- •Дисциплина по выбору «Правовое регулирование градостроительной деятельности»
- •Базовые вопросы земельного и градостроительного законодательства
- •Система НПА в России
- •Соотношение земельного и градостроительного законодательства (1)
- •Соотношение земельного и градостроительного законодательства (2)
- •Соотношение терминов в земельном и градостроительном законодательстве
- •Шесть элементов градостроительного законодательства
- •ЦЕЛЕВАЯ (ИДЕАЛЬНАЯ) СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ВЛАСТИ
- •Модели планирования развития территорий
- •Взаимодействие с системами других уровней
- •Градостроительное зонирование
- •Планировка территории
- •Проектирование объектов капитального строительства
- •Правовой режим территорий, земель, земельных участков
- •Территории, земли, земельные участки вне системы градостроительного зонирования
- •ПРОГРЕССИВНЫЕ НОВЕЛЛЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 2005-2015 гг.
- •КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
- •КРИТЕРИИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
- •РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
- •СХЕМА РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
- •АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
- •Отмена планов реализации документов территориального планирования
- •ИЗМЕНЕНИЯ В СИСТЕМЕ ДОПУСКА НА РЫНОК
- •КОЛИЧЕСТВО
СХЕМА РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
принятие решения о развитии территории
продажа права на развитие территории на открытом аукционе
заключение договора о развитии территории
Закон определяет перечень существенных условий. Возможно обременить инвестора строительством социальной и инженерной инфраструктуры. При этом предусмотрен запрет на передачу квартир городу, за исключением квартир для предоставления переселяемым гражданам
после выполнения существенных условий договора инвестор приобретает
земельный участок для строительства в пределах такой территории без торгов,
бесплатно в собственность или в аренду по его выбору
осуществляется жилищное строительство
АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Базовые институты законодательства о градостроительной
деятельности на практике действуют с многочисленными
искажениями,предопределёнными нежеланием политических
элит различного уровня (федерального, регионального,
муниципального) переходить от административно-командной
системы управления территориямии недвижимостью к
правовому механизму
В результате – большое количество необоснованных
административных барьеров в сфере строительства
Подобное положение дел предопределяет неадекватные действия власти: вместо того, чтобы добиваться исполнения правильной модели, описанной в законодательстве, органы власти начинают вносить изменения в саму модель, разрушая её либо значительно ухудшая
Отмена планов реализации документов территориального планирования
Отмена состоялась в 2011 г. (Федеральный закон №41-ФЗ)
Однако такие планы– главное в территориальном планировании!
Они должны содержать:
1) сроки подготовки документации по планировке
территории для размещения объектов капитального строительства соответствующего значения, на основании
которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов
2) сроки подготовки проектной документации исроки строительства объектов капитального строительства соответствующего значения
3) финансово-экономическое обоснование реализации схем или генеральных планов
ИЗМЕНЕНИЯ В СИСТЕМЕ ДОПУСКА НА РЫНОК |
||
ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ |
Лицензии выдавались государством |
|
|
(до 2009) |
|
|
|
|
Инженерные изыскания |
|
|
Проектирование |
|
|
Строительство |
|
|
с |
|
|
1 |
|
|
я |
САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ |
|
н |
||
в |
||
а |
|
|
р |
|
|
я |
|
|
2 |
|
|
0 |
Инженерные изыскания |
|
0 |
||
9 |
|
|
г |
Проектирование |
|
. |
||
|
||
Свидетельства о допуске |
Строительство |
|
выдаются негосударственными |
|
|
саморегулируемыми |
|
|
организациями |
|
|
КОЛИЧЕСТВО
саморегулируемых организаций
(на сентябрь 2016)
277 – в области строительства
199 – в области проектной документации
40 – в области инженерных изысканий