
|
|
|
- |
другие |
родственники |
|
и |
Такой |
|
подход |
|
законодателя |
|||||||||||
|
|
|
|
нетрудоспособные |
иждивенцы. |
представляется |
|
|
вполне |
|||||||||||||||
|
|
|
|
Они признаются членами семьи |
логичным, |
поскольку |
не |
|||||||||||||||||
|
|
|
|
нанимателя |
|
при |
|
|
наличии |
ограничивает |
|
нанимателя |
в |
|||||||||||
|
|
|
|
следующих |
условий: |
|
а) |
|
они |
выборе |
|
лиц, |
с |
которыми |
он |
|||||||||
|
|
|
|
вселены нанимателем в качестве |
желал бы совместно проживать и |
|||||||||||||||||||
|
|
|
|
членов его семьи; |
б) |
ведут с ним |
за которых он готов отвечать |
|||||||||||||||||
|
|
|
|
общее хозяйство; |
|
|
|
|
|
|
|
перед наймодателем. |
|
|
||||||||||
|
|
|
|
- иные лица (они |
могут |
быть |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
признаны |
|
членами |
|
|
семьи |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
нанимателя |
в |
исключительных |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
случаях в судебном порядке. |
К |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
сожалению, |
|
для |
последней |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
категории |
|
граждан |
|
|
|
не |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
указываются |
|
|
|
|
признаки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
(критерии), |
|
|
при |
|
|
наличии |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
которых |
суд |
|
имеет |
|
право |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
признать |
их |
членами |
|
семьи |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
нанимателя). |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
3. |
Распорядительные |
права |
1право. |
|
производить |
|
|
обмен |
1право. |
|
давать |
|
согласие |
на |
||||||||||
членов |
семьи и постоянно |
жилыми помещениями (ст. |
72-75 |
вселение |
в |
жилое помещение |
||||||||||||||||||
проживающих соответственно |
ЖК РФ); |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
других |
|
граждан |
в |
качестве |
||||||||
|
|
|
|
2требовать. |
|
|
предоставления |
постоянно проживающих (ст. |
||||||||||||||||
|
|
|
|
жилого |
|
|
|
|
помещения, |
679 ГК РФ); |
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
освободившегося |
|
|
|
|
|
|
в |
2право. |
|
давать |
согласие |
и |
||||||||
|
|
|
|
коммунальной |
квартире |
(ст. |
|
59 |
разрешение |
|
на |
|
вселение |
|||||||||||
|
|
|
|
ЖК РФ); |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
временных жильцов (ст. |
680 |
ГК |
|||||||
|
|
|
|
3изменять. |
договор найма (ст. |
|
82 |
РФ); |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
ЖК |
РФ); |
|
передавать |
|
жилое |
3право. |
на замену нанимателя в |
|||||||||||||
|
|
|
|
помещение в поднаем (ст. |
76 ЖК |
договоре (ст. |
686 ГК РФ); |
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
РФ); |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4право. |
|
давать |
|
согласие |
на |
||
|
|
|
|
4вселять. |
в |
жилое |
помещение |
расторжение договора найма по |
||||||||||||||||
|
|
|
|
других членов семьи (ст. |
70 ЖК |
инициативе нанимателя (ст. |
687 |
|||||||||||||||||
|
|
|
|
РФ) |
и временных жильцов (ст. |
|
80 |
ГК РФ) |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
ЖК РФ); |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
5право. |
|
на |
|
предоставление |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
жилого |
помещения |
меньшего |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
размера |
взамен |
|
занимаемого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
жилого помещения (ст. |
|
81 |
ЖК |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
РФ); |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6расторгнуть. |
|
|
|
|
|
договор |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
социального |
найма |
(ст. |
|
83 |
ЖК |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
РФ) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
38Договорнайма. жилогопомещенвк ммерческжилищномфондея.
