Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
19
Добавлен:
23.12.2022
Размер:
6.22 Mб
Скачать

3.3.2.12. Кем и когда предоставляется вычет

Имущественный налоговый вычет может быть получен (п. п. 2, 3 ст. 220 НК РФ):

- у налогового органа по окончании года либо

- у работодателя до окончания года.

3.3.2.12.1. Вычет, предоставляемый налоговым органом

Если следовать положениям абз. 5, 20 - 24 пп. 2 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, то для получения имущественного вычета необходимо подать в инспекцию:

- налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;

- документы, подтверждающие ваши права на приобретенное имущество.

Примечание

Подробнее о составе таких документов читайте в разд. 3.3.2.12.1.1 "Документы, подтверждающие права на жилье";

- документы об оплате приобретенного имущества.

Примечание

Подробнее о том, какие документы подтверждают оплату, читайте в разд. 3.3.2.12.1.2 "Документы, подтверждающие расходы";

- заявление на вычет.

Примечание

С образцом заявления можно ознакомиться в приложении 2 к настоящему разделу.

Между тем в Письме ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@ приведены подробные перечни документов, которые должны представляться в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета в следующих ситуациях:

- если приобретена квартира (либо комната) на вторичном рынке;

- если приобретена квартира по договору долевого участия в строительстве (инвестировании), договору уступки права требования;

- если приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом;

- если уплачены проценты по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение жилья.

В перечнях, приведенных ФНС России, среди подаваемых в инспекцию документов заявление на вычет не поименовано. Однако мы рекомендуем его все-таки подать, чтобы исключить возможность отказа со стороны инспектора принять декларацию ввиду неполноты комплекта документов.

В тех случаях, когда по декларации имеется сумма налога к возврату, подается также заявление на возврат налога (п. 6 ст. 78 НК РФ). На это также указано в Письме ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@.

Примечание

С его образцом можно ознакомиться в приложении 3 к настоящему разделу.

По мнению московских налоговых органов, в числе документов на вычет следует подать также справку по форме 2-НДФЛ, полученную у налогового агента (Письма УФНС России по г. Москве от 17.09.2012 N 20-14/087133@, от 23.04.2012 N 20-14/035793@, от 23.04.2012 N 20-14/035796@).

Отметим, что Налоговый кодекс РФ такого требования не содержит. Поэтому непредставление данной справки не может служить основанием для отказа в вычете.

Примечание

Напомним, что справки о доходах по форме 2-НДФЛ выдаются бухгалтерией организации по заявлению налогоплательщика (п. 3 ст. 230 НК РФ).

3.3.2.12.1.1. Документы, подтверждающие права на жилье

Обратите внимание!

В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ ст. 220 НК РФ с 1 января 2014 г. будет изложена в новой редакции.

В частности, вводится правило: заявить вычет по приобретению жилья до получения свидетельства о регистрации права собственности будет возможно, только если приобретение осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве. Для этого необходимо будет представить в инспекцию соответствующий договор и передаточный акт (иной документ о передаче объекта застройщиком налогоплательщику).

Статья 220 НК РФ претерпела и другие изменения.

Более подробно о нововведениях мы расскажем в одном из обновлений настоящего Практического пособия.

Помимо декларации в налоговый орган также необходимо представить документы, подтверждающие ваши права на жилье, а именно (абз. 5, 20 - 23 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ):

- при строительстве (приобретении) жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (см. также Письма Минфина России от 21.10.2010 N 03-04-05/9-634, от 14.09.2010 N 03-04-08/10-199 (доведено до сведения нижестоящих налоговых органов Письмом ФНС России от 05.10.2010 N ЯК-37-3/12611@), ФНС России от 24.10.2012 N АС-4-2/18053@, УФНС России по г. Москве от 22.10.2009 N 20-14/4/110715, от 15.02.2008 N 28-10/015435@);

- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них (см. дополнительно Письма Минфина России от 05.08.2011 N 03-04-05/1-550, от 05.10.2010 N 03-04-05/9-594 (п. 1), от 30.09.2010 N 03-04-05/7-572, ФНС России от 24.10.2012 N АС-4-2/18053@, от 24.06.2009 N 3-5-04/871@, от 17.06.2009 N 3-5-04/819@, УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21815@, от 06.05.2010 N 20-14/4/047896@, от 14.04.2010 N 20-14/4/039129@);

- при приобретении прав на квартиру, комнату, доли (долей) в них в строящемся доме - договор о приобретении прав на квартиру, комнату, доли (долей) в них в строящемся доме (договор участия в долевом строительстве), акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру (Письма Минфина России от 01.11.2012 N 03-04-05/7-1243, от 06.09.2012 N 03-04-05/7-1071, от 23.08.2012 N 03-04-05/7-994, от 13.09.2011 N 03-04-05/5-658, от 24.05.2011 N 03-04-05/7-378, от 24.05.2011 N 03-04-05/7-377, от 26.01.2011 N 03-04-05/7-33, ФНС России от 24.10.2012 N АС-4-2/18053@, от 24.06.2009 N 3-5-04/871@, УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 N 20-14/4/026176@, от 21.04.2010 N 20-14/4/042708@). Причем акт должен подтверждать передачу жилья в постоянное пользование (Письмо Минфина России от 17.03.2010 N 03-04-05/7-103). Заметим, что, по мнению финансового ведомства, акты осмотра квартиры или открытия доступа в нее таким подтверждением не являются (Письмо Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273). Если права на квартиру приобретены по договору уступки права требования, то помимо перечисленных документов, по мнению Минфина России, такой договор также необходимо представить (Письмо от 02.06.2009 N 03-04-05-01/402);

- при приобретении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (Письма УФНС России по г. Москве от 27.04.2010 N 20-14/4/045007@, от 09.03.2010 N 20-12/4/023979@).

