17.2. Какая деятельность относится к услугам

ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕСТАЦИОНАРНОЙ ТОРГОВОЙ СЕТИ

(ПАЛАТКИ, ЛАРЬКА, КИОСКА И ДР.)

Обратите внимание!

С 1 января 2013 г. применение ЕНВД является добровольным. До 1 января 2013 г. при соблюдении условий гл. 26.3 НК РФ переход на ЕНВД был обязательным. Подробнее об этом читайте в гл. 1 "ЕНВД как специальный налоговый режим. Порядок применения организациями и индивидуальными предпринимателями".

Услуги по сдаче в аренду земельных участков для размещения объектов нестационарной торговой сети облагаются ЕНВД в силу пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. В данной норме, а также в абз. 16 - 18 ст. 346.27 НК РФ содержатся основные требования к указанной деятельности. Они распространяются и на субаренду.

Чтобы оказывать такие услуги, вам необходимо:

- иметь земельный участок, который вы вправе передавать во временное владение и (или) пользование;

- заключить договор о передаче этого земельного участка во временное владение и (или) пользование (например, договор аренды (субаренды)) с условием использования данного участка для размещения объектов нестационарной торговой сети;

- контролировать использование земельного участка по целевому назначению.

Напомним, что нестационарными признаются торговая сеть, которая функционирует на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты торговли, не относящиеся к стационарной торговой сети (абз. 16 ст. 346.27 НК РФ).

Примером развозной торговли является торговля с автомобилей или с использованием тонара (абз. 17 ст. 346.27 НК РФ).

Разносная торговля - это торговля с рук, лотка, из корзин и ручных тележек (абз. 18 ст. 346.27 НК РФ).

К объектам нестационарной торговой сети могут относиться также прилавки, палатки, ларьки, киоски и другие подобные объекты, если они, в частности, не подсоединены к инженерным коммуникациям.

Примечание

Подробнее о нестационарной торговой сети, в том числе о средствах развозной и разносной торговли, вы можете узнать в разд. 12.3 "Розничная торговля через объекты нестационарной торговой сети. Развозная и разносная торговля".

Таким образом, если вы сдали в аренду земельный участок для того, чтобы арендатор установил на нем, например, торговую палатку, автоприцеп или, скажем, торговал с рук, то ваша деятельность облагается ЕНВД. Подтверждают данный вывод Письма Минфина России от 15.11.2010 N 03-11-11/297, от 09.02.2010 N 03-11-11/28.

17.3. Какая деятельность относится к услугам

ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕПИТА

(РЕСТОРАНА, КАФЕ, СТОЛОВОЙ И ДР.)

Обратите внимание!

С 1 января 2013 г. применение ЕНВД является добровольным. До 1 января 2013 г. при соблюдении условий гл. 26.3 НК РФ переход на ЕНВД был обязательным. Подробнее об этом читайте в гл. 1 "ЕНВД как специальный налоговый режим. Порядок применения организациями и индивидуальными предпринимателями".

Услуги по сдаче в аренду земельных участков для размещения объектов общепита облагаются ЕНВД в силу пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. В данной норме, а также в абз. 19 - 23 ст. 346.27 НК РФ содержатся основные требования к указанной деятельности. Они распространяются и на субаренду.

Чтобы оказывать такие услуги, вам необходимо:

- иметь земельный участок, который вы вправе передавать во временное владение и (или) пользование;

- заключить договор о передаче указанного земельного участка во временное владение и (или) пользование (например, договор аренды (субаренды)) с условием использования данного участка для размещения объектов общепита;

- контролировать использование земельного участка по целевому назначению.

Деятельность по сдаче в аренду земельных участков для размещения объектов общепита переводится на ЕНВД независимо от наличия у объектов зала обслуживания посетителей (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

К объектам общепита с залом обслуживания посетителей относятся рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные (абз. 20 ст. 346.27 НК РФ).

Объекты общепита без зала обслуживания посетителей - это киоски, палатки, магазины (отделы) кулинарии при ресторанах, барах, кафе, столовых, закусочных и другие аналогичные точки (абз. 21 ст. 346.27 НК РФ).

Примечание

Подробнее об указанных объектах общепита вы можете узнать в разд. 13.2 "Определение объекта организации общественного питания с залом обслуживания посетителей (ресторан, кафе, столовая и др.)" и разд. 13.4 "Определение объекта организации общественного питания без зала обслуживания посетителей (киоск, палатка, отдел кулинарии и др.)".

Таким образом, если на участке, который вы сдали в аренду, предполагается разместить, например, киоск (палатку) для торговли пирожками и горячими напитками, кафе или иной объект общепита, то вы должны уплачивать ЕНВД.