Zachet_ZhP
.pdf
•квартирыаварийныхдомах;
•комнатывобщежитиях;
•жильенатерриторияхвоенныхгородков;
•помещения,отнесенныеккатегориислуж. бных
Дляперевода |
квартирычасобственнпонадобитсятнуюсобравольноть |
|
внушительный |
|
пакетдокументов |
.Приэтом |
единого утвержденногоих |
пернсуществуетчня |
,таккаконможет |
зависетьотвидапом,регионащения |
|
онахождения,статусалиц,оформжи,атакжелиныхяющихье |
|
|
обстоятельств. |
|
|
|
|
Кчислужедокументов,которыечащевсегообходимывходеприватизациижилья,
относятся:
•догс.онаймацвориордержилище;
• |
паспортавсехлицстаршелет14,зарегистрированных |
вквартире,свидетельствао |
рождедетей,которымнисполнилосье14лет; |
|
|
• |
выпискаиздомовойкнигирасшир( ),котоперннаяечойвсели,когдасляютсяца |
-либо |
пропданномуисанныеадрес; у |
|
|
•справкаоботсутствиизадолженностипооплатеуслугЖКХ;
•справкасуказаниемданныхпредыдущихпаспортовесли(начиная1991годалица, оформляющквартиру,менялсвоипаспорта);ие
•архивныесправпропискео каждогопредыдущегоместажительстваРФдр.
Приватизацияжилья |
— этопроцесс,включающийнесколько |
этапов: |
|
1. Принятиечленамисемьисогласрешоперевзанимаемойдеваннияквартирыгоиз |
|
|
|
публичнойсобственчастопределениеуюлицости,накотбудетрыхформленожилище. |
|
|
|
Прирешениивопросацелесообразностиприватизациижильянужноучитывать,какплюсы,так |
|
|
|
минусыоформленияквартирысобственность.Главнымположительныммоментомявляется |
|
|
|
возможностьсвободнораспорядквартитьсярой |
|
— продать,поменяподарить, ,ос |
авить |
насле,отвзалогдникамт.тьд.Втожевремянасобственникахлежитобязанноосуществлять |
|
|
|
капремонтнетолькосамквартиры,нойихдолиобщедомовомимуществе,атакжеуплачивать |
|
|
|
налогнедвижимость.Кр,собствгоменесриску тнник |
|
ничтоженияквартирысилучайных |
|
обстоятельств. |
|
|
|
2.Подготпакетанеобходидокументоввка, числеоформлениеыхнедостающих бумагвсоответствующихинстанциях.
3.Обращвжилотдместнойадминистрацииниелзаявленионамерении приватизироватьк вартиру. Одновнужнопреполныймендставитьпакетдокументов.Документы могутбытьподаныкакприл обращениичномвуполномочодногоыйорган,такчерезслужбу окна.
4. Провержилищнымотделомка плектданокументовыхости |
|
Этотэтапдлитсянеболме2 сяцев |
,правильностиих |
оформлениясоответствпроводимприватизациизак.яонуй |
|
. |
|
5. Заключенпередачедоговоражилищасобственность |
|
(приодобренииприват). зации |
|
Договорзаключаетсямеждужилотделомадминистрацииодн жильцамйроны |
|
|
иквартирыс |
другойстороны.Подписатьэтдокумедолжнывселица,учт ствующиеприватизациижилья. |
|
|
|
6. Строгоговоря,приватизацияжильянеможетсчизавеатьсяразупослешенной |
|
|
|
оформлениядоговорапередачеквартиры. |
Подействующемузаконупривозн |
икновении права |
|
собственности нанедвижимостьполюбымоснованиям(томчислерезультпривжильяат) изациие |
|
|
|
требуетсягосударственнаярегистраци |
этогоправа.Дляэтого |
необходимообратитьсявРосреестр. |
|
14.Принцижилыхприватизацииомещений, с |
|
одержание. |
|
1. Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.
Указанное правило следует из Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ, которым в Закон о приватизации внесены существенные изменения, в соответствии с которыми с 31 мая 2001 г. (дата
вступления Закона в действие) приватизировать жилые помещения могут только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на основании договора социального найма.
До вступления в силу указанного Закона участие в приватизации не было связано с наличием гражданства Российской Федерации. Указанный Закон установил запрет на участие в приватизации жилья иностранных граждан, что допустимо в силу п. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации, согласно которому иностранные граждане и лица без гражданства обладают теми же правами и обязанностями, что и граждане Российской Федерации, кроме случаев, установленных законом или международным договором.
2. Приватизации подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в
муниципальную собственность. |
|
|
|
|
|
|||||
В зависимости от того, |
к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, |
|||||||||
жилищный фонд, |
|
находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного |
ведения и |
|||||||
оперативного управления, |
является либо государственной собственностью (федеральной |
или субъекта |
||||||||
Российской Федерации), |
либо муниципальной собственностью. |
|
|
|||||||
Например, |
Закон о приватизации не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими |
|||||||||
жилых помещений, |
находящихся в собственности хозяйственных обществ (например, |
акционерных |
||||||||
обществ, |
обществ с ограниченной ответственностью), |
поскольку безвозмездная передача указанными |
||||||||
юридическими лицами жилья в собственность граждан не является сделкой приватизации, |
а является |
|||||||||
гражданско-правовой сделкой дарения, |
которая регулируется нормами ГК РФ. |
|
|
|||||||
3.Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.
Жилые помещения, занимаемые гражданами на основании коммерческого найма или ином основании, приватизированы быть не могут.
