4625

21

Задача 3. Петров передал свою квартиру Иванову по договору пожизненной ренты. Через 2 месяца квартира сгорела. В связи с этим Иванов отказался выплачивать Петрову сумму, указанную в договоре.

Прав ли Иванов?

Задача 4. Редькин заключил с Лукиным договор ренты, передав ему в собственность свой дом и сад. Через 3 месяца гражданин Лукин продал этот дом и сад гражданке Масловой. Последняя отказалась выплачивать ренту гражданину Редькину.

Помогите Редькину, найдите того, кто должен платить?

Задача 5. Орган госрегистрации прав на недвижимое имущество отказал в регистрации договора мены двух квартир, сославшись на то, что в нём отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник органа сказал, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Участники договора обратились к адвокату, чтобы узнать, обоснованна ли позиция органа по государственной регистрации прав.

Дайте консультацию.

Извлечение из информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»

1.Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся.

2.При невозможности определить до договору мены наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключённым.

3.Договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены.

4.С момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи.

5.Передача каждой из сторон договора товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены.

6.Изготовление продукции из материалов, полученных до договору мены, и передача её в счёт исполнения обязательства по данному договору не противоречат нормам, регулирующим отношения до договору мены.

22

7.Обмениваемые товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон.

8.При отсутствии в договоре мены условий, свидетельствующих о неравноценности передаваемых сторонами друг другу векселей, они рассматриваются как равноценные независимо от того, что суммы векселей (номинальные стоимости) различны.

9.Сторона по договору мены не вправе требовать уменьшения покупной цены переданного ей товара ненадлежащего качества и дополнительной передачи товара

вобъёме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

10.Правила о встречном исполнении обязательств (статья 328 ГК РФ) могут быть применены в отношениях по договору мены, если из договора следует, что исполнение обязательства одной из сторон обусловлено исполнением своего обязательства другой стороной.

11.При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

12.Уступка другому лицу права на получение товара от контрагента по договору мены не влечёт для должника изменения места исполнения обязательства, определённого договором.

13.Сторона, передавшая товар по договору мены, не лишена права истребовать ранее исполненное после расторжения договора, если другое лицо вследствие этого неосновательно обогатилось.

14.Если сторона по договору мены не оплатила разницу в ценах товаров в порядке, определённом пунктом 2 статьи 568 ГК РФ, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи ею товара.

15.Ненадлежащее исполнение стороной по договору мены своих обязательств не может служить основанием для предъявления к ней иска о взыскании убытков в соответствии с нормами о неосновательном обогащении.

16.Обязанная сторона не вправе приостановить исполнение своего обязательства по договору мены в связи с применением к ней стороной, на которой лежала обязанность по исполнению встречного обязательства, мер, предусмотренных статьей 328 ГК РФ.

17.Неисполнение своих обязательств контрагентом, имеющим право выбора способа исполнения договора, позволяет другой стороне применить к

23

нему по своему усмотрению ту меру ответственности, которая могла быть самостоятельно применена за нарушение каждого из альтернативных способов исполнения.

Тема 6. Договор аренды Юридический глоссарий

Договор финансовой аренды (договору лизинга) – арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) – арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Вопросы для самопроверки

1.Как именуются стороны в договоре аренды и кто может быть субъектом этого договора?

2.Каковы элементы договора аренды?

3. В какой форме заключается договор аренды?

4.Какими правами и обязанностями обладает арендодатель?

5.Какими правами обладает арендодатель?

6. Кто должен производить капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду?

7. Каковы основания прекращения аренды?

8. В каких случаях договор аренды может быть расторгнут досрочно?

9. Как в законе решается вопрос о праве арендатора на заключение аренды на новый срок после окончания срока аренды?

10. Как решается в законе вопрос об улучшениях арендованного имущества?

11. Какие виды аренды предусмотрены действующим Гражданским кодексом?

24

Задания и задачи Задание 1. ОАО «Восток» обратилось в арбитражный суд с иском об

изменении условий договора аренды, которые касались повышения арендной платы. Руководство ООО поручило выступить представителем в арбитражном суде бухгалтеру Копейкиной. Ей была выдана доверенность, которая давала «право представителю совершать все процессуальные действия для всестороннего и полного рассмотрения спора». Судья, обозрев представленную доверенность, потребовал оформить полномочия надлежащим образом.

Может ли выступать представителем ОАО «Восток» в арбитражном суде бухгалтер?

Достаточен ли объём правомочий, переданных Копейкиной по доверенности, для подписания искового заявления?

Возможно ли изменение арендной платы в одностороннем порядке?

Задача 2. Комитет по управлению имуществом (далее – комитет) обратился в арбитражный суд автономного округа с иском об обязании ООО

«ФИД» (далее – общество) освободить нежилые помещения.

В 2002 году договор был переоформлен с правом последующего выкупа нежилых помещений до 2004 года. При этом договор не предусматривал, что стоимость имущества будет покрыта арендной платой.

По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещениями. Возражений со стороны комитета не поступало.

Однако в 2005 году арендодатель направил арендатору письмо с предупреждением об отказе от договора и прекращении его действия. Несмотря на это, нежилые помещения освобождены не были.

Какое решение должен принять арбитражный суд?

Задача 3. При заключении договора на аренду помещения между управлением имущественных отношений администрации города и организацией возникли разногласия о сроке действия договора, о размере арендной платы и о праве арендатора сдавать в поднаём арендуемое помещение.

На какой максимальный срок может быть заключён договор аренды нежилых помещений?

Каковы права и обязанности сторон по договору аренды нежилых помещений?

