3. Правовое регулирование договора ренты

К каждой разновидности договора ренты должны применяться специальные правила, а при их недостаточности – общие положения о ренте. Кроме того, отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, регулируются правилами о купле-продаже или дарении (в зависимости от возмездности), но только в непротиворечащей правилам о ренте. Например, положения, касающиеся консенсуальной модели дарения, неприменимы к ренте, носящей реальный характер.

4. Стороны в договоре ренты

В ГК никаких ограничений нет, однако в литературе высказывается точка зрения о том, что возможности выступления определенного субъекта на стороне плательщика ренты могут препятствовать и обстоятельства фактического характера. Мол, нужна заинтересованность. Однако это не имеет особого значения для права.

5. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение

В содержание договора ренты любого вида входит обязанность плательщика платить ренту в обусловленном договором порядке и размере. Способы получения обеспечения прав получателя ренты состоят в обременении возникшего у плательщика права собственности за счет ренты, которое следует за вещью – но при отчуждении имущества изначальный плательщик не освобождается от обязанности по содержанию: он становится солидарным должником с приобретателем имущества. Ну и еще в том, что в договоре обязательно указываются способы обеспечения исполнения обязательств плательщиком (неустойка, залог и т.д.), либо обязанность застраховать риск неисполнения.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Договор постоянной ренты

Субъектный состав: единственный вид ренты, в которой получателем может выступать и юридическое лицо, а сама рента использована для удовлетворения потребностей, не являющихся бытовыми. Однако некоммерческий характер сохраняется, поэтому только НКО. По общему правилу допускается переход права на получение ренты, втч посредством уступки, наследования.

Объект: постоянная рента всегда выражается в деньгах, относительно её выплаты установлена такая презумпция, однако по договору можно предусмотреть и выплату натурой.

Срок выплаты: ежеквартально.

Приоритетная защита интересов плательщика: он вправе расторгнуть договор путем выкупа ренты во всех случаях, условие об отказе от этого права ничтожно. Уведомление о выкупе направляется за 3 месяца до прекращения выплаты. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента полной выплаты плательщиком выкупной суммы, однако это диспозитивно. Кстати говоря, интересы получателя тоже защищены следующей факультативной(вводится в действие, если включат в договор) нормой: плательщик не вправе выкупать ренту при жизни ее получателя или в течение иного срока до 30 лет с момента заключения договора.

Право получателя на выкуп ренты ограничено следующими поводами:

1. Просрочка выплаты ренты на 1+ год (срок можно изменить);

2. Нарушение плательщиком условия об обеспечении или страховании ренты;

3. Признание плательщика неплатежеспособным или наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о его неплатежеспособности;

4. Поступление имущества в общую собственность, иное разделение