4.Добровольность
Жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации). Следовательно, законность приватизации будет соблюдена тогда, когда в ней участвуют все проживающие в жилом помещении лица либо достигнуто соглашение на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от приватизации).
Таким образом, для приватизации жилого помещения необходимо получить согласие не только членов семьи нанимателя, фактически проживающих на жилой площади, вопрос о приватизации которой ставится, но и тех лиц, которые членами семьи нанимателя не являются, но имеют равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением. Такое согласие необходимо и в тех случаях, когда бывшие члены семьи нанимателя по не зависящим от них причинам на приватизируемой жилой площади не проживают.
5. Бесплатность.
Данный принцип означает, что жилое помещение передается в собственность граждан в порядке приватизации бесплатно. Однако следует отметить, что в целом на территории Российской Федерации бесплатной приватизация жилья стала не сразу, а с декабря 1992 г. (после внесения Законом РФ от 23.12.92 № 4199-1 изменений и дополнений в действующий Закон). До этого приватизация осуществлялась на смешанных условиях: общая площадь в размере 18 кв. м на человека и 9 кв. м на семью предоставлялась бесплатно, а остальная площадь - за плату. В ряде регионов размер бесплатно передаваемой площади был иным (например, 20 кв. м + 10 кв. м или 18 кв. м + 12 кв. м). В некоторых регионах по решению государственных органов сразу же был установлен бесплатный порядок передачи жилья в собственность граждан.
6. Однократность.
Использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда гражданин Российской Федерации может только один раз. Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке приватизации. По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. При этом несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое помещение также только один раз. В абз. 1 ст. 11 Закона о приватизации четко установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз, а для несовершеннолетних в соответствии с абз. 2 установлено дополнительное право однократной приватизации по достижении совершеннолетия. Таким образом, гражданин может участвовать в приватизации жилья два раза: первый раз в возрасте до 18 лет, второй раз - после его достижения.
15.Оснаправленияовныегосударственнойжилищнойполитикиихреализация. |
|
|
|
|||
Государственнаяжилищнаяполитика |
– составнаячастьвнутреннейполитикРФ |
– это |
||||
деятельностьгосударстваи |
|
местного |
самоуправления.напр, обеспечениеавленнаягражданРФ |
|
||
качественнымжильем. |
|
|
|
|
|
|
ГЖП – совокупрганизационноость |
- правовых,социально |
-экономических,информационных |
|
|||
иныхмер,п инимвцеляхреаправализемыхгрнажиц данповышенльёигарантего ияй |
|
|
|
|||
защиты. |
|
|
|
|
|
|
ЦелиГЖП |
– |
обеспечебольшейэкостабильномие экономическогойсти |
|
роста, |
||
предоставлестабильадекватного, жильяаселениюие,эффективноераспределениересурсов, |
|
|
|
|||
обеспечениезащитыокружающейсреды. |
|
|
|
|
|
|
Стратегическаяцель |
– обеспечениедоступностиживсехлкатегорийьяграждан |
|
|
|||
соответствиеобъекомфортногожилищна |
|
|
огофондапотребностямнаселения. |
|
|
|
Врамкахданнойполиттакиебылипр ня:ты |
|
|
|
|||
1Концепция. долгосрэкономическогоразвитиячноРФдо2020. |
|
|
|
|||
2Ст. развтегияжилсферыРФнащнойяпериоддо2025г. |
|
|
|
|||
3Гос..программаРФОбеспечение« доступны |
микомфортнымжильемунальными |
|
||||
услугами»,утвержденнаяПравительствомРФ. |
|
|
|
|
||
|
Оснаправленияовные: |
|
|
|
||
- Развсиспотечногоемыиекредитования. |
Системаипотечногожилищногокредитования |
|
||||
развора,еесостачастьюияваетсянадежныеляютсяойипрозрачны |
|
евфинаотнсовомошении |
|
|||
механизмынакоплениясредствгражданамицеляхприобретенияжилья.Однакосуществующей |
|
|
|
|||
законодательнойбазевозникающиемнорегиРоссииподобнчислеонах,втомемсхемы |
|
|
|
|||
долеучастиявстрогожилищноительстве |
|
|
-накопительныекоопер,облповышеннымиадаюттивы |
|
||
рискамидляграждан,посколькуотсутствуютмех,ганизмыранвозирующиевратностьложенныхими |
|
|
|
|||
средств. |
Соответств,дансфнеойробходимоустановеннодополнительныхгарантийение |
|
|
|
||
совершенствованиеправовог |
|
орегулирования. |
|
|
||
- Развидолевстроиеинстготельстважилищныхсертификатовтут.п. |
|
|
Например, |
|||
однимизключеаспектовявляеустановлениеыхсяребованийкфинанобесовойпеченности |
|
|
|
|||
застройщиков,именноуставномукапиталузастройщзависимков |
|
осплощадит возводимого |
|
|||
жилья. |
|
|
|
|
|
|
-Поддержкамалоимущжилищныхгражданвулучшенииусловий.
