Общая собственность лекция

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ УНИВЕРСИТЕТ УПРАВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

С. Г. Иванова

Общая собственность

Лекция

для студентов направления подготовки 40.03.01. «Юриспруденция»

Москва

2016

1. Общие положения

Как правило, собственником имущества является один субъект. Вместестем, имуществонаправесобственностиможет принадлежать двум или нескольким субъектам одновременно. В этом случае имущество принадлежит им на праве общей собственности. Право общей собственности является важнейшим институтом права собственности, которому традиционно уделяется место в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). В настоящее время это Глава 16 «Общая собственность» ГК РФ.

Право общей собственности характеризуется рядом признаков. Оно возникает на конкретный объект, на конкретное имущество – неделимые вещи, т. е. вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения их назначения и которые выступают в обороте как единый объект вещных прав (ст. 133 ГК РФ). Если имущество состоит из нескольких составных частей, право собственности на каждую часть принадлежит конкретному субъектусобственникуивэтомслучаеневозникаетобщейсобственности на имущество в целом. Например, граждане жилого дома выкупают квартиры, общей собственности на дом в целом у них не возникает, у каждого владельца квартиры существует правомочие собственника на конкретную квартиру. Но в случае приватизации всех квартир дома возникает общая собственность на объекты, не подлежащие разделу, – подвал, крышу, лестничные проемы и т. д.

Общую собственность называют многосубъектной, поскольку для нее характерно наличие нескольких субъектов права на одно и то же имущество и право каждого участника распространяется на имущество в целом. Все субъекты общей собственности вместе осуществляют правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом. Каждый

3

Общая собственность

из субъектов в отдельности не имеет права распоряжаться имуществом самостоятельно без согласия других собственников. Участники общей собственности называются сособственниками имущества. Не следует смешивать институт общей собственности с другими институтами гражданского права: при образовании юридических лиц, например (общества с ограниченной ответственностью), учредители вносят вклады в уставной капитал этого юридического лица, но

вэтом случае не возникает ни множественности субъектов, ни общей собственности. Учредители, внесшие свое имущество в уставной капитал юридического лица, теряют право собственности на свое имущество, и имущество, созданное за счет вкладов учредителей, принадлежит на праве собственности юридическому лицу. В данном случае юридическое лицо является единственным собственником имущества, т. е. возникает односубъектная собственность. Ситуация не изменится, если юридическое лицо – общество создается одним лицом, которое становится его единственным участником,

вэтом случае также существует один субъект права собственности – юридическое лицо.

Чаще всего общая собственность возникает в отношениях между гражданами, но может существовать совместно и с юридическими лицами. В отношениях между гражданами общая собственность возникает в результате совместного строительства, при наследовании имущества несколькими лицами, в результате договоров купли-продажи неделимого имущества и т. д. Общая собственность возникает также при развитии сельскохозяйственного производства путем создания крестьянских (фермерских) хозяйств.

Общая собственность может возникать в результате предпринимательской деятельности, осуществляемой индивидуальными предпринимателями и коммерческими юридическими лицами на основании договора о совместной деятельности без образования юридического лица.

Совместнаядеятельностьосуществляетсянаосноведоговора простого товарищества между ее участниками. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности)

4

1. Общие положения

двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы, признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, различаются два вида общей собственности – долевая и совместная собственность. Общая долевая собственность характеризуется тем, что она принадлежит по долям нескольким лицам одновременно, например, при наследовании по завещанию жилой дом в сельской местности был передан трем детям наследодателя, если доли наследодателем не определены, они будут считаться равными, если же наследодатель определил доли как 1/2, 1/4, 1/4 – долевой собственностью. Либо, например, граждане приобрели по договору куплипродажи мини-автобус, данное имущество будет находиться в долевой собственности (в случае, если каждому гражданину принадлежит определенной количество мест в этом автобусе).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Следует согласиться с рядом авторов, что общая

5

Общая собственность

собственность предполагает наличие равных прав нескольких субъектов на один и тот же объект. Долевая собственностьуказываетлишьнаучастиевнейнесколькихсубъектов, которые могут обладать правом в равных долях. В настоящее времяпреимущественнойформойобщейсобственностиявляется долевая, поскольку она позволяет обеспечить защиту прав каждого из сособственников, изначально регламентируя объем его правомочий1. Так, совместная собственность на имущество супругов предусмотрена Семейным кодексом РФ (СК РФ), совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства – законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», собственность жильцов приватизированных квартир – законом «О приватизации жилищного фонда РСФСР». Характерной особенностью совместной собственности являются личные связи ее участников – супруги, члены фермерского хозяйства и т. п.

2. Долевая собственность

Как уже было отмечено выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (ст. 244 ГК РФ). При этом доли могут быть идеальными либо реальными.

