Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
19
Добавлен:
23.12.2022
Размер:
6.22 Mб
Скачать

3.3.2.1. Объекты, по которым предоставляется вычет

Обратите внимание!

В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ ст. 220 НК РФ с 1 января 2014 г. будет представлена в новой редакции.

Одним из самых значимых изменений следует назвать предоставление налогоплательщику права заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости до полного использования его права на вычет в размере 2 000 000 руб.

Также будет закреплено право на имущественный вычет родителей (усыновителей, приемных родителей, опекунов, попечителей), которые за свой счет приобретают (строят) жилье и оформляют его в собственность своих (в том числе подопечных) детей в возрасте до 18 лет.

Кроме того, заявить вычет по приобретению жилья до получения свидетельства о регистрации права собственности будет возможно, только если приобретение осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве.

Статья 220 НК РФ претерпела и другие изменения.

Более подробно о нововведениях мы расскажем в одном из обновлений настоящего Практического пособия.

Перечень объектов, по приобретению (строительству) которых может быть заявлен имущественный налоговый вычет, закрытый. Это жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них, земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, и земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доля (доли) в них (абз. 2 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

По мнению Верховного Суда РФ, при приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения право на вычет не зависит от того, выделена эта доля в натуре или нет (Определение от 18.01.2012 N 1-В11-9).

При покупке иного имущества, которое не относится к указанному выше, например автомобиля, имущественный вычет не предоставляется (Письмо Минфина России от 21.05.2010 N 03-04-05/9-277).

Отметим, что земельные участки включены в перечень только с 1 января 2010 г. Соответственно, до этой даты расходы на их приобретение не учитывались в составе вычета (пп. "б" п. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 6 Закона N 202-ФЗ, Письма Минфина России от 01.12.2011 N 03-04-05/7-981, от 21.05.2010 N 03-04-05/9-278, от 31.03.2010 N 03-04-05/9-150, от 14.09.2009 N 03-04-05-01/687, ФНС России от 09.07.2009 N 3-5-04/1001@, УФНС России по г. Москве от 27.04.2010 N 20-14/4/045007@, от 14.04.2010 N 20-14/4/039139@, от 09.03.2010 N 20-12/4/023979@).

Контролирующие органы подтверждают правомерность применения вычета и по расходам, связанным с покупкой жилого дома, не завершенного строительством (Письма Минфина России от 07.11.2012 N 03-04-05/9-1253, от 25.02.2010 N 03-04-05/9-71, от 24.06.2008 N 03-04-07-01/102, УФНС России по г. Москве от 06.10.2010 N 20-14/4/104359).

Примечание

Более подробно о получении вычета по квартире в строящемся доме, вы можете узнать в разд. 3.3.2.13 "Вычет по квартире в строящемся доме".

Следует упомянуть про возможность получения имущественного вычета в случае приобретения жилого строения (например, дачного дома). Если оно будет признано пригодным для постоянного проживания и переоформлено в жилой дом, в применении вычета на его строительство или покупку вам отказать не смогут (Письма Минфина России от 29.10.2010 N 03-04-05/7-652, от 06.08.2010 N 03-04-05/7-434, ФНС России от 20.03.2009 N 3-5-04/278@, УФНС России по г. Москве от 10.09.2010 N 20-14/4/095968@, от 03.09.2010 N 20-14/4/093146@).

Подробнее о признании жилых строений пригодными для постоянного проживания см. п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.

Минфин России рассмотрел также ситуацию, когда налогоплательщик последовательно приобрел несколько квартир и объединил их в одну. Чиновники указали, что квартира, которая образовалась в результате объединения, как самостоятельный объект права собственности не покупалась. Следовательно, налогоплательщик может получить имущественный вычет только по расходам на приобретение какой-либо одной из первоначально купленных квартир по своему выбору (Письмо Минфина России от 16.08.2011 N 03-04-05/7-568). Аналогичные разъяснения даны чиновниками и в отношении приобретения комнат в квартире (Письма Минфина России от 06.08.2012 N 03-04-05/7-918, от 05.06.2012 N 03-04-05/9-685, от 28.12.2011 N 03-04-05/9-1113, ФНС России от 16.11.2012 N ЕД-4-3/19385@). Соответственно, и проценты, уплаченные по кредиту, полученному на приобретение жилья, могут быть учтены только по одному из объектов - тому, в отношении которого заявлен вычет в сумме расходов на его приобретение (Письмо Минфина России от 06.08.2012 N 03-04-05/7-918).