-Созданиебездотацмеханизмовф наонсодержаниясиыхжилищногоованияфонда
коммунальнойинфраструктуры |
(пувелтемчислачастныхченияподоргаядныхизац |
|
ий, |
|
объединенияграждан |
-собстжильятовариществасобственниковж .д.лья); |
|
|
|
- Внедрениеновыхэнергосберегающихтехнологийвжилищноестроит,такжельство |
|
|
||
другиемероприятия. |
|
|
|
|
РеализуютсянаправленияГЖП,основном,черезсоциальныепрограммы |
|
обеспеченияграждан |
||
жильем. |
|
|
|
|
- повышениедоступностижимолодыхьясемей; |
|
|
|
|
16.Системасоциальныхпр граммбеспечениягражданжильёмв |
|
России. |
|
|
1. ФедеральнцелеваяпрограммаФЦП()Жилище«я»на2015 |
|
-2020годы |
. Координирует |
|
программуМинистерстстроительстваЖКХРФ.Задачивключают:возведениеэнергоэффективных |
|
|
||
ифункциональныхобъектклассаэк«»;рномвзвитиемалоэтажнстроительствановыхф рмго |
|
|
|
|
участиягражданвэтомпр; цбесдоступнымчениесежи |
|
|
льемособыхкатегорийнаселения, |
|
установленфедеральнымзако ;предостыходательствфинподдержкивлениенсвойм |
|
|
|
|
нуждающимсявприобресобственныхквадратныхенииметров;модернизациякоммунальной |
|
инфраструктуры;преодоленрынкестагнацжил .Цщноми |
елевойаудиториейФЦПявляются |
граждане,передкоторыимеетсударствообязанностипопредоставлениюжилыхпомещений,не |
|
обеспеченноежильнас.Такжепрограммалениерешаинтересыисполнивлассубъектовельни й |
|
(вчастисозданияжилогофонданамес |
тах),представителейстроительнойтрасли. |
2. Ипотеки
В нашей стране работают льготные программы ипотечного кредитования, помогающие достичь снижения процентной ставки и сроков по ипотеке. Перечень программ и возможностей получения этих льгот ежегодно расширяется. Выделяются такие социальные программы:
- Ипотека для молодой семьи
Молодой считается та ячейка общества, где обоим супругам не больше 35 лет. Наличие детей здесь не обязательно, но если они есть, субсидия будет больше. Подчеркнем, что это именно субсидия, а не льготный кредит или что-то в этом духе. То есть деньги возвращать не придется.
Содной стороны, для участия в программе семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Это значит, что ни у одного из супругов нет своего жилья или, например, чьи-то родители не живут в просторном доме. Если семья живет в аварийном доме или на одного человека приходится площадь меньше установленной социальной нормы (может быть разной в разных городах, к примеру, в Москве – 10 кв. м.), она может рассчитывать на помощь.
Сдругой стороны, семья должна иметь доход, который позволит выплачивать ипотеку. Субсидия покроет 30% или 35% стоимости жилья, остальное придется гасить самим. Если в семье нет детей, дадут 30% расчетной стоимости квартиры. Если есть хотя бы один ребенок – 35%.
Желающих получить деньги много, и их на всех не хватает. В год субсидии получают несколько сотен семей, что в масштабах целой страны совсем не много. Чем раньше вы подадите документы, тем лучше. Ждать денег можно и год, и два, и больше. Если за это время кому-то из супругов исполнится 36 лет, претендовать на помощь пара уже не сможет.
- Семейная ипотека
Если у вас хотя бы двое детей, и хотя бы один из них родился после 1 января 2018 года, вы можете претендовать на выгодное предложение от государства – ипотеку под 6%. Эта же программа рассчитана на семьи, где появился на свет ребенок-инвалид. Если это событие произойдет до конца 2022 года, можно подавать документы. Сама жилищная программа «Семейная ипотека» рассчитана до 1 марта 2023 года для семей с 2 и более детьми и до конца 2027 года для семей с ребенком-инвалидом.
Деньги дадут максимум на 30 лет, а собственный взнос заемщика должен составлять не меньше 20% от стоимости квартиры. Купить можно жилье на первичном рынке у юридического лица, строящиеся квадратные метры по договору долевого участия или дом с земельным участком. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей. Исключение составляют Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградские области, где верхняя планка установлена на уровне 12 млн.
- Ипотека многодетным семьям
Государство готово помочь погасить жилищный заем семьям с тремя или больше детьми – на это одна ячейка общества вправе получить до 450 тысяч рублей. Не такая уж маленькая сумма, особенно в небольших городах.
Главное условие – третий или последующий ребенок в семье должен появиться на свет в период
с1 января 2019-го по 31 декабря 2022-го. При этом неважно, сколько лет старшему ребенку. У семьи уже должен быть оформлен ипотечный кредит, причем крайний срок для этой процедуры в правилах программы обозначен четко – 1 июля 2023 года. Важно, что деньги на руки родителям никто не выдает:
государственная компания ДОМ.РФ |
переведет их кредитору в счет погашения долга. |
Если остаток по |
|||||||
кредиту меньше этой суммы, |
разницу никто наличными не отдаст. |
|
|
|
|
|
|||
- Дальневосточная ипотека |
|
|
|
|
|
|
|
||
Желающим перебраться на Дальний Восток, |
а |
также местным |
жителям, |
государство |
|||||
предоставляет возможность купить жилье под 2%. Ипотеку дадут молодым семьям, |
где обоим супругам |
||||||||
не больше 35 лет включительно или людям того |
же |
возраста без штампа в паспорте, |
но с |
||||||
несовершеннолетним ребенком. |
Также имеют право |
на |
льготный кредит |
участники |
программы |
||||
«Дальневосточный гектар».
Купить можно новое жилье, на вторичном рынке – только на территории сельских поселений.
Нужно быть готовым выложить 20% первоначального взноса. Максимальный размер займа – 6 млн рублей.
