Недвижимость оценка и управление Учебное пособие
..pdf16.Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц : постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262. – [М., 2003].
17.Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования : приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. № 626. – [М., 2010].
18.Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1) : федер. стандарт оценки (утв. приказом Минэкономразвития РФ от
20июля 2007 г. № 256). – [М., 2007].
19.Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4) : федер. стандарт оценки (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 г. № 508). – [М., 2010].
20.Оценка для целей залога (ФСО № 9) : приказ Минэкономразвития РФ от
1июня 2015 г. № 327. – [М., 2015].
21.Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10) : приказ Минэкономразвития РФ от 1 июня 2015 г. № 328. – [М., 2015].
22.Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11) : приказ Минэкономразвития РФ от 22 июня 2015 г. № 385. – [М., 2015].
23.Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут : утв. Федеральной службой земельного кадастра 2004-03-17. – [М., 2004].
24.МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации : постановление Госстроя России от
5марта 2007 г. № 15/1. – [М., 2007].
25.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике ; авт. кол. : В. В. Коссов, В. Н. Лившиц, А. Г. Шахназаров. – М. : ОАО «НПО “Изд-во “Экономика””», 2000. – 421 с.
26.Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений различных отраслей народного хозяйства (УПВС). – М., 1970.
27.Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР). МДС 81-24.2000 : письмо Госстроя РФ от 5 ноября 1993 г. № 12-275. – [М., 2000].
28.Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) : федер. стандарт оценки (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 254). – [М., 2007].
29.Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2) : федер. стандарт оценки (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 255). – [М., 2007].
30.Коланьков С. В. Управление недвижимостью : учеб. пособие / С. В. Коланьков. – СПб. : ФГБОУ ВПО ПГУПС, 2014. – 195 с.
31.Коланьков С. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие / С. В. Коланьков. – СПб. ; М. : ФГБОУ «Учебно-методический центр по образованию на железнодорожном транспорте, 2013. – 478 с.
32.Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. – М. : Дело, 1997. – 480 с.
40
Оглавление
Введение …………………………………………………………………………………. 3
1. Определение варианта наиболее эффективного использования объекта недвижимости на рынке ……………………………………………………………. 4
1.1.Основные понятия ………………………….………………………………... 4
1.2.Задание на оценку ……………………………………………………………. 5
1.3. Анализ рынка ………………………………………………………………… |
6 |
1.4. Анализ наиболее эффективного использования …………………………… |
6 |
1.5. Подходы к оценке ……………………………………………………………. |
7 |
1.6. Практическаяреализацияпринципа наиболее эффективного использования |
11 |
2. Оценка стоимости земельных участков …………………………………………. |
16 |
2.1. Общие положения ……………………………………………………………. |
16 |
2.2. Влияние финансирования на стоимость земельных участков …………… |
17 |
2.3.Оценка рыночной стоимости земельного участка методом рыночных сравнений …………………………………………………………………….. 18
2.4. |
Оценка стоимости земельного участка методом выделения …………….. |
20 |
2.5. |
Оценка стоимости земельного участка методом распределения ………… |
21 |
2.6.Оценка стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты ……………………………………………………………... 21
2.7.Оценка стоимости земельного участка методом остатка …………………. 22
2.8.Оценка стоимости земельного участка методом предполагаемого
использования ………………………………………………………………... |
23 |
2.9. Оценка сервитутов …………………………………………………………… |
24 |
2.10. Оценка кадастровой и иных видов стоимости земельных участков …… |
25 |
3. Оценка эффективности сделок с объектами недвижимости …………………. |
26 |
3.1. Виды сделок на рынке недвижимости ……………………………………… |
26 |
3.2. Инвестирование в недвижимость …………………………………………… |
30 |
3.3. Оценка эффективности сделок с объектами недвижимости ……………… |
34 |
Библиографический список ……………………………………………………………. |
39 |
41
Учебное издание
КОЛАНЬКОВ Сергей Вячеславович, ВОРОНОВА Светлана Петровна, НАУМКОВА Ксения Васильевна
НЕДВИЖИМОСТЬ: ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ
Учебное пособие
Редактор и корректор И. А. Шабранская Компьютерная верстка М. С. Савастеевой
План 2017 г., № 130
Подписано в печать с оригинал-макета 11.10.2017. Формат 60×841/16. Бумага для множ. апп. Печать ризография. Усл. печ. л. 2,75. Тираж 150 экз.
Заказ ФГБОУ ВО ПГУПС. 190031, СПб., Московский пр., 9.
Типография ФГБОУ ВО ПГУПС. 190031, СПб., Московский пр., 9.
42