Договор пожизненной ренты

Главная особенность – период действия договора, каковым является время жизни получателя ренты, в роли которого может выступать как сторона в договоре, так и третье лицо. Если договор заключается по второй модели – в пользу третьего лица – последний вправе требовать исполнения от плательщика ренты, при условии что сообщит последнему о своем намерении воспользоваться данным правом. Если назначенное выгодоприобретателем третье лицо к моменту заключения договора уже умерло, договор ничтожен.

Право на получение пожизненной ренты не отчуждаемо, то есть не переходит в порядке уступки права, по правилам о наследовании и т.д.

Договором может быть предусмотрена пожизненная рента в пользу нескольких физических лиц, тогда доли каждого из получателей предполагаются равными, покуда иное не установлено договором. Смерть одного из них влечет перераспределение ренты между оставшимися в живых получателями.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты (назначенному им лицу) в течение его жизни. Не может выплачиваться в натуре! Не может быть меньше МРОТ, так как направлена на удовлетворение потребностей граждан, нуждающихся в особой защите.

При существенном нарушении плательщиком ренты договора получатель ренты вправе требовать выкупа ренты либо расторжения договора с возмещением убытков. Если под выплату пожизненной ренты бесплатно передано имущество, его можно потребовать возвратить, разумеется, с зачетом стоимости имущества в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель (повреждение) переданного под выплату ренты имущества не освобождают плательщика от выплаты ренты, то есть риск случайной гибели полностью лежит на плательщике, в отличие от договора постоянной ренты, где при тех же условиях можно требовать расторжения договора или изменения его условий.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Данный договор является подвидом договора пожизненной ренты, однако имеются особенности, выражающиеся в ограничении круга передаваемого под выплату ренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю содержания), более широком составе объектов ренты (любое имущество и различные нематериальные блага).

Сумма ренты на содержание должна индексироваться. Требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету, поэтому плательщик не вправе уменьшать сумму выплачиваемой ренты из-за каких-то долгов получателя перед ним.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

а) определение объема ренты с учетом удовлетворения различных потребностей граждан. Он может включать в себя обеспечение потребности в жилище, питании, одежде и т.п., а также уход за получателем ренты, если этого требует его здоровье; может быть предусмотрена и оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг;

б) установление гарантий, включая обязательный минимум подлежащей выплате ренты, который должен быть, однако, уже не равен минимальному размеру оплаты труда, а вдвое больше его;

в) ограничение имущества, передаваемого под выплату этого вида ренты, одной лишь недвижимостью;

г) включение в перечень существенных условий этого вида ренты также и стоимости всего объема содержания с иждивением;

д) закрепление принципов, которыми следует руководствоваться суду при разрешении споров по поводу содержания, в частности при изменении по требованию одной из сторон условия подлежащего выплате содержания. Эти принципы - добросовестность и разумность - направлены в первую очередь на защиту интересов получателя ренты, но также учитывают в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты;

е) возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах в течение жизни гражданина;

ж) установление (в качестве гарантии предоставления содержания) более широкого круга ограничений прав плательщика ренты на переданное ему имущество. Так, отчуждение, сдача в залог, иные обременения переданной под выплату ренты недвижимости допускаются только с предварительного согласия получателя содержания.

Договор прекращается со смертью получателя ренты, а также по его требованию при существенном нарушении плательщиком обязанностей – в данном случае можно требовать либо выплаты выкупной цены, либо возврата переданного имущества. Причем имущество (неважно, передавалось ли оно возмездно или безвозмездно) должно быть возвращено полностью, без зачета уже произведенных расходов плательщика.

Поскольку к данному виду договора субсидиарно применяются нормы о пожизненной ренте, то здесь также возможно заключение договора в пользу третьего лица или в пользу нескольких лиц. Точно так же случайная гибель (повреждение) переданного в обеспечение имущества не влияет на обязанность предоставления содержания. Периодичность выплаты пожизненной ренты презюмируется помесячной.

Поскольку для данной разновидности ренты установлен специальный режим, особо льготный для получателя, есть основания признать за плательщиком право требовать прекращения или изменения соответствующего договора (превращения его из договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты), если будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы не по назначению, пренебрегая таким льготным режимом.