Стороныдоговора: |
Субъектныйсоставдог вораммерческогонаймаотличаетсясубъектного |
|
|
|||
составадог ворацинайма. льного |
|
|
|
либо |
||
Во-первых,наймдогдателнаймаковоруммежилогорческпомещениявыступаетго |
|
|
||||
юридическоелицо,либогражданин. |
|
Приэтомданныелицадолжныоблжилоеадатьпомещение, |
|
|
||
сдаваемсобственнвнаем,либправом,либонымправом,позволяющимстак |
|
|
имобразом |
|||
распоряжатьсяданнымпомещением. |
|
любойгражднезаотгражданстванисимо,егоналичия |
|
|
||
Во-вторых,нанимателемможетбыть |
|
|
|
|||
илиотсутс,атакжеотимущественноговияположения |
|
. |
|
|
||
Объектнайма: |
Отличитчертаобънаймаеприльнаяктадоговореммерческогонаймасостоитвтом, |
|
|
|||
чтоэто |
жилоепомещение,относящеформесобственкчастжилищномумусяфонду,стиа |
|
|
|
||
поцелямиспользования |
— кжилищномуфондукоммерческиспользованияго |
|
. Крто, гоме |
|||
принципотличиявлятоальным, теребованийтсякразмпр доставляемогоружилого |
|
|
|
|||
помнпредъявляетсящения. |
|
|
|
|
||
Срокнайма: |
Вотличиедогс ворацинайма,котльногопзаконурыйявляетсябессрочным |
|
, |
|||
догкоммерческоговорнаймаявляетсясрочным. |
|
Согласноп. ст.1ГК683РФд наймаговор |
||||
жилогопомещениязаключае |
|
тсянасрок, |
непревышающий5 |
лет. |
Есливдоговосрнеопкре, делен |
|
договорсчитаетсязаключеннымнапятьлет.Поистечесрокадоговоранаймаиижилогопомещения |
|
|
|
|||
нанимательимепр имуще |
ствепрназаключениеводоговоранаймажилогопомещенияна |
|
|
|||
новыйсрок. |
|
|
|
|
|
|
Плата: |
Размерплжилоетыпомещениеустанавсоглашесторониваетсядоговореию |
|
|
|
||
наймажилогопомещения. |
Вслучае,есливсоответствиизакономустановленмаксимальныйразм |
|
ер |
|||
плзжилоеатыпомещение,плата,устанвд ,говореневленнаядолжнапревышатьэтотразмер. |
|
|
|
|||
Одностороизменеразмераплжнтыинпомлоендопуещение,заискаетсяслучаевлючением, |
|
|
|
|||
предусмотренныхзакономилидоговором. |
|
|
|
|
||
Формадоговора: |
Какипр |
именительнокдогс воруцинайма,отношениильногоформыд говора |
|
|
||
коммерческогонаймадействуеттребование |
|
простойписьменнойформы. |
|
|
||
39Права.иобязаннсторондогкоммерческогостиворанайма. |
|
|
|
|
||
Наймодобязан: тель |
|
|
|
|
||
|
передатьнанимателюсвободноежилое |
|
помещениевсостоянии,пригодномдляпроживания; |
|
||
|
осуществлятьнадлежащуюэксплуатациюжилогодома,вкоторнахсдаодитсявмнаемное |
|
|
|
||
жилоепомещение; |
|
|
|
|
|
|
|
предилиобеспставлятьпречиватьдостнанимзплвлениенеобходимыхатуелю |
|
|
|
||
коммунальныхуслуг; |
|
|
|
|
||
|
осуществлятькапитальныйремонтжилогопомещения,еслидоговоромданнаяобязанностьне |
|
|
|||
возложенананим; теля |
|
|
|
|
||
|
обеспечиватьпроведеремообщегоимуществантаиемногоквдомустадляртирногоойств |
|
|
|
||
оказаниякоммунальныхуслуг,находящихсявжиломпомещении. |
|
|
|
|
||
Наймодатель жилогопомещениядогк воруммерческогонайма |
|
|
вправе требоватьотнанимателя |
|||
своевнесениярплменнзжилатыпомещение,атакжегопер оборудованияжилогодома, |
|
|
|
|||
которнахсдаодитсявмнжилоеаемноепомещ.Еслитакоереоборудованиес |
|
|
ущественно |
|||
изменяетуслпользованиявияжилымпомещением,тоонопроводитьжетлишьссогласия |
|
|
|
|||
нанимателя. |
|
|
|
|
|
|
Нанимательобязан: |
|
|
|
|
|
|
|
использоватьжилоепомещениетолькодляпроживания; |
|
|
|
||
|
обесохранностьпечжипомещватьлогоиподдерживатьнадлежащемгоия |
|
|
состоянии; |
||
|
своевременновносиплзжилоеатупомещениеь.Еслидоговоромнеустаи,новлено |
|
|
|
||
нанимательобязансамоствноситькоммунальныеятеп ;атежиьно осуществлятекущийремонжилогопомещт,еслиьнепреоениядоговоусмот. реноом
Нанимательвп |
|