Как устанавливаются ставки арендной платы за нежилые помещения? Вправе ли арендатор требовать заключения договора сроком на 10 лет?

25

Требуется ли согласие арендодателя на передачу арендатором помещения в поднаем?

Задача 4. ООО «Областная база» арендовала у МУП складское помещение для хранения сахара-песка в мешкотаре. По условиям договора, МУП обязан соорудить стеллажи на высоте не менее 70 см от пола. Ввиду неисправности водопроводной системы произошла порча сахара на сумму 900 рублей.

МУП отказался возместить убытки, ссылаясь на то, что подмочены были те мешки с сахаром, которые лежали на полу, а не на стеллажах.

Что называется договором аренды?

Каковы права и обязанности сторон по договору аренды?

Обязан ли по условиям задачи МУП возместить ООО стоимость подмоченного сахара?

Задача 5. По договору горплодоовощторг арендовал у базы горторготдела складское помещение. Срок аренды оговорен не был. Через два года торготдел потребовал освобождения помещения.

На какой срок и в каком порядке заключаются договоры аренды? Какой максимальный срок аренды допустим в данном случае? Обоснованно ли требование горторготдела?

С какого момента исчисляется срок исковой давности в данном случае?

Извлечение из информационного письма Президиума ВАС от 01.06.2000 г

№53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»

1.Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

2.Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды

26

должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключённый на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тема 7. Договор подряда

Юридический глоссарий

Выполнение работы иждивением подрядчика – работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором подряда.

Бытовой подряд – по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определённую работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Строительный подряд – подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия.

Вопросы для самопроверки

1.Каково понятие договора подряда?

2.Как называются стороны в договоре подряда?

3.Каков предмет договора подряда?

4.Какие субъекты могут выступать в качестве сторон договора подряда?

5.Какие условия договора подряда являются существенными?

6. Каковы последствия нарушения договора подрядчиком?

7. Что является предметом договора бытового подряда?

8. Какие субъекты могут быть сторонами бытового подряда? 9. Как определяются сроки в договоре бытового подряда?

27

10. Можно ли применить неустойку по договору бытового подряда за нарушение его сроков?

11. Кто может быть субъектом договора строительного подряда? 12. Каково значение срока в договоре строительного подряда?

13. В течение какого времени заказчик должен заявить претензии подрядчику о недостатках построенного для него объекта?

14. Что является предметом договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ?

15. Какие субъекты могут выступать в качестве сторон государственного

Задания и задачи Задача 1. Осипов и Панкратов заключили письменный договор с

организацией «Зов», в соответствии с которым они обязались выполнить строительные работы в срок с 1 марта по 20 апреля за 16 тыс. рублей.

Работы были закончены уже к 15 апреля и приняты по акту. Однако организация отказалась произвести с исполнителями денежный расчёт, утверждая, что был заключён трудовой договор и расчёт будет производиться исходя из месячных окладов по должностям разнорабочих. Осипов и Панкратов обратились в суд с иском о взыскании 16 тыс. рублей за работу.

Судом было установлено, что истцы постоянно работали в другой организации, с которой были связаны трудовым договором. Договор, заключённый с истцами, не содержал указание на должности Осипова и Панкратова, не был указан режим работы.

Чем отличается договор подряда от трудового договора? Подлежат ли удовлетворению требования истцов?

Задача 2. ООО «Гидрострой» обратилось в арбитражный суд с иском к государственному унитарному предприятию «Управление единого заказчика» о взыскании 12 млн рублей задолженности за выполнение работы по договору подряда и 500 тыс. рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании своих требований истец сослался на то, что им выполнялись работы по договору подряда № 1 от 10.06.2005 года, заключённому истцом (подрядчиком) и ответчиком (заказчиком) на строительство канализационного коллектора.

Для выполнения отдельных видов работ обществом были привлечены субподрядные организации. В подтверждение этого истцом предоставлены

29

2.Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.

3.Расчёты по договору строительного подряда, заключённому неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренному заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.

4.Договор строительного подряда считается незаключённым, если в нём отсутствует условие о сроке выполнения работ.

5.Отсутствие утверждённой в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

6.В договоре может быть установлен способ определения цены или её составной части.

7.Если приёмке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приёмка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

8.Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

9.Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.

10.Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтённых в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приёмки, подписанный представителем заказчика.

11.Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счёт оплаты выполненных работ.

12.Наличие акта приёмки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объёму и стоимости работ.

13.Заказчик не лишён права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

14.Требование о признании недействительным одностороннего акта приёмки результата работ рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ.

15.Налог на добавленную стоимость взыскивается сверх цены работ, если он не был включён в расчёт этой цены.

30

16.Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.

17.Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

18.Подписание промежуточных актов приёмки работ не означает перехода

кзаказчику риска гибели объекта.

19.Статья 717 ГК РФ устанавливает максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда.

20.Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон.

21.Право собственности на незавершённое строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.

Тема 8. Договор возмездного оказания услуг

Вопросы для самопроверки

1.Какие обязанности несёт заказчик?

2.Какие обязанности несёт исполнитель?

3.Каков предмет договора возмездного оказания услуг?

4.Положения каких норм ГК РФ применяются к договору возмездного оказания услуг?

5.Как осуществляется оплата в случае невозможности исполнения услуг по вине заказчика?

6.Как осуществляется оплата в случае невозможности исполнения услуг по вине исполнителя?

7.Когда заказчик вправе отказаться от исполнения договора?

8.Когда исполнитель вправе отказаться от исполнения договора?

9.Что вправе потребовать потребитель в случае обнаружения недостатков во время приёмки результата работ или во время его использования?

10.Как разрешаются споры и претензии, возникшие между потребителем и медицинским учреждением?