Учебный год 22-23 / ГП_Лекции ШЕРСТОБИТОВА от 315_2020-2021
.pdf
1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Необходимо ещё и обеспечивать водой, помещением и тд.
Во-вторых, получение необходимых разрешений для того, чтобы построить объект, который станет предметом данного договора, здесь переходим от ЗК к Градостр кодексу (это правда не совсем вопросы частного права, хоть они и важны). Здесь встречаемся с правилами застройки — карта градостр зонирование, регламента (что можно строить и как это должно выглядеть, что разрешено для данного участка и данной территории.
Если этих двух предпосылок нет, то постройка будет САМОВОЛЬНОЙ. Ст. 222 ГК РФ. Общее последствие —сно с постройки за счет лица, которое явл заказчиком.
Субъекты — заказчик и подрядчик
Учитывая сложность взаимоотношений и его структурирование по уровню — в некоторых случаях надо обратить внимание, что заказчик является и инвестором, или он рассматривается как застройщик. Принципиальной разницы между заказчиком и застройщиком нет, есть особенности, которые почти не влияют, поэтому иногда называют заказчиком-застройщиком.
Заказчик-инвестор может совпадать, может не совпадать. Если не совпадают, то отдельный договор.
Специальных требований к заказчику не предъявляется. И гр-н-потребитель, и предприятие, которое строит ЭС. К заказчикам не предъявляется специальных требований.
А вот подрядчик должен соблюдать различные требования (промышленная, архит, окр среда и тд — кучу их) предполагается, что на стороне подрядчика дб ПРОФЕССИОНАЛ. Как определить? Идет к градостроительному кодексу, то в 2008 году глава 6.1 о том, что подрядчики для опр видов строительства должны стать членами опред организаций, чтобы получить разрешение на строительство.
13:51 пропустила чуть-чуть
Инженер или инженерная организация. Зачем? Когда строит работы осущ на очень крупных объектах, где много генподрядных и субподрядных отношений. Где генподрядчик заключает договор, гензаказчик — собственник. Генподрядчик имеет договор с гензаказчиком, тогда генподрядчик просто занимается управлением. Есть сферы, где он некомпетентен, поэтому ему выгодно призвать инженера или инженерную организацию.
Перечисляет что лежит на инженере и инженерной организации — не успела
13:54
Договор возмездного оказания услуг или возмездного договора —748 или 749
— это в том числе про инженера.
Возможно, также привлечение на основании прямых договоров. Очень часто на стороне подрдячиков ст. 321 — множественность лиц!
Не говорим о заказчике и инвесторе. Очень важные вопросы. Иногда споры возникают не из-за строит работ, а между сторонами подрядных отношений и инвесторами или вообще только между инвесторами.
Статья 741. Распределение риска между сторонами
1.Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
2.Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.
741 устанавливает императивное правило в отличие от общих положений о подряде. При просрочках риск переносится также на подрядчика (велики и дорогостоящие) — могут покрываться с помощью страхования.
Статья 742. Страхование объекта строительства
1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.
Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.
2. Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
Выпала… 14:00 что-то про хозяйственный способ
Содержание и исполнение
Большой набор общих прав и обязанностей + большой набор ПиО, которые вытекают из общих
1 —ст . 743 п. 1
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в
соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
+обращаем внимание на градостр кодекс
+14:05 экспертиза! предоставление проектно-техн документации возлагается на заказчика по общему правилу, но можно передать подрядчику, НО в любом случае нужно одобрение заказчика (п. 2 ст. 743)
Информационное письмо Презуидиума ВАС 2000 года номер 1 — обзо практики
по договору подряда. По договору подряда нужно было возвести бытовку, но стороны не позаботились о том, чтобы сослаться … Арбитражный суд решил, что есть ситуации где нет необходимости специально согласовывать документацию —е сть общеизвестное, что можно найти в интернете.
