4625

61

расходов. Свои обязательства комиссионер выполнил полностью, заключив с покупателем из Японии контракт на поставку мебели. Комитент отгрузил покупателю лишь часть груза и не выплатил вознаграждение комиссионеру, что послужило основанием для предъявления требования в арбитражный суд о взыскании вознаграждения, а также о возмещении понесённых расходов.

Решите дело.

Задача 2. ООО «Василий» поручило ООО «Мария» на комиссионных началах реализовать партию молочной продукции по оговорённой цене за ящик.

ООО «Мария» реализовало товар по цене на 75 % выше оговорённой в договоре и оставило себе всю разницу между ценами в качестве комиссионного вознаграждения. ООО «Василий» не согласилось с этим, говоря, что размер вознаграждения был установлен в договоре – 5 % от стоимости проданной партии продукции. Разницу же комиссионер обязан возвратить комитенту.

Кто прав в этом споре?

Задача 3. Торговое предприятие «Яблочко» обратилось к АО «Солнышко» с просьбой приобрести для него персики по оговорённой цене, заключив договор комиссии. АО «Солнышко» поручило исполнение договора предпринимателю Соколову. Но приобрести персики по оговорённой цене из-за неурожая не удалось, и гражданин Соколов закупил персики по более высокой цене. Торговое предприятие отказалось оплачивать персики по завышенной цене и уплатило их стоимость АО «Солнышко» по цене, предусмотренной в договоре.

АО «Солнышко обратилось в суд с требованием выплатить разницу в цене, а также сумму вознаграждения, причитающуюся предпринимателю Соколову.

Решите дело.

Задача 4. МУП «Владхлеб» поручило на комиссионных началах ООО

«Осень» приобрести для него оборудование для выпечки хлеба. Общество выполнило свое обязательство и предоставило отчет комитенту, а также передало приобретенное оборудование. Через 35 дней был обнаружен серьезный брак в оборудовании, о чём комитент незамедлительно сообщил комиссионеру. В свою очередь общество отказалось возместить ущерб, мотивируя тем, что имущество было осмотрено комитентом при его принятии и дефектов не было выявлено.

Решите дело.

62

Извлечение из информационного письма Президиума ВАС РФ 17.11.2004 г.

№85 «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии»

1.Правовая природа договора, по которому товар передаётся на реализацию, определяется судом исходя из толкования условий данного договора и фактических отношений сторон, сложившихся при его заключении и исполнении.

2.У контрагента в сделке, заключённой с ним комиссионером по поручению комитента, не возникает права требования по отношению к комитенту, за исключением случаев, когда обязанности комиссионера перешли к комитенту путём соглашения о переводе долга или на основании закона.

3.Право требования уплаты комиссионного вознаграждения не зависит от исполнения сделки, заключённой между комиссионером и третьим лицом, если иное не вытекает из существа обязательства или соглашения сторон.

4.Если покупатель производит оплату товара частичными платежами, то при отсутствии соглашения об ином комиссионер вправе удержать комиссионное вознаграждение полностью из первой поступившей ему суммы.

5.Арбитражный суд не вправе по собственной инициативе уменьшать взыскиваемую в пользу комитента сумму на размер комиссионного вознаграждения, причитающегося комиссионеру.

6.Сделка, совершённая до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключённой во исполнение поручения комитента.

7.В случае выдачи комиссионером аванса комитенту в счёт будущих поступлений от реализации товара, принадлежащего комитенту, применяются правила ГК РФ о коммерческом кредите.

8.Право определить, в чьих интересах комиссионером была заключена сделка покупки товара, предоставлено комиссионеру, если из обстоятельств дела не следует, что имущество было приобретено за счёт определённого комитента, в частности, с использованием принадлежащих ему денежных средств.

9.Обязанность по перечислению комитенту сумм, полученных от третьих лиц, возникает у комиссионера непосредственно в момент получения указанных сумм и подлежит исполнению в разумный срок, если иное не установлено договором комиссии.

10.Комиссионер не вправе отказать в передаче комитенту прав по сделкам с третьим лицом в случае, указанном в пункте 2 статьи 993 ГК РФ, даже при условии, что комитентом не исполнены обязанности перед комиссионером.

63

11.Суммы санкций, которые третьи лица должны уплатить комиссионеру в связи с допущенными ими нарушениями обязательств, не признаются дополнительной выгодой и в отношениях между комиссионером и комитентом причитаются последнему за исключением случаев, когда комиссионер несёт перед комитентом ответственность за неисполнение сделки третьим лицом.