Документом, подтверждающим право собственности на приобретенное жилье, является свидетельство о государственной регистрации данного права (абз. 5 п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Если же право собственности признано в судебном порядке, таким документом будет являться решение суда (Письма Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, от 02.04.2010 N 03-04-05/7-162, от 19.01.2009 N 03-04-05-01/11, УФНС России по г. Москве от 17.09.2009 N 20-14/4/097196@).

Как отмечают контролирующие органы, право на имущественный вычет неразрывно связано с личностью налогоплательщика. Поэтому для получения вычета нужно, чтобы документы, подтверждающие права на имущество, были оформлены на самого налогоплательщика (Письма Минфина России от 19.10.2010 N 03-04-05/7-625, ФНС России от 29.09.2009 N 3-5-04/1473@). Исключением в данном случае будет являться вычет на супруга, если имущество оформлено на другого супруга.

Примечание

Подробнее о документах, подтверждающих вычет у супругов, вы сможете узнать в разд. 3.3.2.12.1.3 "Документы, подтверждающие вычет, если имущество приобретено в собственность супругами".

Отметим, что, по мнению налоговиков, при приобретении жилого дома вместе с земельным участком или хозяйственными постройками для применения вычета стоимость дома должна быть отдельно указана в договоре или соглашении сторон, заключенном в простой письменной форме. Если такая стоимость не прописана, вычет не предоставляется (Письма ФНС России от 09.07.2009 N 3-5-04/1001@, УФНС России по г. Москве от 31.07.2009 N 20-14/4/079021@).

Такие разъяснения ФНС России актуальны в связи с внесением с 1 января 2010 г. в перечень объектов, по которым предоставляется вычет, земельных участков для индивидуального жилищного строительства, земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, и долей в них. Ведь исходя из положений абз. 2, 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не ясно, как применить вычет при приобретении жилого дома вместе с земельным участком: в общей сумме расходов на покупку данных объектов или же по отдельности? Поэтому целесообразно в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении указать стоимость жилья и земельного участка отдельно.

Примечание

Подробнее о предоставлении вычета в подобном случае читайте в разделе "Ситуация: Можно ли при покупке жилого дома вместе с земельным участком получить имущественный налоговый вычет по каждому из этих объектов?".

Если заключается предварительный договор на покупку имущества, то получить вычет только на основании данного договора нельзя (Письма УФНС России по г. Москве от 20.04.2011 N 20-14/4/038922@, от 25.02.2011 N 20-14/4/017357@). Для этого необходимо представить:

- основной договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности (Письма Минфина России от 30.09.2010 N 03-04-05/7-572, от 28.09.2010 N 03-04-05/7-566, ФНС России от 19.05.2009 N 3-5-04/604@, от 13.04.2009 N 3-5-04/430@, УФНС России по г. Москве от 22.02.2011 N 20-14/4/16485@, от 04.10.2010 N 20-14/4/103555), или

- инвестиционный договор о долевом участии в строительстве квартиры и акт приема-передачи квартиры покупателю (Письма УФНС России по г. Москве от 04.10.2010 N 20-14/4/103555, от 14.04.2010 N 20-14/4/039129@), или

- судебное решение о признании права собственности (Письмо УФНС России по г. Москве от 07.04.2010 N 20-14/4/036241).

Если акта о передаче квартиры нет, можно представить другой документ, свидетельствующий о передаче квартиры налогоплательщику. Например, Протокол участия, выбора и передачи квартиры (Письмо ФНС России от 23.09.2008 N 3-5-03/521@).

В том случае, если документы на имущество оформлены на другое лицо, налогоплательщик не сможет получить вычет, даже если он фактически произвел расходы. Такая ситуация может возникнуть, например, если родитель приобретает жилье для детей (Письма Минфина России от 09.06.2009 N 03-04-05-01/443, от 12.05.2009 N 03-04-05-01/277, ФНС России от 13.08.2009 N 3-5-03/1258@).

Однако это не касается случаев, когда имущество приобретается супругами в период брака.

Примечание

Подробнее о порядке применения имущественного вычета в отношении имущества, приобретенного супругами, вы можете узнать в разд. 3.3.2.8 "Если имущество приобретается в собственность супругами".

Московские налоговики отмечают, что документы, подтверждающие право на вычет, необязательно представлять в оригинале. Можно представить заверенные копии. Причем отметим, что Налоговый кодекс РФ не предусматривает обязательного нотариального удостоверения копий. Поэтому можно представить копии, заверенные самим налогоплательщиком, с расшифровкой подписи и указанием даты. Однако при подаче декларации подлинники нужно предъявить налоговому инспектору, который в свою очередь проставит отметку о соответствии оригиналов копиям и укажет дату принятия копий налоговым органом (Письмо УФНС России по г. Москве от 10.04.2009 N 20-14/4/034564@).

Соседние файлы в папке экзамен зачет учебный год 2023