- Льготная ипотека (6,5%)
Это одна из антикризисных мер властей в период коронавируса. Нужно было поддержать спрос, и была объявлена невиданная до этого программа льготной ипотеки. Условия для людей очень
привлекательные – всего 6,5% на весь срок кредита. Поначалу были шероховатости, но сейчас механизм отлажен. И даже дополнительных денег на программу выделили, потому что сумму, на которую власти рассчитывали изначально, расхватали очень быстро.
Есть несколько важных ограничений. Первоначальный взнос – не меньше 20%. Ипотеку дадут только на первичное жилье: либо в строящемся доме, либо в готовом, но от застройщика. И хотя к заемщикам никаких требований по возрасту, семейному или имущественному положению нет, установлена верхняя планка для жилья, которое можно по этой программе купить. В Москве, СанктПетербурге, Московской и Ленинградской областях самое дорогое, на что дадут ипотеку под 6,5% – квартира за 8 млн рублей. Для других регионов максимальная сумма – 3 млн. Окончательно решение о предоставлении кредита принимает банк.
- Сельская ипотека
Самые низкие проценты могут получить те, кто решил перебраться в деревню. Всего 3%, причем это максимум. В зависимости от региона и банка ставка может опуститься до 0,1%. Другие условия тоже заметно мягче, чем в остальных программах. Например, первоначальный взнос из собственных денег может составлять всего 10%. А купить можно примерно что угодно: хоть квартиру, хоть дом, хоть новую, хоть вторичку, хоть землю и построить на ней дом. Можно даже взять кредит на доведение до ума уже начатой стройки.
Главное, чтобы приобретаемое жилье находилось в сельской местности. Причем по этой программе не получится купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или Московской области.
Объемы кредитования на человека небольшие. Максимум 5 млн рублей для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа. Для остальных регионов – 3 млн.
-Военная ипотека
3.Сейчас на территории России действует государственная программа «Обеспечение доступным
и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». |
Рассчитана она на 2018- |
||
2025 годы. |
Она уже включает в себя несколько подпрограмм и проектов. |
Сюда входят и выплаты |
|
молодым |
семьям на улучшение жилищных условий, |
и переселение |
граждан из ветхого и |
аварийного жилья, и мероприятия по поддержке вынужденных переселенцев, пострадавших от аварии на Чернобыльской АЭС и многое другое.
Итак, в регионах могут быть свои особенности, но в Жилищном кодексе РФ четко определено, кому положено улучшение жилищных условий:
·граждане – не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;
·люди из квартир и домов, чья площадь на одного члена семьи меньше нормы (в Москве,
например, эта норма составляет 10 кв. м);
·граждане, чье жилье не соответствует установленным требованиям;
·попавшие в жизненную ситуацию, когда в одной квартире живут несколько семей, причем в одной из них есть человек с хроническим заболеванием, которое делает проживание с ним невозможным.
Без очереди, пусть и только по договору социального найма, жилье предоставляется:
·тем, чьи дома непригодны для проживания;
·людям с тяжелыми хроническими заболеваниями;
·сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Впрочем, попадание в одну из этих категорий само по себе не гарантирует получение квартиры от государства. По каждому конкретному человеку решение принимает специальная комиссия муниципалитета, которая проверит, действительно ли гражданину нужно жилье. Так что продать квартиру и притвориться нуждающимся не получится: все сделки легко проследить.
4. ПодпрограммаОбеспечение« жильемотдельныхкатегорийграждан» |
– 2015 – 2020гг |
. |
Социальныйпакетнацеленобесовременнымпечикомфортнымниежильем |
представителей |
|
бюджсферы:государственныхтнойслужащих;сотрудниковпрокуратурыследственногокомитета |
|
|
РФ;спасателейминистерстваподеламГОЧС;научныхсотрудников.Поддержкаоказываетсяпутем |
|
|
приобретения/строитжилойдвижимостильдлядачтва |
ивсоцианаймвлкачествеиьный |
|
служилья,предостебногосубсидийнапокупкувленсобственностьнедвижимости.Позамыслу |
|
|
|
|
|
разработчиковреализациямероприяпозволитпривлечьнас ийратегическиедлястрн правленияны |
|
|
|
||
деятельностиквалифицированные |
кадры.ЗонаБАМохватываетБурятию,Забайкалье,Амурскуюи |
|
|
||
Иркутскуюобласти.Вгосвоениядыэтихучастковмолодымспециаливременныепредоставили |
|
|
|
||
помещедляжиз.Посейденьнитысяч10семейпродолжаютжитьвабсолютнонеприг дных |
|
|
|
||
условиях.К2020 |
годувсеэтигражданедолжныобзавестисьсовременнымжильемэконом |
|
-класса. |
|