раве: |
|
|
ссогласиянаймодателя,нанимателяграждан,постояннопроживающих,вселятьжилое |
|
|
||
помещениедругихгражданвкач стпроживающихвеояснанимателемнопривселении( |
|
|
||
несовершедетейтакогосогласиянтребунолетних)Вс. допускаелениется |
|
тсяприусловии |
||
соблюдениятребовазаконодатобщейийрмплощадижилогольствапомещенияодного |
|
|
||
человека,кромеслучаявселениянесовершеннолетнихдетей; |
|
|
||
разрешссогл,апотьсияжданнимтояннопроживающ,спредварительнымх |
|
|
||
уведомлениемна |
ймодателя,безвозмездноепрожипомещенииломваниевременнымжильца |
|
|
|
(пользователям)Наймода. можетзапретитьпроживаельвремежильцпринуслиеныховии |
|
|
||
несоблюдетребовазакононодатияобшейийрмплощадижилогольствапомещенияодного |
|
|
||
человека.Срокпроживавремежильцовнеможияныхпршестивышатьмесяцев; |
|
|
||
передавссогласиянаймпотьд дателяпговоднаймаср,непревышокусрокающий |
|
|
||
договоранаймажилогопомещения,частьиливсенанятоеимпомвпользованиещение. |
|
|
||
40Договоркратк. |
|
осрочногокоммерческогонаймажилогопомещения. |
заключеннасрдо |
1 года. |
Краткосрдог ммевонаймачнымрпризнается,еслионкого |
||||
Важно,чтопсмыслуп.ст2.674ГКРФ,договорнайма,подписанасрокменеегода1, ужноый |
|
|
||
регистрировать Росреестре.Кр,уграждангоменетнеобходимосотариальнозаверядоговор. |
|
|
||
Особенность краткосрочногонаймавтом,чтоптакд нанимателяговорумужнограничитьв |
|
|
||
некоторыхправах,именно: |
|
|
|
|
• |
Унанимателянебудетпреимущественногонава |
заключениедоговоранановыйсрок. |
|
|
•Нансможиепосатвкварелитпостояь прожьиреснигрновм,ажданющих
такжевременныхжильцов.
•Нанбудетимательиметьправосдатьквартируподнаем.
• Унанимателянебудетправапотребоватьссогласиянай модатзамвдоговоренитьля нанимателяодногоизграждан,п стояпрожсни.новающихм
•Вслучаеобращениянаймовсудтребованиемателярастд пргнутьодномувориз
оснований,перечислен.ст.2ГК687РФ,наннеисыхмпотребоватьожетатель |
предоставитьему |
|
срокдляустрнарушенненияуслдо,говотакжеиотсрочитьйяешениесударасторжении |
|
|
договора. |
|
|
Новсеэтиограничениямогутбыотмененыьсоответусловиямиамоготдоговораующими, |
|
|
еслиторонысочтутэтонужным. |
|
|
41. Изменениесто |
ронвдогсоцворахикоммерческогоальногонайма.Осн,п ,ваниярядк |
|
правовыепоследствия. |
|
|
ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1.Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2.Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Жилищное законодательство предусматривает следующие основания для внесения изменений в договор социального найма: соседи, проживающие в одной квартире, объединяются в одну семью. В этом случае они могут потребовать заключить с кем-либо из них один договор социального найма в отношении ранее занимаемых ими жилых помещений; замена первоначального нанимателя одним из членов семьи нанимателя. Внесение соответствующих корректировок может потребоваться в случае изменения состава семьи нанимателя, например, выезда первоначального нанимателя из жилого помещения. Требовать признания себя нанимателем могут также любые члены семьи умершего нанимателя.
Глава 35 ГК содержит статьи, касающиеся изменения договора коммерческого найма жилого помещения. К ним, в частности, могут быть отнесены статьи, посвященные заключению постоянно проживающими с нанимателем лицами договоров о принятии на себя солидарной ответственности перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК), порядку вселения постоянно проживающих с нанимателем граждан (ст. 679 ГК), замене нанимателя постоянно проживающим с ним гражданином (ст. 686 ГК).
