Задача 14

Арендная плата должна быть определенная или определимая. Если по договору я вам передаю все движимое имущество, которое находится в этой квартире – это определимая? Нет, мы даже не понимаем, что за движимое. На момент окончания что будет находиться? А если ничего не будет находиться в квартире? Мурад: это будет злоупотребление правом. АА: и что? Я злоупотребила правом. Будете заявлять иск о взыскании арендной платы. Но это невозможно в данном деле. А движимое имущество в квартире может быть вообще не мое. В этой ситуации мое имущество, которое должно стать арендной платой, над ним сохраняется возможность моего распоряжения. А если я все распродала, то для каких целей вы будете доказывать злоупотребление правом? Статья 10 дает вам право в обоснование своих возражений и требований. У вас ко мне как к арендатору какие требования могут быть? Требование об убытках здесь – в связи с чем убытки? Вы что хотите от арендатора получить-то? Ничего вы доказать не сможете здесь, арендная плата тут ни определенная, ни определимая.

Предмет договора аренды

Вещь, непотребляемая. Вещь в гражданско-правовом смысле или в ином? Вот вексель может быть в аренде? Нет. Арендатор извлекает полезные свойства. Если у меня статус арендатора не позволяет извлечь полезные свойства данной вещи, она не может быть предметом договора аренды. Вексель надо передавать в порядке специального законодательства, но не по договору аренды. А еще какие вещи? Потребляемые все. Приведите пример непотребляемой вещи, которая не может быть предметом договора аренды. Вы решили торец дома использовать, обратились в кооператив или ТСЖ: я хочу на вашем торце разместить свою рекламу. Не путайте две вещи: есть специальный договор, природу которого можно определять по-разному. Не пугайтесь, если в литературе вам говорят о разном понимании природы этих договоров. Много десятков лет есть договоры, которые используют в хвост и гриву, но теоретики все равно будут спорить. Специальный вид договора – о размещении рекламы (если специальное рекламное место – биллборды, например, баннеры). Но если вы приходите жилой дом с торцом – это не рекламное место. Это дом. Вы обращаетесь к владельцам этого дома. Что это будет за договор? Это совсем другая конструкция. В пункте 1 Информационного письма ВАС РФ №66 по аренде написано, что договор, по которому предоставляется крыша для рекламы, это не аренда, потому что крыша – это не вещь. Но есть и другая позиция из ПП ВАС РФ по общему имуществу жилых домов, а потом в ПП ВАС по аренде – часть зданий может быть предметом договора аренды (часть недвижимой вещи). Так что ВАС долго мучился, договор аренды это или нет. АА не очень любит договоры аренды части недвижимых вещей.

У нас могут быть собственники двух отдельных комнат. У меня есть большая коллекция картин, не хватает стен, чтобы развесить этим картины, но есть произведения искусства, которые надо хранить в вертикальном положении. И мне нужно арендовать стену у соседнего собственника. Из уважения к вам сосед это делает, но картины ему не нравятся, и он хочет получить плату.

Аренда морского порта? Особый режим акватории морских портов. Есть в КТМ. Там вопрос стоит о возможности заключения договоров аренды раньше решался строго отрицанием. Но покрытые водой пространства – дно – могут быть предметом аренды.

Часть земельного участка может быть предметом аренды? Да. ПП ВАС говорит: как хотите, так и описывайте эту часть. Но сейчас указано, что должен быть кадастровый учет. Временный кадастровый номер – потому что договор аренды заключается на время.

А дорожка бассейна? Это вещь, часть вещи? Все-таки аренды дорожки не существует. Есть еще один интересный пример: в начале 1990-ых компьютеров было мало, и была распространена такая конструкция, как аренда машины временно.

Аренда номера в гостинице – это аренда все-таки или оказание услуг? Нет, это не аренда. Никто и никогда не квалифицировал договоры с гостиницей как аренду. А как разграничивать тогда? По субъекту в общем-то.

В чем разница между жилыми помещениями и апартаментами? На последние не распространяется режим жилых помещений вообще.

Хостел – это гостиница? Нет.

Поэтому есть пограничные ситуации. Мы их по привычке называем договорами аренды.