16.1.3. Торговое место должно быть расположено

В ОБЪЕКТАХ СТАЦИОНАРНОЙ ТОРГОВОЙ СЕТИ БЕЗ ТОРГОВЫХ ЗАЛОВ

Согласно пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ сдаваемое в аренду торговое место должно располагаться в объектах стационарной торговой сети без торговых залов. Под такими объектами понимаются здания (строения, сооружения) или их части, которые (абз. 15 ст. 346.27 НК РФ):

- предназначены для торговли, но не имеют специально приспособленных отдельных торговых помещений;

- фактически используются для заключения договоров розничной купли-продажи или проведения торгов.

К таким местам торговли Налоговый кодекс РФ относит крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы (кроме передвижных) и другие подобные объекты.

Минфин России дополняет данный перечень объектами торговли, которые организованы в следующих зданиях (строениях, сооружениях).

Объекты торговли	Письма контролирующих органов
В здании автовокзала	Письмо Минфина России от 22.08.2008 N 03-11-05/202
В административных, административно- управленческих зданиях	Письма Минфина России от 29.04/2008 N 03-11-04/3/220, от 20.03.2008 N 03-11-04/3/140
В зданиях складов	Письмо Минфина России от 08.04.2008 N 03-11-04/3/179
В физкультурно-оздоровительных комплексах, выставочных залах	Письмо Минфина России от 30.06.2008 N 03-11-04/3/302
В гостиницах	Письмо Минфина России от 20.06.2008 N 03-11-04/3/289
В домах быта	Письмо Минфина России от 12.12.2008 N 03-11-04/3/558
В институтах	Письмо Минфина России от 03.02.2009 N 03-11-06/3/14
В центрах технического осмотра транспортных средств	Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-11-06/3/42

Следовательно, если вы сдаете в аренду торговые места, которые расположены в перечисленных объектах, ваша деятельность облагается ЕНВД.

Очевидно, что не переводится на "вмененку" сдача в аренду площадей (торговых мест) в магазинах и павильонах. Ведь магазины и павильоны относятся к объектам стационарной торговой сети, которые имеют торговые залы (абз. 14 ст. 346.27 НК РФ, Письма Минфина России от 03.11.2011 N 03-11-06/3/114, от 07.04.2011 N 03-11-11/85, от 20.04.2010 N 03-11-06/3/63, от 14.04.2010 N 03-11-04/3/58, от 17.04.2009 N 03-11-09/136, от 13.03.2009 N 03-11-06/3/58).

16.1.3.1. Переводилась ли на енвд до 2008 г.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ)

ПЕРЕДВИЖНОГО (РАЗБОРНОГО) ТОРГОВОГО МЕСТА?

До 1 января 2008 г. на ЕНВД переводилась деятельность по сдаче в аренду (субаренду) стационарных торговых мест в объектах торговли без торгового зала (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

Но при этом гл. 26.3 НК РФ не раскрывала понятия "стационарное торговое место".

По мнению контролирующих органов, стационарными являлись торговые места, которые располагались в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов (Письма Минфина России от 22.05.2006 N 03-11-04/3/267, от 21.11.2006 N 03-11-04/3/497, УФНС России по Московской области от 26.06.2006 N 22-19-И/0256@).

При этом Минфин России неоднократно указывал, что признак стационарности торгового места означает, что оно не подлежит перемещению в течение всего срока, предусмотренного договорами на его размещение (установку) и (или) договорами его аренды или субаренды (палатки, ларьки, контейнеры, боксы и т.п.) (Письма от 09.02.2007 N 03-11-05/27, от 22.05.2006 N 03-11-04/3/267, от 14.04.2006 N 03-11-04/3/210).

О стационарности торгового места могли свидетельствовать и подсоединение места торговли к инженерным коммуникациям, жесткое сочленение конструкций торгового места с фундаментом (Письмо Минфина России от 04.05.2006 N 03-11-04/3/236).

Если же торговое место разбиралось либо перемещалось, то оно не признавалось стационарным. Например, переносные и передвижные прилавки, трейлеры, автофургоны, складные столы, которые убираются после торговли, площади, на которых осуществляется торговля с автомашин, к стационарным торговым местам не относились (Письма Минфина России от 04.05.2006 N 03-11-04/3/236, от 28.10.2005 N 03-11-04/3/123, от 13.03.2006 N 03-11-04/3/127, от 18.01.2006 N 03-11-04/3/17).

Следовательно, и сдача в аренду (субаренду) таких торговых мест не переводилась на ЕНВД.