|
Приведенныесоциальныепрограммыявляютсяоднимиизосновных.СубъектыРФи |
|
|
|
||
муниципальныеобразованияприменительнокособенностямисоциально |
|
-экономическимусловиям |
|
||
регионаразвива |
юсобственныепрограммы. |
|
|
|
|
Кпримеру,применительнокмуниципальномуобразг.Каз,вваниюньстоящеевремя |
|
|
|
||
действуетпрограммаЖилье«горожанам2007 |
|
-2027годы»,утверждёнРешениемКаза аяской |
|
|
|
городскойдумыот04июля2007 |
|
. |
|
|
|
5. Материнскийкапитал |
|
|
|
|
|
17.Понятжилсубсидийщных.Категорииграждан,имеющихпрнаполвосубсидийчение. |
|
|
|
||
Субсидия - этоимеющаяцелевоеназнаполнаяиличениеастичнпредоставляеоплатагражданамых |
|
|
|
||
жилогопомещенияк ммунальныхуслугизбюджетовра |
|
зличныхуровней. |
|
|
|
Предоставленпомещениясубсиднаоплатужилогой к ммунальныхуслугявляетсяоднойизмер |
|
|
|
|
|
социальнойподдержкиграждан |
|
РоссийскойФедерации |
снизкимуровнемдоходов |
,которые |
всилу |
определенныхпричиннем гутплачиватьжилищно |
|
-коммунальныеуслугибезсерьезногоущербадля |
|
|
|
качестваихжиздоровьязни. |
|
Особенноэтоактуальновпериодреформированияжилищно |
|
- |
|
коммуназначительногогокомпи лексаповышенразмерплжтыпомлыеяви щения |
|
|
|
|
|
коммунальныеуслуги. |
|
|
|
|
|
Вч.ст.1ЖК159РФз |
аложенпринципрасубсидийчета,согласнокоторпроисходитпереходмук |
|
|
|
|
расчетупоодномуоснованию |
|
. Этопозволяобеспестрогуюзависичитьразмераость |
|
|
|
предоставляемойсубсидииотразмерасовокупногодоходасемьи. |
|
Установленоосновноеусловие, |
|
|
|
приналичиикоторогограждвпррассчитыватьвненаполучениебсидии. |
|
|
|
|
|
Такое правовозникает,еслирасходыгражданнаоплатужилогопомещенияк ммунальных |
|
|
|
||
услугпревышаютвеличину,соответствующуюмаксимальнодопустимой |
|
долерасходовтаких |
|
||
гражданнаоплатужилогопомещенияк ммунальныхуслугвсовокупномдоходесемьи. |
|
|
|
|
|
Часть2. ЖК159РФустанавливает |
закрытыйпереченьграждан,которыеимеютпрнаполучениево |
|
|
||
субсидий наоплатужилыхпомещенийкоммунальныхуслуг. |
Установленныездесьположения |
|
|
||
позволяисключитьвозможностьотказапредоставлеимеющимсубсидийгражданам, них |
|
|
|
|
|
право,подкакимбытонибылопредлогом,вт.ч.проживающдомахчастногожилфондаищногом |
|
|
|
|
|
собственникамжилыхпомещений. |
|
|
|
|
|
Право насубсидииимеютграждане: |
|
|
|
|
|
1)пользователижилыхпомещенийгосударственногомуниципальногожилищныхфондов; |
|
|
|
||
2)нанимателиподоговорпомещеннаймажилыхчастногожилфондаи;йщного |
|
|
|
||
3)членыжилищныхкооперативов; |
|
|
|
|
|
4)собственникижилыхпомещений. |
|
|
|
|
|
Пользователяжилыхпомещенгосударственногои униципальногой жилищныхфонд,котоврые |
|
|
|
|
|
имеютпрнаполвосучениебсидий,являю,час:тсяности |
|
|
|
|
|
- нанимателиподогсоциворамнайсм(.льногогл. 7а |
|
-8ЖКРФ); |
|
|
|
- нанимателиподоговорнаймаспециализм |
|
ированныхжилыхпомещений,предусмотренным |
|
|
|
гл. 9 -10ЖКРФ,относящкгосударственномумуниципальнохсяжилищнымфондам. |
у |
|
|
|
|
Субсипредорганомиистмевляютсяамоуправлениятнилигоуправомоченнымим |
|
|
|
||
учреждениемгражданам |
,указвчаст2нным. ЖК159и |
РФ, наоснованииихзаявлучетомний |
|
|
|
постояннопроживающихсовместнимичленосемей. |
|
|
|
|
|
Субсидииперечгражданамдосрокаляютсявнесенияплзжилоетыпомещение |
|
||
коммунальныеуслуги |
,установленногоча1 ьюатьи155ЖКРФ. |
|
|
Субсипредоставии |
|
ляютсяграждаприотсунихзадолженноститствииампооплате |
|
жилыхпомещенийкоммунальныхуслуг |
|
илипризаключенииили()выполнениигражданами |
|
соглашенийпоеепогашению. |
|
|
|
Органмесамтновправегоуименятьавлениясубсидийчео личныеот |
|
||
установлерегиональныхстандартовстандартынорматплощадиж помещениявнойлого, |
|
||
исподраляьзусубсидч,етмойаоимостиж лищной |
|
-коммунальныхуслугимаксимально |
|
допустдолрасходовигражданмнаплатуйжилогопомещенияк ммунальныхуслугв |
овокупном |
||
доходесемьи,еслэтоулучшаетположениеграждан,получающихтакиесубсидии.Дополнительные |
|
||
расходынапредостуказвнавлениенныхстоящейчастисубсидийфинансируютсязасчетсредств |
|
||
местногобюджета. |
|
|
|
Субсидиинаоплатужилогопомещенияк мм |
унальныхуслугнепредоставляются |
|
|
иностраннымгражданам |
|
,еслимеждунароговРоссийскойФедднымирамиерации |
|
предусмотреноиное. |
|
|
|
18.Приобретениежильясиспользоваипотечногокредита. ием
Банк –кредитор Лицо,берущеекредит - заемщик
Ипоткредитчный — этоважнаясоставляющаяипотечнсистемы,котпредполагаетйрая оформлениебанкзаймап беспечдввидезалоганедвижимосние.Получае,чтовыдаваятсяи кредит,банковскаяорганиз,чтобыгарантироватьсебециявозврвыданныхсредств,оформляет купленнуюквартирузалог.Именнокупленнаязаемсредстваыеописаннойижимостьвыше ситуациивыступаетипотекой.
