Виды сервитутов

В отличие от римских источников и русского дореволюционного права, в современном российском законодательстве отсутствует единый перечень сервитутных прав. Упоминания об отдельных видах сервитутов встречаются в Гражданском, Водном, Лесном, Градостроительном кодек­сах, а также в проекте Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в Гражданском кодексе РФ (ч. 2 п. 1 ст. 274) перечислены сле­дующие виды сервитутов:

- право прохода и проезда через соседний земельный участок;

- право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов через чужую землю;

- право пользоваться источником воды, находящимся на соседней земле, для обеспечения водоснабжения и мелиорации.

Наконец, в ч. 2 п. 4 ст. 340 и в ч. 2 ст. 553 ГК РФ предусмотрено принадлежащее продавцу либо залогодателю земельного участка право ограниченного пользования (сервитут) той частью земли, которая занята остающейся в собственности venditor'a (залогодателя) недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением . Осо­бенность этого ius in re заключается в легальном порядке его установле­ния. В данном случае сервитут возникает не на основе договора или су­дебного решения (как все другие современные сервитута), а в силу пря­мого указания закона (Кодекса) при отчуждении земельного участка с сохранением за продавцом либо залогодателем права собственности в отношении находящейся на земле недвижимости.

Водный кодекс РФ (ч. 1 ст. 44) включает в себя следующие виды ча­стных водных сервитутов:

- право забора воды без применения сооружений, технических средств и устройств;

- право водопоя и прогона скота;

- право использования водных объектов в качестве водных путей для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств.

Градостроительный кодекс РФ (п. 3 ст. 64) упоминает следующие виды частных градостроительных сервитутов:

а) право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта и экс­плуатации зданий, строений и сооружений, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

б) право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком для обеспечения проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

в) право прохода, проезда через чужой (соседний) земельный

участок;

г) право применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

д) право эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки.

Наконец, проект Земельного кодекса РФ (п. 3 ст. 55) дополняет пе­речни сервитутов, содержащихся в Гражданском и Водном кодексах РФ, новыми видами сервитутных прав, включая в себя:

- право проведения дренажных работ на соседнем участке;

- право сенокоса и пастьбы скота на соседнем земельном участке в периоды, соответствующие местным условиям и обычаям;

- право временного пользования чужим земельным участком для производства изыскательских, исследовательских и других работ;

- право ремонтно-строительной полосы на соседнем участке;

- право возведения здания, строения, сооружения на земельном уча­стке с опорой на соседний земельный участок. Это право весьма напоми­нает римский servitus oneris ferendi;

- право возведения здания, строения, сооружения, нависающих над соседним участком на определенной высоте, т.е. вторгающихся в воздуш­ное пространство соседа. Похожий сервитут (s. proiicendi et protegendi) существовал и в римском праве;

- право возведения здания, строения, сооружения определенной вы­соты на соседнем земельном участке;

- право создания на соседнем земельном участке защитных лесных насаждений и других природоохранных объектов.