Дискуссия
Докладчик. Этот пункт связан с несколькими уже обсужденными примерами и включен для того, чтобы проиллюстрировать совокупность проблем, возникающих в связи с комиссионной продажей или комиссионной покупкой недвижимости. Поскольку ранее не было поддержано мнение о том, что
"ВестникВысшсзо ЛрбитраЖнозо Суда Российской Федерации" № 9/2004
недвижимость нельзя продавать на комиссионной основе, здесь предлагается рекомендация, как надо поступать, если произошла так называемая промежуточная регистрация права собственности на комиссионера. Необходимо не допустить, чтобы этот способ использовался для вывода имущества из-под взыскания, чтобы не заключались задним числом подложные договоры комиссии, которые нигде не регистрируются, и, наконец, чтобы лицо, фигурирующее в реестре как собственник, не заявляло при попытке обращения взыскания на его имущество, что он купил это имущество как комиссионер и поэтому отвечать им не должен.
Председательствующий. Меня смущает, что для недвижимости право собственности возникает с момента государственной регистрации, и если комитент, ссылаясь на статью 996 ГК РФ, говорил, что он собственник, ему следовало оспорить регистрационную запись на имя комиссионера. Это должен быть спор о признании права собственности, что повлечет за собой регистрацию объекта за ним, а так он не собственник. В этом плане пример неудачный.
Г.Е. Авилов. Наверно, судьбу этого пункта надо решать в зависимости от того, насколько жесткая позиция будет занята Президиумом по принципиальному вопросу, может ли предметом договора комиссии быть приобретение недвижимого имущества.
Полагаю, что сам механизм приобретения права собственности на недвижимость, установленный публичными актами, не позволяет использовать комиссию для такого приобретения.
Я согласен с тем, что для заявления исков, о которых идет речь, сначала нужно довести до конца спор о праве собственности на это имущество.
А.А. Костин. Я солидарен с Г.Е. Авиловым в том, что в статье 996 ГК РФ, скорее всего, недвижимость не имелась в виду. Собственник недвижимости (комиссионер) достаточно легализован публичными актами. Если это его имущество, какие есть основания исключить его из-под взыскания?
И.А. Пршсодько. В данном примере рассмотрена одна ситуация, когда комиссионер реально приобретал имущество за счет своих средств, хотя он и обязался это сделать за счет комитента. Предполагалось, что расчет за приобретенную недвижимость будет производиться после. А если бы была другая ситуация, когда представлены доказательства того, что комитент все полностью оплатил до того, как была зарегистрирована недвижимость? Здесь у комитента есть все предпосылки для того, чтобы собственность была зарегистрирована на его имя. Поэтому у меня сомнения, законна ли регистрация права собственности на комиссионера в той ситуации, о которой я сказал.
Председательствующий. Надо подумать. Если бы мы дали комитенту возможность оспорить регистрационную запись и добиться исключения из описи спорного имущества, интересы третьих лиц не нарушались бы. Мы этот пункт посмотрим еще раз.
Благодарю всех за участие в заседании.
I