Говорим о задачах по темам 35-36.

Правильно говорить не о том, какие обязанности есть у лиц, а надо правильно определить обязательство, которое у нас есть по условиям. Если определим неправильно, то не поймем, какие нормы права к этому применяются, и какие права и обязанности сторон существуют.

…Задача 2 тема 35. Купля-продажа, он считает, что договор заключен. Был ли договор заключен? Есть ли здесь состав уголовного правонарушения?

По договору розничной купли-продажи он считается заключенным, только когда покупатель получает чек. Поэтому договорного обязательства нет. В этой ситуации есть внедоговорное обязательство. Это деликт или неосновательное обогащение? Важно понять, о каком обязательстве идет речь.

Квази-деликт появился как раз потому, что были ситуации, когда вины причинившего вред нет. А у нас нет такой категории. С точки зрения французов, когда снег с вашего дома падает на чужой автомобиль, это квази-деликт.

Может ли быть предъявлен негаторный иск, если мое поведение правомерно? Нет. Шиканы тут тоже нет (ситуация, когда с моей пасеки пчелы летят к соседям и кусают) …

…Проблемы в домах в старых городах и деревнях – у дома сегодня при строительстве должна быть незастроенная прилегающая территория? Должна быть. Но в центре городов вообще нет прилегающих территорий. Ранее требовалось только наличие каменного разделителя на случай пожара. Сегодня так строить ни в коем случае нельзя. И в водоохранных зонах тоже строить нельзя. Но старые города стоят в водоохранной зоне… и даже сейчас сроки давности по требованиям о сносе самовольной постройки применяются! Если только она не угрожает жизни и здоровью граждан.

Задача 1 тема 36. Какое у нас обязательство? Договоры о привлечении финансовых средств, два одинаковых. У нас есть закон об участии в долевом строительстве и есть ПП ВАС РФ о купле-продаже будущей вещи. Почему Пленум ВАС был вынужден издать постановление? Проблемы с застройщиками из-за попытки виндикаций + надо еще понимать, какие обязательства перед нами. Договоры и обязательства могут быть поименованные в гражданском законодательстве (необязательно ГК, в КТМ – договор буксировки, договор о спасании) и непоименованные. Это следующий уровень проблемы при рассмотрении казусов. Что это за договор? Поименованный или непоименованный? Закон носит название «об участии в долевом строительстве?» Закон его никак не называет. Эти договоры могут иметь абсолютно разную юридическую природу. В каждом конкретном случае в зависимости от того, что стороны предусмотрели, суду надо решить, что это за договор. Иногда финансовое инвестирование может быть куплей-продажи будущей вещи, а может быть участием в совместной деятельности. Название не определяет содержание обязательства.

Поэтому в задаче есть два договора купли-продажи!!! Эти два договора, заключенные между организацией профсоюзов и потребителями, они конкурируют?

Раньше у нас не было жесткой терминологии. 310 статья говорила об изменении и расторжении договора. А статья 450 регулировала договоры, и возникал коллапс. Мы сейчас говорим о договоре, поэтому обращаемся к статье 450.1. У нас три механизма: изменение или расторжение договора по соглашению сторон + одностороннее изменение или расторжение договора – происходит по требованию одной из сторон в суде! + конструкция с отсылкой к 310 (односторонний отказ от договора полностью (тогда расторжение) или частично (изменение договора) без суда!

Могла ли профсоюзная организация в одностороннем порядке отказаться? Отказ от исполнения договора не имеет отношения к отказу от договора! В такой ситуации договор не исчез. Просто ждем, что будет дальше.

В наших реалиях договор с гражданином в задаче был бы договором об участии в долевом строительстве. Но когда ФЗ был принят, было такое правило: если дольщик не вносит плату или нарушает сроки внесения, а договор заключен, в реестре есть запись о нем, то застройщик имел право потребовать в суде расторжения договора. Поскольку договоры регистрируются исходя из утвержденного проекта строительства дома, то на эту квартиру зарегистрировать новый договор невозможно. Ты мне не платишь, другой договор на эту квартиру заключить нельзя, мне надо идти в суд расторгать договор. Вот когда запись погасят, тогда смогу заключить новый договор. Поэтому со временем изменили редакцию: в случае невнесения платы застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора.

Какое обязательство возникает между Марковым и Веденовой? Она знала, что договор заключен уже ранее по этому предмету. Пункт 4 статьи 10 ГК даст право Маркову, он сможет заявить к ней требование по пункту 4 статьи 10? Недоговорное обязательство!!!! Пункт 4 при злоупотреблении правом (НЕДОБРОСОВЕСТНАЯ ИНТЕРВЕНЦИЯ В ЧУЖИЕ ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЛА) работает? Это не воспринято всеми юристами. Ряд юристов считают, что пункт 4 помогают остановить интервенцию… ПРИМЕР ВОЗМОЖНЫХ УБЫТКОВ: плата за аренду квартиры другой, траты на проезд от другой квартиры и так далее.

Можно ли сделку Веденовой и ТПО признать недействительной? Есть мнение, что можно ее признать недействительной по 10+168!!! Нельзя говорить о едином мнении юристов.