Проведение дополнительных работ. 743 — в каких случаях и как необходимо информировать заказчика о доп работах, когда он может отказаться + ст. 744 — сроки и порядок внесения в проектно-техн документацию изменений и дополнений. Остальное сами посмотрите в статьях/учебнике.
Ещё один блок тем связан с тем, что необходимо осуществлять — правила и порядок осущ строй работ. Помимо своевр предоставления земельного участка + нужно предоставить заказчиком в пользу подрядчика помещений, подведение ресурсов и возможност их использования, но особым образом регулируется вопрос ст. 745
Статья 745. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
1.Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.
2.Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
3.В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.
Презумпция предоставление материалов по общему правилу подрядчиком. +Информационные обязанности в общей части. Несоотв качеству материалы и
оборудование.
Сроки – ст. 708! Из общих положений.
Обратить внимание надо на специфическую ситуацию — о необходимости осущ консервации 752 статья.
Статья 752. Последствия консервации строительства
Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также
возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
Стр-во останавливается по независящим от сторон причинам.
Консервация не предполагает автоматического прекращения работ. Стороны могут и возобновить, когда причины консервации исчезнут.
Контроль и надзр за стр работами
Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 748 ГК РФ
1.Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
2.Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
3.Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
4.Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.
Не забываем про общее правило, что заказчик вправе проверять. Но подрядчик сам принимает решения как, каким образом осуществлять строительство. Иначе мы бы получили давление на подрядчика, который независим и самостоятелен.
Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда
1.Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
2.Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.
Обязательство по сотрудничеству сторон — от этого во многом зависит результат работ. Уже как встречные обязанности (обязанности кредитора были бы в простом подряде). Подчеркивается, что сотрудничество должно осуществлять на основе начал разумности, справедливости и что-то ещё. Подрядчик должен получать право возмещать убытков.
Исполнение договора
я бы свел к сдаче и приемке
Статья 753. Сдача и приемка работ
1.Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
2.Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
3.Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
4.Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны
предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Сдача и прием — классическая форма. Приемка работ должна организовываться заказчиком и за его счет. Очень важно, что публично-правовые органы дают разрешение на ввод в эксплуатацию, а стороны подписывают акт и получил наименование КС-2 — приемка. Также стороны оформляют справки КС-3. Унифицированные формы! Оформляются заказчиком и подрядчиком, чтобы засвидетельствовать, что исполнено надлежащим образом.
уклоняется от выполнения — читайте в статье осуществить предварительное испытание иногда нужно! Что это все умеет
делать. Все ок — основание для подписание актом. Акты могут подписываться с замечаниями. И дальше меры опретивные возд. Меры по возмещению убытков
Приемка мб … если в договоре специально указано, что будут оставляться акты и справки и это именно выполнено кк исполнения этапа работы. Эти акты и справки — переход риска на заказчика.
Если тсроительство прекращается, консервируется, то собственником становится заказчик. Так как он собственник участка и оплатил работу.
По поводу оплаты — нет никаких особенностей — смета, справки и тд. Единственное — здесь очень широко применяется авансирование работ. Большое значение вопроса об авансировании!
Проектируем отв-ость на субъектный состав — если заказчиком выступает потребитель, то 451 принцип вины, если крупные в. 1 ст. 451 без учета принципа вины (это общие положения).
Недостатки работ — никаких особых норм нет —по льзуемся общими нормами. Недостатки и ненадложения 754, 755, 756 статьи!
Ответсвенность — неустойка/убытки (особенно когда просрочка).
Гарантии качества — также как и в общих положениях встречаемся с законной и договорной гарантией. Посмотрите внимательно! Также ДКП или о подряде — вохложение бремя доказывания в зависимости от того установлена ли договорная гарантия — + пятилетний срок!
723 — несущ недостатки — меры оперативного воздействия. В некоторых случаях право на односторонний отказ от исполнения договора.
757 — устранить недостатки за которые подрядчик не отвечает — за счет заказчика.
Подрядчик к заказчику меры воздействия – специфики нет.
