6. Правовая природа договора лизинга

А. Лизинг является двусторонней сделкой между лизингодателем и лизингополучателем. Договор купли-продажи является самостоятельным. «Участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них, что как раз и характеризует многостороннюю сделку» (Толстой).

Б. Лизинг представляет собой многостороннюю сделку – систему имущественных отношений между тремя сторонами, оформляемую двумя договорами.

На самом деле лизинг представляет собой сложную структуру договорных связей. Договор купли-продажи лизингового имущества изначально конструируется как договор в пользу 3л: лизинговое имущество передается не лизингодателю, а напрямую лизингополучателю.

А. Договор лизинга является видом договора аренды.

Б. Договор лизинга sui generis.

На самом деле лизинг, конечно, вид аренды: вся разница с договором аренды заключается в более широком предмете за счёт действий лизингодателя по заключению договора купли-продажи с продавцом. Не случайно нормы об аренде прим к лизингу.

Договор ренты

1. Понятие договора ренты

Помимо общего для всех видов ренты, для каждого вида содержится специальное определение. Всего таких видов три: пожизненное содержание с иждивением, а также договоры постоянной и пожизненной ренты.

Согласно общему определению по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. Выделение в гк договора ренты и его разновидностей

Основу особого правового режима ренты составляют следующие признаки: получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества, рента носит непрерывный (не разовый) характер, рента не связана с предпринимательством и не представляет собой прибыль, да и вообще доход.

Исторически рента представляла собой обременение поместья, от её выплаты нельзя было отказаться, не отказавшись от самого имения. Помимо ренты «с земли» существовала рента «с капитала», позже вытесненная займом. Однако в Своде Законов РИ такого договора не было, хотя зарубежные кодексы имели соответствующие разделы. В России это было урегулировано впервые ГК 1964 г.

Наибольшее значение имеет цель ренты – предоставление в собственность имущества именно в обмен на периодические выплаты на содержание, а не просто ради получения права собственности.

Дискуссия о реальной или консенсуальной природе договора ренты велась достаточно долго, однако действующий ГК в определении («ПЕРЕДАЕТ») явно закрепил реальный характер ренты. Корреспондирующая дискуссия велась и в отношении одно- или двустороннего характера договора, причем те, кто считали договор ренты реальным, признавали его односторонним, и наоборот, сторонники консенсуальности считали договор ренты двусторонним.

При отсутствии нотариального удостоверения договор ренты ничтожен (договор в отношении недвижимости надо еще и регистрировать). Для заключенности же договора необходимо не только согласование условие о предмете, но и т.н. «определенность» в цене. Само же имущество плательщику ренты может передаваться в собственность как безвозмездно, так и за плату (но презюмируется безвозмездность). Также в договоре должны быть предусмотрены способы обеспечения исполнения обязанности по выплате ренты или обязанность застраховать риск ответственности за неисполнение.