12.При продаже имущества на торгах организацией, проводящей торги на основании договора комиссии, разница между начальной и итоговой ценами продажи не образует дополнительной выгоды по смыслу части второй статьи

992 ГК РФ.

13.Выплаты, произведённые комиссионером третьим лицам вследствие обнаружения недостатков в проданном товаре, относятся на счёт комитента и в том случае, если к моменту обнаружения недостатков комиссионные отношения прекратились.

14.При отказе комиссионера предоставить комитенту данные о сделках, заключённых во исполнение комиссионного поручения по продаже товаров, комитент вправе требовать возмещения ему полной рыночной стоимости всех переданных комиссионеру товаров без уплаты комиссионного вознаграждения.

15.Непринятие комиссионером мер по защите интересов комитента при неисполнении сделки третьим лицом не может служить основанием для привлечения комиссионера к ответственности на основании пункта 1 статьи 993 ГК РФ. В зависимости от условий договора комиссии подобное бездействие комиссионера может порождать его обязанность по возмещению убытков, вызванных ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств.

16.Ручательство комиссионера за исполнение сделки третьим лицом не является разновидностью поручительства; к ручательству не могут применяться сроки, установленные пунктом 4 статьи 367 ГК РФ.

17.На основании пункта 1 статьи 993 ГК РФ бремя доказывания непроявления комиссионером необходимой осмотрительности при выборе контрагента возлагается на комитента.

18.Если комиссионер отвечает за третье лицо и на этом основании исполнит в пользу комитента сделку, заключенную с третьим лицом, комитент не может отказаться от уплаты комиссионного вознаграждения.

19.Обращение взыскания по собственным долгам комиссионера на требование, которое принадлежит комиссионеру по сделке, заключённой во исполнение договора комиссии, даёт комитенту право требовать возмещения причинённых ему убытков.

64

20.При применении реституции обязанность по возврату всего полученного по сделке возникает у стороны в сделке.

21.Иск комитента об исключении из описи отдельных вещей, определённых родовыми признаками, которые были арестованы у комиссионера, не подлежит удовлетворению, если комиссионер не обеспечил их индивидуализацию, в том числе путём хранения отдельно от иных аналогичных вещей самого комиссионера и других лиц, и по этой причине комитент не смог доказать своё право собственности на эти вещи.

22.Предметом договора комиссии не может являться получение задолженности, однако заключённый договор с таким предметом не должен автоматически признаваться недействительным.

23.Сделка продажи недвижимого имущества, заключённая комиссионером во исполнение поручения комитента, не может быть самостоятельно исполнена комиссионером ввиду специфики правового режима недвижимости.

Тема 17. Агентский договор

Вопросы для самопроверки

1. Кто является сторонами агентского договора?

2. За чей счёт совершает юридические действия и сделки агент?

3. У какой стороны возникают права и обязанности перед третьим лицом по сделкам, совершённым агентом?

4. В какой форме заключается агентский договор и на какой срок? 5. Что является предметом агентского договора?

6. Как определяется размер агентского вознаграждения?

7. Какие ограничения прав принципала и агента могут устанавливаться в договоре?

8. Какие условия агентского договора, относительно ограничения прав агента и принципала, являются ничтожными?

9. В какие сроки предоставляются отчёты агента принципалу?

10. Вправе ли субагент заключать с третьими лицами сделки от имени принципала? В каких случаях?

11. Каковы условия прекращения агентского договора?

Задания и задачи Задача 1. Агент от имени принципала заключил с третьим лицом договор

купли-продажи, по которому был продан товар. Денежные средства за

65

проданный товар поступили на банковский счёт агента, с которого агент перечислил часть средств на банковский счёт принципала, удержав для себя сумму, равную его вознаграждению, обусловленную агентским договором. Принципал обратился в арбитражный суд с иском к агенту о взыскании с него полученных с третьего лица денежных сумм за проданный товар. Агент иск не признал, заявив принципалу, что лишь удержал своё вознаграждение.

Решите дело. Может ли агент удерживать вознаграждение из сумм, уплачиваемых третьими лицами?

Задача 2. Между аэропортом и акционерным обществом был заключён договор по предоставлению прав агента по продаже авиабилетов. По условиям договора АО обязано было ежемесячно перечислять на расчётный счёт аэропорта выручку от продажи авиабилетов, предоставлять ежемесячный отчёт. Размер и порядок уплаты агентского вознаграждения в договоре не были предусмотрены.

На каких условиях агентство может получить вознаграждение?

Может ли аэропорт поставить условие АО не продавать авиабилеты определённой категории покупателей?