Реальными называются такие доли, которые индивидуализированы в натуре, т. е. существует конкретное обозначение части имущества, принадлежащее собственникам, например, конкретные помещения или комнаты в жилом доме.

Идеальными называются доли, которые определены в общей собственности в виде дроби, например, 1/4 доли каждого из наследников в праве на общую квартиру.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Вместе с тем, собственники своим соглашением могут предусмотреть кон-

1Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (постатейный) / Н. А. Агешкина [и др.]. Режим доступа: КонсультантПлюс. 2014.

6

2. Долевая собственность

кретный порядок определения и изменения своих долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества. Эта норма ст. 245 ГК РФ будет действовать только при наличии согласия всех сособственников, поскольку специфика общей собственности и множественность субъектов определяет особенности ее правового регулирования в интересах всех сособственников.

Доли, принадлежащие сособственникам, имеют существенное практическое значение. Доли фактически определяют объем правомочий, принадлежащих каждому из участников общей собственности, как при распределении доходов, получаемых от использования общего имущества, так и при распределениирасходов, связанныхссодержаниемобщейсобственности. Каждый сособственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в несении расходов по содержанию имущества. К числу таких расходов закон (ст. 249 ГК РФ) относит уплату налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержки по его содержанию и сохранению. Необходимо подчеркнуть, что данное правило носит императивный характер и стороны не могут заключить соглашение о каком-либо перераспределении расходов, либо исключении конкретного сособственника от несения бремени расходов. Важным условием распределения расходов между сособственниками является участие пропорционально своей доле. В той же пропорции распределяются и доходы, приносимые общим имуществом. Плоды, продукция и доходы, от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, но эта норма носит диспозитивный характер и сособственники своим соглашением могут предусмотреть и иной порядок распределения доходов.

Каждый из собственников долевой собственности обладает правомочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом с соблюдением определенных условий, обусловленных особенностями юридической природы общей долевой собственности. Так, участник долевой собственности,

7

Общая собственность

реализуя свое право пользования, может произвести за свой счет улучшение имущества. Если такой участник произвел улучшения с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, вопрос о правовых последствиях, связанных с появлением таких улучшений, определяется следующим образом: если произведенные улучшения отделимы от общего имущества без существенного ущерба для долевой собственности, то они поступают в собственность того, кто их произвел (если на этот счет не существует иных соглашений участников долевой собственности). Следует подчеркнуть, что на отделимые улучшения не распространяются нормы регулирования долевой собственности. Такие отделимые улучшения являются собственностью того, кто их произвел. В случае, если речь идет о неотделимых улучшениях имущества, – участник долевой собственности имеет право требовать от других сособственников соответствующего увеличения своей доли в праве на общее имущество.

Личные кредиторы участника долевой собственности имеют право обращать взыскания на его долю. Доля участника долевой собственности может переходить по наследству, может быть предметом купли-продажи, мены и других гражданскоправовых сделок, совершаемых участником самостоятельно. Правомочия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности принадлежат каждому из участников, но осуществляются по соглашению всех участников (ст. 247 ГК РФ). Это означает, что независимо от размера доли, каждый из собственников имеет равный голос при решении вопросов владения и пользования таким имуществом. Например, если два собственника решают построить колодец на участке, прилегающем к дому, для этого необходимо получить согласие других сособственников. Если согласие относительно владения и пользования имуществом, находящимся

вдолевой собственности, не достигается, любой участник может обращаться в суд для разрешения спора. В этом случае владение и пользование имуществом будет осуществляться

впорядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его

8

2. Долевая собственность

владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. Если это невозможно, собственник вправе требовать от других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ). При общей собственности на дом, его помещения, как правило, распределены в натуре между сособственниками, каждый из которых имеет на праве долевой собственности часть дома. При приватизации жилья собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир на праве долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры (ст. 290 ГК РФ). Но собственники квартир в многоквартирном доме могут пользоваться общим имуществом только путем создания товарищества собственников жилья некоммерческой организации, целью создания которой является обеспечение эксплуатации многоквартирного дома (ст. 291 ГК РФ). Необходимо отметить, что товариществу собственников жилья данное имущество не переходит в собственность.

Как отмечалось выше, участник долевой собственности вправе со своей долей совершать различные гражданскоправовые сделки, т. е. участник может реализовать право на свою долю. Но при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности закон учитывает и интересы других сособственников, для которых небезразлично появление нового сособственника в долевой собственности. В этих случаях закон ставит два условия при реализации участником своей доли. Первое условие состоит в том, что распоряжение имуществом происходитприсогласиивсехееучастниковиеслихотябыодин из собственников не дает предварительного согласия на отчуждение доли, такая сделка не может состояться и выходом из создавшейся ситуации может быть раздел общего имущества или выдел доли, предусмотренные законом (ст. 252 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению

9