Задача 6.

Банк расторг договор; что он сделал юридически? Статья 310, 450.1…

Если основное обязательство полностью прекратилось, залог не может существовать. Если есть регистрация залога, то могут возникать проблемы. Запись о погашении ипотеки в реестре вносится по строго формальным документам: совместное заявление сторон необходимо или решение суда. Так как были прецеденты, что долг банку вернули, а банк не хочет писать заявление… бывший должник видит, что запись в реестре существует. Иди в суд. Суд рассмотрит вопрос исполнения. Еще одно условие – законный владелец закладной всегда может написать одностороннее заявление, чтобы ипотеку сняли. И это не только в ипотеке, есть еще залоги, которые регистрируются. Например, залог доли в уставном капитале ООО, залог бездокументарных ценных бумаг (своеобразная регистрация).

Если происходит перемена стороны в договоре, а запись об ипотеке еще не изменили, возникает проблема. Долга перед бывшим кредитором уже нет. Теоретически так не должно быть, но это есть. Надо преодолеть этот разрыв. Кредиторы должны заключить соглашение и написать, что оно вступает в силу в момент внесения в реестр записи о переходе прав по ипотеке, чтобы не было временного разрыва. Фактически бывший кредитор сохраняет власть над вещью залогодателя…

Это характеристика залога.

Предмет залога:

Ограниченное оборотоспособное имущество может быть предметом залога? Да. А необоротоспособное может быть предметом залога? Нет. Например, права, неразрывно связанные с личностью кредитора. А может быть законодательный запрет? Это пункт 1 статьи 336! Само имущество таково, что залог по ряду причин невозможен, есть такой закон: о приватизации государственного и муниципального имущества. Сам инструментарий этого закона таков, что он допускает переход имущества из государственной и муниципальной собственности только теми способами, которые этот закон предусматривает. Если допустить, что закон позволит такое имущество закладывать в обеспечение исполнения обязательств, это будет нарушением норм о приватизации.

Цивилисты категорически не принимали такую конструкцию приватизации, как залоговые аукционы акций бывших ГУП и МУП. Это никак не укладывалось ни в какую конструкцию, но был указ президента.

Могут быть еще прямо установленные запреты на залог определенных объектов. Раньше в законе был прямой запрет на залог облигаций федерального займа. Причем они выпускались специально для оборота. У нас может быть запрет на залог.

ФЗ об исполнительном производстве: не допускается обращение взыскание на имущество, на которое закон не допускает обращения взыскания. Имущество оборотоспособно, запрета нет, но закон об исполнительном производстве понимает, что могут быть нормы о запрете обращения взыскания! Если написано, что имущество не может быть взыскано по долгам собственника, может оно быть предметом залога? Нет. Неизвестно… В ГПК есть статья 446. Перечень имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания. В этой статье написано: не допускается обращение взыскания на единственное жилье, принадлежащее гражданину. А ипотеку можно почему-то… Не допускается обращение взыскания на племенной скот. А если он заложен, то можно??? Обращение принудительное не допускается, а продать можно скот? Да. Но это же бред.

Есть один вопрос: в каком порядке на заложенное имущество может осуществлять взыскание? Судебный и внесудебный. Во внесудебном порядке судья и пристав вообще не появляются. А 446 статья адресована суду и приставу!

У нас полная расбалансировка в залоге: регулирование залога с точки зрения возможности залога того или иного имущества не должна быть иной, чем у нас установлена для регулирования нормального оборота! Можете продать – можете заложить. Если я могу это продать, почему я не могу это заложить?

Если бы я была залогодержателем и мне был сказали «заложим вам имущество», а я знаю, что не допускается залог имущества богослужебного назначения, то я откажусь от залога. А купить могу.

Если на отчуждение требуется согласие, такое согласие должно требоваться на залог? Да. Но нормы в законе не синхронизированы.

Чисто практически – лучше не рисковать, не брать в залог имущество из статьи 446 ГПК даже при внесудебном порядке обращения.