Согласноп. ст.1Зак5обипотекенадоговоб можеттекебытьрузаложенонедвижимое |
|
|
|||
им,ущеказанноевп.ст.1ГК130во, |
|
|
прнакотороевазарегистрированыпорядке,установленном |
|
|
длягосударственнойрегистрацпрнедвимущжимоесдсним,лствотомчислекжилые |
|
|
|||
дома,квичастиртирыжилыхдомовквартир,состоящиеизодилинойесколькихизолированных |
|
|
|||
комнат( |
подп. 3). |
|
|
договобипотекезаключаетсярвписьменнойформе |
|
Соглст. З10аобсноконаипотеке |
|
|
|||
подлежитгосударственнойрегистрации. |
|
Какпредусматри.ст.3ГК339,догообипотекеваетр |
|
||
долженбытьзарегистрирвпорядке,устандлярегистрацованленном |
|
|
иисделсоответствующимк |
||
имуществом. |
Договорсчитаетзаключеннымвступамоментаявсилугосударственной |
|
|||
регистрации. |
Несоблюдение правилогосударственнойрегистрациидоговобипвлечеттекеего |
|
|||
недействительность.Такойдоговорсчитается |
|
ничтожным. |
|
||
Согласност. Закона11обипотекегосударственнаярегистрацидоговобипявляетсятекера |
|
|
|||
основаниемдлявнесенияЕдиныйгосударреепрнедвижимоенстаренныйимущсдселокство |
|
|
|||
нимзаписиобипотеке.Государственнаярегистрациядогово |
|
ра,влекущеговозникновениеипотеки |
|||
силузакона,являетсяоснованиемдлвнесенияуказанныйреестрзаписиовознитакновенииой |
|
|
|||
ипотеки. |
|
|
|
|
|
Особеннипотежилыхдомовкстиварустглановлеир. XIIIЗаконаобипотеке.Так,ы. 2 |
|
|
|||
ст. 74 недопускаетсяи |
потекаиндивидуальныхмногоквартирныхжилыхдомов |
, иквартир, |
|||
находящихвгосударственнойилимуниципальясобственности. й |
|
Ипотекажилогодомаили |
|||
квартиры,находящихсясобственностинесовершенграждан,ограничдееспособныхолилитннихо |
|
|
|||
недееспособныхлиц,надкоторымиустановленыопекаилипопечительство,осуществляпорядке, |
тся |
|
|||
установленномзаконодатРФдлясовсделокршенияльствимуществомп допечных. |
|
|
|||
Приипотекеквартирымногоквартжиломдоме,частикоторнахрнвобщейгодмятся |
|
левой |
|||
собственносдругихзалогодаи лиц, ложеннойтсчитаетсяелянарядужилымпомещением |
|
|
|||
соответстдоляпраобщейсобственностиующаянажилойдом(. Закона75ипотеке). |
|
|
|||
АлгоритмЗаключениясделки: |
|
|
|
||
• |
будущийзаемщанквыбиподходящуюрает |
рограмму,остз ивляетявкуполучает |
одобрение; |
|
|
•далееонищетподходящуюквартиру;
• |
присогласиипродавцапод ждатьставляетсяпредварительныйдоговоркупли |
-продажи |
спередачейзалогаиоформлениемрасписки; |
|
|
• |
вбанксдаютсядокументыдлпроверкиюрид чес |
койчисделкитоты; |
• |
приодоформляетсябренииоснд купливнойговор |
-продажи; |
•договоррегистрируетсяМФЦилиРегпалате;
•посленовыйвладелецберетРосправкуреесотом,чонявляетсяресобственником
помещения; |
|
|
• |
стороныбращаютсявбанк,демонстриру |
ютдоговориполученнсправку; ю |
•продавецполучаетденьги,покупательзаключаетсбанкип договортечныйм.
Вданныймоментсуществуютспециальныепрограммыипотечногокреди,котованиярые предлагаютвыгодныеусловиянапрапомощьвприобретенилены ижильяопределенным категориямграждан. Отличительнойособеннтакойипотекиявляетсястьюподдержкасостороны
государства.
19.Системавещныхпржилыепом. щения
Вещправамнажилыеымпомпосвященыягл. ГК18РФиразделЖК2РФ.
Вещноеправо |
нажилоепомещениепредсобойтавляетубъективгражданправо, ское |
|
т.е.вид |
имерувозможнповедениясубъектаотношениигоособъектаграждогопр, аковымнских |
|
|
|
являетсяжилоепомещение. |
|
|
|
Объектомвещногоправаданномслучаевыступажилоепом т |
|
щение,котдоотвечатьлжнорое |
|
соответствующимтребованиям.Посколькужилыепоммогутнаходитьсящениявчастной, |
|
|
|
государственнойимуниципальнсобственности,собственникамитакихбъектовймогутвыступать |
|
|
|
соответственнофизлицагр(ческие),юридичждане |
ескиел публичноца |
-правовыеобразования. |
|
Содержвещпрнажилоеогониевап мещение |
составляет традиционнаяотечественноголя |
||
законодтриада""правтельстваомочий |
владению,пользованиюраспоряжению. |
Однаков |
|
процессереализсвоихациивомочий |
бладательвещпрнжилоеоговап мещениедолжен |
|
|
учитыватьособеннправовогорежиматакихобъектовсти. |
|
|
|
Право владения - передача вещи другому лицу.
