3. История правового регулирования в России

Указ 1994 определяет лизинг как вид предприм деяетельности, а объектами лизинга признается «любое имущество», при этом лизинговые предприятия должны быть АО – короче, полная байда. Но хотя бы пытались!

В 1995 г. утвердили Временное положение о лизинге, несколько скорректировавшее позицию в сторону договорных отношений. Требование об АО также убрали. В целом придерживались общего русла Оттавской конвенции. Однако были и отличия, например, неурегулирование судьбы оборудования при банкротстве лизингополучателя, отсутствие правил об освобождении лизингодателя от ответственности за выбор поставщика и оборудования, недостаточное освещение вопросов ответственности сторон за неисполнение договоров и отношений по сублизингу.

Положение 1996 г. закрепило полномочия Минэкономики РФ по лицензированию лизинговых компаний и ведению реестра выданных лицензий. Лицензия выдавалась на 5 лет и могла быть аннулирована за нарушения. В этом же году приняли вторую часть ГК, где лизинг был уже более или менее нормально урегулирован. Но Правительство продолжало творить Постановления! В 1997 г., например, утвердили Постановление о мероприятиях по развитию лизинга, годом позже – Порядок предоставления гос гарантий на осуществление лизинговых операций (выдаются кредитору лизингодателя для стимулирования инвестиций).

4. Соотношение норм ГК и ФЗ «О лизинге»

ФЗ содержит положения, противоречащие как ГК, так и Оттавской конвенции. Как вам введенное Законом понятие лизинговой сделки как совокупности договоров, необходимых для реализации договора лизинга? А самим лизингом по ФЗ признается вид инвестиционной деятельности… да и с международным лизингом напутали – его «международность» определяется по праву собственности на предмет лизинга (у резидента или нерезидента), а не по месту ведения деятельности.

Помимо регулирования «обычного лизинга», ФЗ регулирует также возвратный (когда поставщик выступает как лизингополучатель) и оперативный лизинг. Но в двух последних «разновидностях» отсутствует обязательный признак лизинга - обязанность лизингодателя приобрести лизинговое имущество у определенного продавца в соответствии с указаниями лизингополучателя, так что это и не лизинг вовсе!

Короче, положения ФЗ подлежат применению лишь в части, не противоречащей ГК! А то совсем уже.

5. Понятие и содержание договора лизинга

Понятие: г-п договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у указанного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предприм целей.

Признаки-отличия от обычной аренды:

1. В качестве обязанного лица выступает также и продавец, не являющийся стороной договора лизинга;

2. Арендодатель не является собственником (титульным владельцем) передаваемого имущества, но должен приобрести его в собственность;

3. Арендатору принадлежит активная роль: определение продавца и имущества;

4. Передача имущества производится не арендодателем, а продавцом (однако ответственность за неисполнение этой обязанности лежит на арендодателе);

5. Срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю (арендатору), должен быть соизмерим по продолжительности со сроком амортизации предмета лизинга/превышать его;

6. По истечении срока действия договора лизинга (или до его истечения при выплате арендатором всей суммы по договору) предмет лизинга переходит в собственность арендатора.

ФЗ «О лизинге» выделяет три типа лизинга: долгосрочный (3+ лет), среднесрочный (1,5-2 года), краткосрочный (до 1,5 года).

Основные элементы договора лизинга:

1. Субъекты: арендодатель (ко/ип с лицензией) и арендатор (ко/ип) лизингового имущества;

2. Объекты: любые непотребляемые вещи, втч предприятия, здания, оборудования, транспортные средства и другое имущество, которое может быть использовано для предпринимательства. Зем учки и изъятое из оборота нельзя!

3. Содержание: своеобразно, так как сочетает права и обязанности по договорам аренды и купли-продажи - > некоторые обязанности лизингодателя возлагаются на арендатора (права и обязанности покупателя по дкп), некоторые – на продавца (права и обязанности арендодателя по договору аренды).