При этом в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК к договору краткосрочного коммерческого найма не будут применяться положения ст. 686 ГК о замене нанимателя постоянно проживающим с ним гражданином, если, конечно, данным договором не предусмотрено иное.
Порядок Так, договор изменяется и при замене нанимателя, которая возможна по требованию самого нанимателя
и других граждан, постоянно с ним проживающих, с согласия наймодателя (п. 1 ст. 686 ГК). Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в жилом помещении. В случае же смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Правовые последствия Соц найм - Если консенсуса не достигнуто, все постоянно проживающие в жилом помещении граждане
становятся сонанимателями (п. 2 ст. 686 ГК). Согласия наймодателя при этом не требуется.
Ком найм - Прекращение жилищного правоотношения, возникающего из договора коммерческого найма жилого помещения, может иметь место, как вследствие расторжения договора, так и по другим основаниям (смерть одинокого нанимателя, уничтожение жилого помещения). Поэтому понятие "прекращение договора найма" шире понятия "расторжение договора найма"
42. Растдокоммерческоговорарженаймаиежилогопомещения.
При коммерческом найме расторжение договора и выселение допускаются в исключительных случаях, которые прямо названы в ст. 687 ГК.
По одностороннему решению нанимателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время. При этом не требуется объяснять причины такого решения, на нанимателя не возлагается обязанность возмещать упущенную выгоду, вызванную односторонним расторжением договора.
Однако наниматель обязан в письменной форме предупредить наймодателя за 3 месяца о расторжении договора. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю как нарушившей договор стороне требование о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем.
По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке,
во-первых, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания во-вторых, в случае аварийного состояния помещения.
Кроме двух названных обстоятельств, расторжение договора по требованию любой из сторон допускается "в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством". Пока такие случаи не предусмотрены.
По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке,
-в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, -а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа.
-по причине разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает
-использует не по назначению либо систематически нарушает права и интересы соседей
В этой норме особенно четко отражен коммерческий характер данного вида найма жилого помещения. Наймодатель, рассчитывающий на получение дохода от сдачи квартиры внаем (нередко этот доход является для него источником существования), заинтересован порвать отношения с неплательщиком и сдать квартиру другому нанимателю. При регулировании расторжения договора коммерческого найма закон, как следует из ст. 687 ГК, рассматривает нанимателя как слабую сторону и предусматривает для него ряд льгот и преимуществ.
В случае предъявления наймодателем требования о расторжении договора по причине разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, суд может вместо расторжения договора принять решение о предоставлении нанимателю срока (не более года) для устранения им указанных нарушений. Если в течение назначенного судом срока нарушения не будут устранены, суд при повторном рассмотрении требования наймодателя должен будет принять решение о расторжении договора. Но и в этом случае суд может по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Таким образом, наймодатель, несмотря на доказанность фактов разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает, должен терпеть такое нарушение договора и нарушение его права собственности в течение около 3 лет. Представляется, что при определении последствий разрушения или порчи жилья принципу справедливости больше соответствовало бы выселение нанимателя (хотя он и является слабой стороной в договоре) из нанятого помещения без назначения ему столь продолжительных сроков "на исправление".
Интересы нанимателя обеспечиваются и в случае возникновения необходимости расторжения договора и выселения его или других граждан, за действия которых он отвечает, если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В таких случаях наймодатель, как предусмотрено п. 4 ст. 687, "может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений".
Данная стадия является обязательной для наймодателя, решившего расторгнуть договор. В этом случае на нанимателя распространяются рассмотренные выше льготы: предоставление по решению суда срока (не более года) на устранение нарушений и отсрочка по решению суда принятого им решения о рассмотрении договора на срок не более года.
В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Выселение как принудительная мера применяется, если указанные лица отказываются добровольно освободить жилое помещение.
43Правовые. послн надледствияиспользжилпомещенияащегов рушенияправ |
|
интерсособственникдейсов,нанипостоянномателемпр живающими |
снимилицами. |
Специальный правовой режим для жилых помещений – должны использоваться строго по целевому назначению (только для проживания).
Нарушение этого правила влечет за собой право наймодателя по договору социального найма жилого помещения расторгнуть договор без предоставления другого жилого помещения.