Пользование означает извлечение всех возможных полезных свойств из обладания вещью. Право распоряжения означает право лица определять дальнейшую юридическую судьбу вещи.
Квещправамнжилыеымпомотносятсящения, во-первых,правособственности, во-вт,ограниченныерыхвещныеправа.
Средиограниченнвещныхпржилыпомследуетщенияхназвать: |
|
|
|
|
1)правачленсемьиобственникажилогопомещения(. 292ГКРФ;. ЖК31РФ); |
|
|
|
|
2)правопожизненногопользованияжилымпомещени,к т зникроугражданинаемоснованииет |
|
|
||
либодоговора(частн,соосответствии.ти602ГКРФ),либозавещате |
|
|
льногоотказаст(. 1137ГК |
|
РФ;ст. ЖК33РФ). |
|
|
|
|
Вотношениитакихогранвещныхпр,ченныхкправокчлс собственниканамьижилого |
|
|
||
помещенпользованияиправопожизненногожилымпомещением, зникающихугражданина |
|
|
||
наоснованиидоговораилизавещательн |
|
огоотказа,влитературепредлагаетсяиспользоват |
ь |
|
понятие "правопроживания" |
. |
|
|
|
Вчастности, |
подправомпроживания |
предлагаетсяпонимать |
принадлежащеегражданину |
|
субъвепращноективладетьипользоватьсяноеичнпрожилымгопомещениемиванияего( |
|
|
||
частью),принадлежащимправесобственностидругомулицу,устанавливаемоепожизненноили |
|
|
||
инойср,в кзнвсилузавещательногокаюотказаилиеенаосндогваниип воражзненного |
|
|
||
содержанияиждлвпорядкевениембо,установзаконом,членном |
|
|
всемьисобственника |
|
жилогопомещения |
. |
|
|
|
Видыпрнажилоепомещениев |
– вЖКРФ: |
-правособственностинажилоепомещение
-правособственннаобщееимуществособственстипомещениймногоквартирномикд ме
- правопользованияжилымпомещением,предостав |
леннымпозавещательномуотказу |
-правопользованияжилымпомещениемнаосндогванииворажсодержаниязненного иждивением
-правопользованияжилымпомещениемдогсоциворамнайт.пльного. а
-др.права,предусмотренныеГКРФ.
20.Строжилыхдомовтельствозникновениякакоснованиеправасобственности.
Говорястроительствежилыхдомовкакоснозникновенияванииправасобственностинажилье, действительности,мыговоримвозникноправасобственностинавнениивьздаваемое недвижимое имущество.
Согласност. 219ГКРФправобственностинажилдом,какбъектйнедвижимогомущества, возникаетсмоменгосудрегистрациирственной.
Применксфережилищногоправательно,отметим,чт |
|
строительствожилыхдомовкакоснование |
|
возникновенияправасобственности |
|
- этомежотинститут,регулируеаслевойнормамиый |
|
градостроительнгражданскогоправа,земельногправа,администр, .. тивного |
|
|
|
Длярегистрацобън дктавкачествеижилимдомагонеобходимостисоблюдениецел |
|
ого |
|
рядаусловий. |
|
|
|
1Юридический. фактсозданияобъекта. |
|
Приэтом,необх,чтобыв димозведобъектнный |
|
обладалсвойстнедвещи.ижамимой |
|
|
|
2. Однимизусловийпризнобъектамовольнойнияпостройкой, смыслу. ГК222РФ, |
|
|
|
являетсястроительствоназе |
мельномучастке,неотведенномдляэтихцелейпорядке,установленном |
|
|
закономииныправовымиактами.Соответственно,первымусловиемпризнаниянед ижимости |
|
|
|
качестжилогодомаявляется |
наличиепрземвучасльный,катерриториальная, окегория |
|
|
зонаиразрешенниспользокот роговозведениеволяютаниесоответствующегообъекта |
|
|
|
недвижимости. |
|
|
|
Исходяизст. Земельного7 кодекРосФесийскойад(ерацииалееЗКРФ)вдействующем |
|
|
|
законодатезакрепсемькатлзеьс.гоКрмельнотвеправовой,ийгоме |
|
|
режимземельногоучастка |
определяетсяисходяизправилземлепользизастройки,разработкаваниярегулируетсяторых |
|
|
|
ГрадостроительнымкодекРосФеомийской(ерацииалееГрКРФ). |
|
|
|
Указанныеправилапредставляютсобойдокументградостроительногозонировани |
|
я,который |
|
утверждаетсякомпетеорга,конустанавламиоромнымитеррзоныи,ториальныеваются |
|
|
|
градостроительныерегламентыВсоответствии. ГрК35РФрезультатеградостроительного |
|
|
|
зонированиям гутпределятьсяжилые,общественно |
|
-деловые,производ |
ствезоныезо, |
инженертранспортнойинфрастру,зонысельскиспользованияохозяйственноготур,зоны |
|
|
|
рекреназначеционт.д. ногоия |
|
|
|
Примекзожилогонстроительстваительно,выделяют: |
|
|
|
1)зонызастройкииндивж домамидуальнымилыми; |
|
|
|
2)зонызастройкималоэтажнымижилымидомами; |
|
|
|
3)зонызастройкисреднеэтажнымижилымидомами; |
|
|
|
4)зонызастрмнойкигоэтажнымижилымидомами; |
|
|
|
5)зоныжилойзастройкииныхвидов. |
|
|
|
Разрешенниспользование,примккаждойтерритонитзльнонеприальнойед |