Задача 3. Гражданин Васильев заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него двухэтажный загородный дом. Васильев внёс аванс в размере 100 % стоимости дома, а также оплатил услуги агентства, составляющие 15 % от стоимости дома. Когда подходящий дом был найден, выяснилось, что его стоимость составляет 80 % от суммы, полученной агентством от Васильева. Васильев, оформив дом на своё имя, потребовал от агентства вернуть разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознаграждением. Агентство отказало, заявив, что между Васильевым и агентством был заключён агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счёт Васильева при подборе и оформлении дома. Цена договора составляет 15 % от стоимости дома, а, найдя более дешёвую квартиру для Васильева, выполнило свои обязанности с наибольшей выгодой для него.

Решите спор.

Задание 4. Заполните таблицу:

66

1.Поручение

2.Комиссия

3.Агентирование

Тема 18. Доверительное управление имуществом

Вопросы для самопроверки

1. Что является объектом доверительного управления имуществом?

2. Каковы основания учреждения доверительного управления имуществом?

3. Кто может быть доверительным управляющим?

4.Какие условия договора доверительного управления имуществом является существенным?

5.На какой срок заключается договор доверительного управления имуществом?

6.В какой форме заключается договор доверительного управления имуществом?

7.Как ведётся учёт имущества, находящегося в доверительном управлении?

8.Каким образом происходит передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом?

9.Какие права и обязанности у доверительного управляющего по договору?

10.В каких случаях доверительный управляющий может передать доверительное управление имуществом третьему лицу?

11.Установлена ли ответственность доверительного управляющего в ГК

РФ?

12.Какие условия прекращения договора доверительного управления имуществом установлены в ГК РФ?

Задания и задачи Задание 1. Составьте схему правоотношения, возникающего на основе

договора доверительного управления имуществом?

Задание 2. Составьте проект договора доверительного управления имуществом.

Задача 3. ООО «Парус» приняло в доверительное управление двухэтажное здание от АО «Ясень». Доверительный управляющий не был предупреждён о том, что передаваемое ему здание обременено залогом. Через три месяца вследствие неисполнения АО «Ясень» обеспеченного залогом обязательства по выплате денежной суммы залогодержатель ЗАО «Книга» обратило взыскание на заложенное имущество. Узнав об этом, ООО «Парус» обратилось в суд, требуя

67

прекращения договора доверительного управления имуществом и возмещения ущерба.

Может ли ООО «Парус» требовать расторжения договора? Решите дело.

Задача 4. ЗАО «Маркер» передало АО «Якорь» имущественный комплекс по производству канцелярских изделий. АО «Якорь», в свою очередь, с согласия учредителя управления назначило ООО «Золотое перо» своим поверенным и передало ему доверительное управление заводом. В результате проведения недостаточно обоснованной политики предприятие не только не получило прибыль, но и понесло убытки в размере 100 тысяч рублей. ЗАО «Маркер» потребовало от АО «Якорь» возмещения убытков, но АО «Якорь» ему отказало, ссылаясь на то, что убытки были причинены в результате деятельности ООО

«Золотое перо», и посоветовало обратить требования именно к ООО «Золотое перо». ЗАО «Маркер» обратилось в суд, требуя от АО «Якорь» возмещения убытков.

Решите дело.

Извлечение из ФЗ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс РФ» Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1.Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

68

4.Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

5.Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса,

впорядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

7.Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8.Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1.Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений

вмногоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

69

2.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)

втечение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого

будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2)перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3)порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4)порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

70

9.Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.

Извлечение из информационного письма ВАС РФ от 20.01.1997 г. № С5- 7/ОЗ-39 «В связи с принятием Постановления Правительства РФ от 11.12.1996 г № 1485 «О проведении конкурсов на право заключения договоров доверительного управления закрепленными в федеральной собственности акциями акционерных обществ угольной промышленности (угольных компаний)»

Высший арбитражный суд Российской Федерации в порядке информации сообщает, что Правительством Российской Федерации принято Постановление от 11 декабря 1996 г. № 1485 "О проведении конкурсов на право заключения договоров доверительного управления закреплёнными в федеральной собственности акциями акционерных обществ угольной промышленности (угольных компаний)".

Названным Постановлением (п. 1) утверждены Правила проведения конкурсов на право заключения договоров доверительного управления закреплёнными в федеральной собственности акциями акционерных обществ угольной промышленности (угольных компаний) (далее – Правила), а также Перечень акционерных обществ угольной промышленности (угольных компаний), акции которых передаются в доверительное управление по