Лекция от 26 февраля
Обязательства по оказанию услуг Крупная группа гл. 39 (возм оказание услуг) и до гл о коммерческой концессии
(искл права) — целый набор договорных обязательств, которые в целом можно объединить в одну группу.
1.Что такое обязательство по оказанию услуг
2.Понятие … связь Первый признак — особенность ? — услуга нематериального хар-ра.
Второй признак — оказание услуги …
…
Возмездное оказание услуг (от услуг связи и до оказания похоронных услуг, услуги, которые ставятся в центр целых отраслей хозяйства, большой набор финансово кредитных услуг — банковский вклад, безналичные расчеты + посреднеческие услуги
— договор комиссии и поручения, договор агентирования + договор доверительного управления + условное депонирование (эскрол) и др виды — хранение и тд).
Идем к структуре. Построение имеет существенные отличия по сравнению с уже изученными нами договорными типы.
ДКП — гл. 30 открывается общими положениями и далее раскрываются видовые различия — первый принцип — выделение в главе общих положений,
которые мы субсидиарно применяем, если нет специальной нормы в сл параграфах за общими положениями. Также в договоре аренды. Гл. 37. То же самое в договорах подрядного типа.
Подряд немного отличается, гл. 38 уже посвящена договорных отношений, которые не имеют отношений с конкретными вещами. Гл. 37 строится также 35, 34.
С 49 и далее — посреднеческие
Если кред-фин 42-46 Гл 47 — факт оказание услуг — речь дет о хранении вещей во всех
разновидностей, никаких юр действий не осущ. Однако гл 48 — страхнование — об-ва кредитно-финансового характера. Гл. 49-53 посвящены договорам которые опосредуют как юр так и юр и факт дейтвия.
Вывод: единого критерия для построения нет.
Наукой гр права такие критерии предложены. Мы не можем не ориентироваться на научно-разработанные.
Договорные обязательства связанные с оказанием: юр услуг юр и факт услуг
финансовые или кредитно-финансовые
13:20 или около того пропустила минуты 3
Уже в 20 веке огромное влияние оказал проект росс гр уложения, который посвящен был в том числе и обязательством. Вообще на протяжении всего 20 века все время сопровождало деятельности нашего законодателя.
Отсутствие какого-либо подхода — нет общей части для возмездного оказания услуг. А почему мы не можем отнести гл. 39. Возмездное оказание услуг. Сразу бросается в глаза (ст. 779), дело в том, что там прямо называется целый ряд договорныз вдов, которые подпадают под модель возмездного оказания услгу и приводится указания на то, где они не могут быть применены.
2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Значит нормы 39 главы никак не могут быть общими к перечисленным главам. Как и ранее, так и сейчас наш ГК не приводит общей части. Она просто не создана. С другой стороны, нужно иметь в виду, что гл. 39, как это вытекает из 779 статьи, не применяется также к гл. 37 (подряд). А вот к возмездному оказанию услуг совершенно противоположная ситуация, оказывается, что гл. 37 мб (пар 1 и пар 2 о Д подряда) применена к гл. 39 в тех случаях, если это не противоречит специальным нормам.
Были попытки в доктрине создания общей части, но все эти усилия остаются исключительно в теории, за исключением разве что детали — выделение самой гл. 39 о возмездном оказании услуг (ни одна советская кодификация так и не знала той модели, которая дб применяется к целому ряду/набору факт услуг).
Аналогия с римскими договорами… записывать не стала (13:38). То, что в римском праве воспринималось как единое начало …
Итог: законодатель ничего не воспринял, хотя доктринальные теории были и правильные и хорошие.