|
еляется |
|
градостроительрегламеподрнатомзделяетнвидыовныеымразрешенногоиспользования, |
|
|
|
условноразрешенныеивспомогательные. |
|
|
|
3. Получениеразрешнастроительствония |
|
|
связанонеобходимостьюпроверки |
|
|||
уполноморганомсо проекченнымтветствия |
|
|
тндойкументациитребованиямградостроительного |
|
|||
планаземельнучасткаилипрпланиогоектутерипроовкииториимежеванияктутерритории. |
|
|
|
|
|||
Данныйдокументпообщемуправилупредозастройправоавляетосуществлятьику |
|
|
|
|
|||
строительство,реконструкциюобъектов |
|
капитальногостроительства. |
|
||||
ГрКРФпредусмотрслучаи,котсутствуетгдан обхныполученииразрешениядимостьна |
|
|
|
|
|||
строите,напримерв лстроитучаеьствагарнземельномальстважаучастке,предоставленном |
|
|
|
|
|||
физическомулидляцелей,несвязанных |
|
|
осуществлпредприният, лимльностиательской |
|
|||
строительназемельномучастке,предоставленномтвадляведениясадоводства,дачногохозяйства. |
|
|
|
|
|||
Необходимоотдельнооговорить,чтослучайстроительстваиндивж домалогодунеяв яетсяьного |
|
|
|
|
|||
исключением изобщегоправиланеобходимостиполученияразрешениянастроительство. |
|
|
|
||||
4От. существенныхтствиенарушенийградостроительныхнорм |
|
|
|
||||
правил. |
Наличиеразрешениянастроительвводобъекэксплуатациювсовокупностиа |
|
|
|
|||
свидетельствуютоботсутствииподобныхнарушений. |
|
|
|
|
|||
Длятогочтпострбыжилойднеобходимо, итьполучитьсоотвземельныйтствующий |
|
|
|
||||
участок.Отводземельныхучастковвходиткомпеоргановсттевласти.ыхцию |
|
|
|
|
|||
Земельныйучастокотведенныйподжилищноестроит,до льство |
|
|
лженбытьиспользован |
||||
назначениювсроки,устанавливаемыеорганмесамотн .гоуправления |
|
|
|
Припревышении |
|||
установленногосроказастройщорганамивластиприменяюткусанкции,предусямотренные |
|
|
|
|
|||
законодательством. |
Строжилогодтельствомасуществляетс |
|
янаосноверешоргановния |
||||
месамоуправлениятнго |
, всрокнебодноголеемесяцаобращениямента |
|
заним,в |
||||
соответствииутвегржадостроительндокументациейеннойсуществующимистроительными |
|
|
|
|
|||
нормипра. вилами |
|
|
|
|
|
|
|
Поокончаниистроительства,заст |
|
ройщикобязансдатьжилойдомгосударственной |
|
||||
приемочнойкомиссии. |
|
Дополноговозведенжилогодомапреговнятияэксплуатацию |
|
|
|||
государственприемочкоми,за нтросиейимеетойправопродавщикдомилиегочасть |
|
|
|
|
|||
(дарить,производобмен)друглицбезртьаммзрешеадмирайонани,города.страциия |
|
|
|
|
|||
21.Правачлсемьисобственникановнажилоепомещение. |
|
|
Ст. 292ГК. |
|
|||
Всоответствии. ЖК31РФкчленамсемьисобственникажилогопомещенияотносятся |
|
|
|
|
|||
проживающиесо |
вместсобстведаннымпринемуникадлежажиломп щенм |
|
|
ииего |
|||
супруг,атакжедетироданногоителисобственника. |
|
|
Другиеодственники,нетрудоспособные |
||||
иждвисключительныхвенцыслучаяхиныегражданемогутбытьпризнанычленамисемьи |
|
|
|
|
|||
собственника,еслионивселенысобственником |
|
вкачествеленовсвосемьи. й |
|
|
|||
1. Члсенымьи |
|
собственн,проживающиенкаемужиломдлежапоме, щениим |
|
имеют |
|||
правопользэтимомещениемваниянаусловиях,предусмотренныхжилищзако . ымодательством |
|
|
|
||||
Дееспособные иограниченныесувдееспособностиомчл собственниканымьи |
|
|
,проживающие |
||||
принадлежаемужиломпоме, щениим |
|
|
несутсолидарнуюсобственникомответственностьпо |
|
|||
обязательствам,вытекающимизпользованияжилым. ещением |
|
|
|
|
|||
2. Переходправасобственност |
и нажилойдомиликвартиру |
кдругомулицу |
являетсяоснованием |
||||
дляпрекрапользованиященияжилымпомещчленамисемьипрежнегониемсобственника |
|
|
|
,если |
|||
инустановленооезаконом. |
|
|
|
|
|
|
|
3. Члсемьисобственниканыжилогопомещтргутустраненбовниять |
|
|
|
иянарушений |
|||
ихпрнажилвпомещениеотлюбыхлиц,включаясобственникапомещения. |
|
|
|
|
|||
4. |
Отчуждениежилогопомещения |
|
, вкоторомпроживаютнаходящпекойилиеся |
|
|||
попечительствомчлсемьисобственниканыданногожилогопомещениялибоставшиесябез |
|
|
|
|
|||
родительскогопопн чениявершеннолетсобственникачлсемьины |
|
|
(очемизвестопекиоргану |
||||
ипопечительства), |
еслиприэтомзатрагиправаилиохраняемыезакономютсяинтеруказанныхсы |
|
|
||||
лиц, допускаетсясогласиорганаопекипопечительства.
КомментарийкСт. 292ГКРФ