Зашита права на сервитут

Необходимость применения средств гражданско-правовой защиты может возникнуть у сервитуария еще на стадии ведения переговоров с контрагентом по поводу заключения соглашения об установлении серви­тута. Как уже упоминалось, владелец господствующего участка обладает особым иском о принудительном установлении сервитута, который при­меняется в случае уклонения собственника praedium serviens от заключе­ния договора или при недостижении сторонами согласия о его условиях (подп. 3 ч. 2 п. 1 ст. 8 и п. 3 ст. 274 ГК РФ). Для признания за ним права на сервитут истец должен доказать в суде, что нормальная хозяйственная эксплуатация его участка невозможна без обременения сервитутом сосед­ней земельной недвижимости.

Основания прекращения сервитутов

1. . Как и всякое ius in re, сервитут прекращается гибелью служебной земли или иной недвижимости - объекта сервитутного права

2. Подобно другим ограниченным вещным правам, сервитуты унич­тожаются слиянием в одном лице собственников praedium serviens и praedium dominans, дереликцией, а также расторжением договора об уста­новлении сервитута.

3. Наконец, сервитут утрачивает силу в случае расторжения соглаше­ния об установлении данного ius in re aliena. Договор может быть рас­торгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке по инициативе собственника служащего участка, если, например, сервитуа­рий не вносит обусловленную соглашением плату за пользование чужим имуществом, или по иным основаниям, предусмотренным в договоре.

4. Сервитут прекращается с момента регистрации расторжения соот­ветствующего договора в Едином государственном реестре прав на не­движимое имущество и сделок с ним.

3. Специальные основания прекращения сервитутов включают в себя:

- во-первых, гибель praedium dominans, поскольку только вещные сервитуты основаны на соседстве земельных участков, один из которых является служащим, а другой - господствующим;

- во-вторых, истечение срока действия сервитута. Дело в том, что современное законодательство (п. 51 Правил ведения Единого государст­венного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ч. 1 п. 5 ст. 55 проекта ЗК РФ) предусматривает возможность существования не только постоянных, но и временных сервитутов. Последние и прекраща­ются с истечением срока;

- в-третьих, отпадение основания, по которому ранее был установлен сервитут (п. 1 ст. 276 ГК, ч. 2 п. 6 ст. 55 проекта ЗК РФ). Это может иметь место, если сервитуарий вообще утратит интерес к использованию чужой земли (например, прекратит сельскохозяйственное производство, в связи с чем вода из чужого источника ему будет не нужна), или же если он при­обретет возможность удовлетворить свои нужды за счет собственного участка (например, вырыв колодец, получит свой источник воды, необхо­димый для орошения выращиваемых сельскохозяйственных культур).

- в-четвертых, невозможность использования собственником служа­щего земельного участка в соответствии с его назначением в результате обременения сервитутом (п. 2 ст. 276 ГК РФ, ч. 2 п. 6 ст. 55 проекта ЗК РФ). В этом случае (в отличие от предыдущего) прекращение сервитута возможно только в судебном порядке по иску собственника praedium serviens;

- в-пятых, если в качестве сервитуария выступает не собственник господствующей недвижимости, а субъект иного вещного права на нее (пожизненный наследуемый владелец, постоянный (бессрочный) пользо­ватель praedium dominans либо обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимость, находящуюся на чужой

земле), то сервитут прекращается на основании правила: resolute iure concedentis resolvitur ius concessum. Это означает, что сервитут в данном случае утрачивает силу с уничтожением ограниченного вещного права, принадлежащего сервитуарию в отношении praedium dominans (пожиз­ненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользова­ния) или иной господствующей недвижимости (права хозяйственного ве­дения или оперативного управления);

- в-шестых, особое основание прекращения действует в отношении водных и лесных сервитутов. Дело в том, что в качестве субъектов, обре­меняемых такими сервитутами, согласно ч. 1 ст. 42, ч. 3 ст, 43, ч. 3 ст. 55 Водного и ст. 17, ч. 2 ст. 21, ч. 1 ст. 22 Лесного кодексов, выступают не собственники водных объектов и участков лесного фонда (РФ в целом и субъекты РФ), а граждане и юридические лица, которым они предостав­лены во временное пользование. Срок такого пользования ограничен 25 годами для водных объектов (ч. 2 ст. 42 Водного кодекса) и 49 годами для участков лесного фонда (ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 37 Лесного кодекса РФ).