Гл. 39 и о некоторых других конструкциях
Договор возмездного оказания услуг
ст. 779
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Договор консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Субъектный состав
При этом надо иметь в виду то обстоятельство, что заказчик и исполнитель — имена совпадают с подрядом. Никаких особенностей к субъектам нет. Общие правила о право- и дееспособности. Но анализируя п. 2 ст. 779, нужно понимать —непо лный, примерный перечень. Для целого ряда разновидностей —специа льными ФЗ особые требования к субъектам. Например, необходимость лицензирования или же это включения в … организации, которые … аудиторской деятельности (договор возм оказания услуг). Требования будут, но в отдельных разновидностях, не из ГК требования, а из специальных законов.
По общему правилу, исполнитель оказывает услуг лично. Личное исполнение приобретает серьезное значение. … он пропадает …
Применим и порядок о мно-ости лиц исполнителя 707 вполне применима. При неделимости предмета — солидарные должники и солидарными кредитора в отношении заказчика, а определимость — долевыми кредиторами.
…
А что же явл предметом?
779 —сов ерешение им опр действий или осущ опр деятельности. Действия — например, отправка и доставка корреспонденции, предоставлении каналов связи, процедур лечебно-профилактической деятельности. Деят — анализ бухгалтерской или иной документации — основа для аудиторской деятельности. Обучение.
Предмет исполнения достаточно четко определен, конкретизируется в конкретном договоре оказания услуг. Получение заказчиком положительного эффекта
—пре дмет его имущественного интереса. Транспортная деятельность. Метро
—вх одим и понимаем, что вещи не получим, что это услуга. Прекращение деятельности —прекращает ся и само оказание услуги. Поэтому этот полезный эффект … есть определенные сходства с подрядом. Тем не менее, такие параметры как качества оказания услуг, гарантии этого качества —они применимы к возмездному оказанию услуг, хотя они смоделированы отн к договору подряда. Качество услуг — необходимо идти к ст. 721 с набором требований к работам и результату, которые могут быть наложены на договор оказания услуг.
Качество возмездного оказания услуг должно соответсовть условия гр-пр договора. Договаривайтесь. Если не договорились, тогда ориентируйтесь на ст. 721. Что известно заказчику о качестве и тд. и 722 статья тоже здесь применима.
Мы можем обсуждат вопрос и о законных, и о договорных гарантий услуг. Возмездность данного договора —к ак правило момент исполнения и момент
заключения не совпадают. Встречное предоставление + уплата цены за оказанные услуги.
Срок не явл существенным условием.
В отличие от договора подряда исполнитель оказывает услуги не за свой риск. И это объясняется специфики результат — не вещь, а услуга.
716 ст. информационная обязанность. Если обнаруживаются какие-то препятствия —ну жно приостановить деятельность и сообщить заказчику, чтобы понять как дальше действовать. Распространяются и на д возмездного оказания услуг.
Применяя меры оперативного воздействия 723 пар 1. Мы будем учитывать, что услуга нематериальна. Возможно оказать услуга заново.
Устранение недостатков и тд? Представить себе в общем плане весьма сомнительно, а вот применительно к сущ недостаткам.
…
Срок исковой давности. Никакого различия в вещественных результатах как это в подряде. ОН ОПЯТЬ ПРОПАДАЕТ. Я сдаюсь…
726 и 727 —мо жно опираться, необходимость предоставление необходимой информации. Ст. 78… новая статья оказания исключительно информационных услуг, посвящена вопросу о том, что та информация тоже имеет особый правовой режим и тоже не должна расматриваться как обще досупная —к онфидециальность.
Статья 783.1. Особенности договора об оказании услуг по предоставлению информации
Договором, в силу которого исполнитель обязуется совершить действия по предоставлению определенной информации заказчику (договор об оказании услуг по предоставлению информации), может быть предусмотрена обязанность одной из сторон или обеих сторон не совершать в течение определенного периода действий, в результате которых информация может быть раскрыта третьим лицам.
Исполнитель работает под определенным контролем. + ст. 718. О содействии со стороны заказчика. Невозможность исполнения по вине заказчика — оплата услуги в полном объёме.
Последствие встречности обязательств. ст 719 гр кодекса. Односторонний отказ от данного договора? Специальная норма в гл 39.
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.