Основания установления сервитутов

Современное российское законодательство допускает возникновение servitutes praediorum на основе договора, судебного решения, акта госу­дарственного органа и органа местного самоуправления, а также в силу прямого указания закона.

1. Договор как способ установления сервитутов предусмотрен в п. 3 ст. 274 Гражданского¹, ч. 3 ст. 43 Водного…. Участником такого соглашения с одной стороны является лицо, об­ременяемое сервитутом, в качестве которого может выступать только собственник земельного участка или иной недвижимости, но не субъект иного вещного права. Другой стороной договора является сервитуарий - лицо, в пользу ко­торого устанавливается сервитут. Таким субъектом может быть не только собственник, но и лицо, которому господствующий земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 4 ст. 274 ГК РФ).

Договор об установлении сервитута заключается в простой письмен­ной форме и подлежит государственной регистрации в Едином государст­венном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К существенным условиям такого договора следует отнести условия о его предмете и цене. Предметом соглашения является предоставление сервитуарию права ограниченного пользования чужим земельным участ­ком или иной недвижимостью. Сервитут вступает в силу с момен­та его регистрации в Едином государственном реестре

Судебное решение как основание возникновения сервитутов упо­минается в п. 3 ст. 274 ГК. Если собственник praedium serviens отказывается заключить договор об установлении сервитута или стороны не могут прийти к соглашению о его условиях, то сервитут может быть установлен на основании вступив­шего в законную силу судебного решения, вынесенного по иску лица, требующего предоставления сервитута. Истец в этом случае должен дока­зать в суде, что нормальное хозяйственное использование его земли или иной недвижимости невозможно без обременения сервитутом чужого не­движимого имущества.

Возможность установления сервитутов на основании актов госу­дарственных органов и органов местного самоуправления преду­смотрена только в отношении частных лесных сервитутов (ч. 2 ст. 21 Лесного кодекса). Такой способ возникновения сервитутов базируется на общих нормах гражданского права, допускающих возникновение граж­данских прав (в том числе и вещных) посредством издания администра­тивных актов в случаях, прямо предусмотренных законом

Подобно судебному решению сам акт государственного органа или органа местного самоуправления не нуждается в государственной регист­рации, а возникающее на его основе право на сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Допускается, наконец, возникновение сервитута в силу прямого указания закона. Речь идет об особых ситуациях, связанных с продажей земельного участка с сохранением за продавцом или залогодателем права собственности на здания, сооружения и другую недвижимость, находя­щуюся на отчуждаемой земле.