Арендодатель обязан приобрести у продавца опр арендодателем имущество (оплатить его) и предоставить это имущество во временное владение и пользование арендатора. Также арендодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг опр лицу. Без согласия арендодателя арендатор не может расторгнуть дкп с продавцом. Договор лизинга может предусмотреть оказание арендодателем дополнительных услуг арендодателю (втч установка, ремонт объекта и т.д.).

Арендатор несет права и обязанности покупателя по договору кп, заключенному арендодателем, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Именно арендатор вправе предъявлять к продавцу требования из купли-продажи. Арендатор обязан принять лизинговое имущество у продавца, использовать его по назначению, определенному договором лизинга, обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние, своевременно вносить лизингодателю лизинговые платежи, а по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность (если это предусмотрено договором).

Риск случайной гибели имущества переходит с момента передачи имущества арендатору (но это диспозитивно). Место исполнения – в месте нахождения арендатора (тоже диспозитивно).

Сублизинг: лизингополучатель, получив имущество в аренду, в свою очередь с письменного согласия лизингодателя передает его в аренду (субаренду) третьему лицу (субарендатору). Почему-то ФЗ «О лизинге» называет сублизингом уступку арендатором своих прав по договору. Вообще, по-хорошему, надо использовать термин «субаренда», а не «сублизинг», так как никакого лизинга тут уже нет – лизингополучатель, сам являющийся арендатором, в свою очередь сдает имущество в аренду, то есть, уже в субаренду. Поэтому тут все регулируется соответствующе.

Лизингополучатель вправе не только сдавать имущество в субаренду или передавать свои права по договору лизинга (перенаем), но и передать его в безвозмездное пользование или внести в качестве вклада в уставный капитал.

Согласно Закону лизингополучатель может передать предмет лизинга в залог только с разрешения лизингодателя (получается, когда на этот предмет обратят взыскание, лизингодатель утратит право собственности на имущество, а его приобретатель одновременно станет новым лизингодателем), лизингодатель же может передать в залог не сам предмет лизинга, а свои права. Учитывая, что собственником предмета залога вообще-то является как раз лизингодатель, все должно быть наоборот!

Лизинг относится к прямым инвестициям, поэтому общая сумма лизинговых платежей определяется с учетом того, чтобы лизингодатель мог возместить свои инвестиционные затраты и получить вознаграждение.

В ГК отсутствуют специальные нормы об ответственности за нарушение договора лизинга, поэтому следует руководствоваться общими правилами об аренде. Однако Закон о лизинге предусмотрел последствия особого рода на случай нарушения договора лизингополучателем: лизингодатель наделен правом бесспорных взыскания и изъятия предмета лизинга, если условия пользования имуществом лизингополучателем не соответствуют договору, если имущество сдается в сублизинг без согласия лизингодателя, если имущество не поддерживается в норм состоянии (что ухудшает его свойства), если платежи просрочены более 2 раз подряд.

4. Существенные условия: условие о предмете, условия, названные существенными в главах ГК об аренде и о лизинге. А также, согласно ФЗ «О лизинге», точное описание предмета лизинга, объем передаваемых прав собственности, указание срока действия договора, порядка передачи предмета лизинга, его содержания и ремонта, порядка расчетов, а также определение обязанности одной из сторон застраховать предмет лизинга, описание нарушений договора, которые ведут к прекращению договора и имущественному расчету. Проблема в том, что насчет некоторых из этих «обязательных» условий в ГК имеются диспозитивные нормы, что делает эти условия необязательными ко включению в договор.

5. Форма договора: определяется в соответствии с общими положениями об аренде – то есть даже если в лизинг передается здание (сооружение), составление единого документа, подписанного сторонами, не обязательно – достаточно простой письменной формы (вкл обмен документами по связи). А вот с регистрацией иначе: договор лизинга недвижимости регистрируется, как это установлено для аренды.