Отметим, что таким же подходом руководствуются контролирующие органы в случае, когда физическое лицо приобретает несколько долей в праве собственности на квартиру и получает на каждую из них свидетельство о праве собственности. Чиновники отмечают, что в данной ситуации каждая приобретенная доля является самостоятельным объектом, соответственно, получить вычет можно только по одной из них (Письма Минфина России от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1401, ФНС России от 12.09.2012 N АС-4-3/15199@).

Однако мы не можем согласиться с изложенной позицией по следующим основаниям.

Согласно положениям пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик, в частности, имеет право на имущественный вычет в сумме расходов на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, а также доли (долей) в них. Общий размер вычета не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов. Из приведенной нормы следует, что самостоятельным объектом, в отношении которого предоставляется вычет в 2 млн руб., может являться в том числе совокупность приобретенных долей в праве собственности. Иными словами, налогоплательщик вправе заявить вычет с общей стоимости таких долей, но в пределах 2 млн руб. Факт оформления прав собственности в отношении каждой из приобретенных долей, на наш взгляд, не может влиять на налоговые последствия. Этот вывод подтверждается также положениями абз. 21 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, из которых следует, что для подтверждения права на вычет при приобретении, в частности, доли (долей) в квартире в инспекцию представляются документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру или долю (доли) в ней. При этом не уточняется, сколько свидетельств о регистрации прав на доли в праве собственности должно быть (одно общее или на каждую долю в отдельности).

В заключение добавим, что налоговые органы предъявляют особые требования к долям, приобретаемым в жилых домах. Вычет по расходам на приобретение доли вы сможете получить, если подтвердите, что она является отдельным жилым помещением с отдельным входом. Для этого нужно представить в налоговый орган договор о приобретении доли в жилом доме, прошедший государственную регистрацию, а также план бюро технической инвентаризации (БТИ). Об этом говорится в Письме ФНС России от 24.10.2007 N 04-2-03/003055.

СИТУАЦИЯ: Можно ли при покупке жилого дома вместе с земельным участком получить имущественный налоговый вычет по каждому из этих объектов?

Из буквального прочтения положений пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не вполне ясно, допустимо ли применить имущественный вычет как в отношении стоимости земельного участка, так и жилого дома, расположенного на нем. Или же вычет предоставляется только по одному из этих объектов?

Как указывает Минфин России, для целей получения налогового вычета земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются единым объектом. Следовательно, в расходы на приобретение и строительство жилого дома включаются затраты на приобретение земельного участка, на котором расположен этот дом (Письма Минфина России от 28.12.2011 N 03-04-05/5-1120, от 01.12.2011 N 03-04-05/5-986, от 30.11.2011 N 03-04-05/5-967, от 30.11.2011 N 03-04-05/5-969, от 23.11.2011 N 03-04-05/5-930, от 23.11.2011 N 03-04-05/5-929, от 18.11.2011 N 03-04-05/7-911, от 02.11.2011 N 03-04-05/7-850, от 02.11.2011 N 03-04-05/7-846, от 21.10.2011 N 03-04-05/7-766, от 14.10.2011 N 03-04-05/7-736).

Соответственно, в состав вычета в размере не более 2 000 000 руб. включаются расходы на приобретение как земельного участка, так и жилого дома (Письма Минфина России от 25.04.2011 N 03-04-05/7-297, от 16.03.2011 N 03-04-05/9-143, от 15.03.2011 N 03-04-05/9-131).

Заметим, что ранее налоговые органы рассуждали иначе. Они полагали, что вычетом можно воспользоваться либо по жилому дому, либо по земельному участку (Письма ФНС России от 29.04.2010 N ШС-17-3/0115@, УФНС России по г. Москве от 03.09.2010 N 20-14/4/093146@, от 27.04.2010 N 20-14/4/045007@, от 09.03.2010 N 20-12/4/023979@).

Соседние файлы в папке экзамен зачет учебный год 2023