Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования «Хабаровская государственная академия экономики и права» Кафедра антикризисного управления и оценки собственности

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АКТИВОВ ПРЕДПРИЯТИЯ

Методические указания по выполнению курсовой работы для бакалаврантов 3-го курса направления 38.03.02 «Менеджмент» профиль «Антикризисное управление» очной формы обучения

Хабаровск 2015

1

ББК У9(2)24 Х12

Оценка стоимости активов предприятия : метод. указания по выполнению курсовой работы для бакалаврантов 3-го курса направления 38.03.02 «Менеджмент» профиль «Антикризисное управление » очной формы обучения / сост. канд. экон. наук Л. В. Бирюкова. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП,

2015. – 44 с.

Рецензент Начальник отдела оценки «Дальневосточная оценочная компания» А. В. Пак

Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве методических указаний для бакалаврантов

© Хабаровская государственная академия экономики и права, 2015

2

3

Введение

В современной российской экономике всё шире используются такие понятия, как «оценка», «оценщик», «рыночная стоимость»; интенсивно разрабатываются методологические и методические основы новой отрасли экономики – оценочной деятельности, совершенствуется практика её работы, используется опыт зарубежных исследователей и возрождаются достижения отечественных учёных в этой области.

Работа в условиях рыночных отношений требует специально подготовленного профессионала-оценщика, обладающего широким кругозором и синтетическими познаниями в целом ряде специального набора инженерных и экономических дисциплин. Результаты работы по оценке прямо влияют на финансовые итоги деятельности участников рыночных отношений, что повышает степень ответственности специалистов и требует от них овладения всем современным теоретическим и методологическим инструментарием оценки.

Дисциплина «Оценка стоимости активов предприятия» введена в учебный план для бакалаврантов направления «Менеджмент» профиль «Антикризисное управление» и является одним из базовых курсов блока оценочных дисциплин. Целью дисциплины является ознакомление бакалаврантов с теоретическими и прикладными проблемами оценки стоимости активов предприятий различных форм собственности, раскрытие её значения для практической работы.

Выполнение курсовой работы в рамках изучения данной дисциплины позволит бакалавранту получить навыки самостоятельного научного анализа и обобщения материалов, овладеть различными подходами, методами и приёмами оценки.

При выполнении курсовой работы бакалаврант должен показать умение:

–определять вид оцениваемой стоимости;

–правильно использовать стандарты оценки,

–работать с информационными источниками,

–обосновывать расчёты при проведении оценки конкретного объекта оценки. Методические указания содержат общие требования к содержанию и

оформлению курсовой работы, конкретные рекомендации по проведению оценки, а также обширный список нормативно-правовых и методических источников.

4

1.Общие указания по выполнению курсовой работы

Врамках изучения дисциплины «Оценка стоимости активов предприятия» все бакалавранты очной формы обучения выполняют курсовую работу на тему «Оценка стоимости объекта недвижимости».

Объектом оценки выступает отдельно стоящее здание административного, торгового, складского, производственного назначения (объекты коммерческой недвижимости). Допускается выбор в качестве объекта оценки обособленной части здания, пристройки и т.п.

Тема курсовой работы согласуется с научным руководителем. На основании заявлений бакалаврантов (приложение А) издаётся распоряжение о закреплении тем курсовых работ. Курсовая работа, выполненная бакалаврантом, должна соответствовать теме, закреплённой распоряжением. Формулировки темы в распоряжении и на титульном листе курсовой работы должны совпадать.

Вид определяемой стоимости – рыночная стоимость объекта оценки. Возможно определение иного вида стоимости по согласованию с руководителем курсовой работы.

Работа может быть выполнена в виде отчёта об оценке объекта недвижимости (также по согласованию с руководителем работы). В этом случае она должна содержать все структурные элементы полного отчёта и соответствовать требованиям к отчёту об оценке недвижимости (приложение Д).

Для выполнения работы необходим определённый объём исходной информации. В приложении Б представлен примерный перечень документов, необходимых для выполнения оценки. При возникновении трудностей со сбором всех документов по объекту допускается использование условных данных (типичные рыночные показатели). Формы расчётных таблиц, представленных в данных методических указаниях, могут быть изменены по желанию бакалавранта. В приложении к курсовой работе должны содержаться копии Технического паспорта или Выписки из технического паспорта, Кадастрового паспорта, а также фотографии объекта оценки.

Для упрощения сбора информации допускается условный перенос объекта оценки. Например, объект фактически расположен в пос. Солнечный, а для целей выполнения курсовой работы его условно размещают в г. Хабаровск. Об условном переносе объекта необходимо указать в разделе «Введение» курсовой работы и сообщить научному руководителю.

5

2.Примерная структура курсовой работы

1.Титульный лист.

2.Содержание.

3.Введение.

4.Теоретическая часть.

5.Аналитическая часть.

6.Расчётная часть.

7.Заключение.

8.Список использованных источников.

9.Приложения.

Титульный лист оформляется в соответствии с требованиями к оформлению студенческих научных работ ХГАЭП.

Содержание работы включает наименование всех разделов работы с указанием страниц, начиная с Введения (приложение В). Основной текст работы представлен в содержании главами, разделами и подразделами.

Во Введении необходимо отразить:

–актуальность темы исследования;

–цель исследования;

–задачи исследования;

–объект исследования;

–предмет исследования;

–информационную основу исследования;

–методическую основу исследования;

–практическую значимость исследования.

В первой главе работы необходимо рассмотреть теоретические вопросы (2 – 3 вопроса) по исследуемой проблеме. Объём первой главы работы не более 10 – 12 страниц.

Аналитическая глава работы содержит результаты проведённого анализа объекта оценки по следующим направлениям:

1. Оценка социально-экономического положения Хабаровского края или г. Хабаровска (в зависимости от статуса выбранного объекта оценки). В курсовой работе должен быть вывод о тенденциях развития социальноэкономического положения территории в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет. Объём раздела – не более 3 страниц.

2. Анализ объекта оценки и его окружения:

6

− анализ рынка недвижимости г. Хабаровска. Анализ должен включать в себя как основные тенденции в развитии рынка недвижимости в целом, так и того сегмента, к которому непосредственно относится объект оценки;

−описание района окружения (месторасположение объекта, его окружение, экологическая обстановка, природно-климатические условия, рельеф местности

ит.п.). Желательно представить рисунок (схему) карты местности с выделением объекта оценки (можно использовать любые доступные карты или фотографии, например, размещённые в сети Internet);

−описание объекта оценки (полное наименование; форма участка земли, рельеф, площадь, степень застройки, наличие коммуникаций, неперспективных

иветхих строений, коммерческая привлекательность; описание улучшений – год постройки, группа капитальности, этажность, площадь, объём; достоинства и недостатки объекта оценки). Для описания технических характеристик использовать данные технического паспорта на объект оценки кадастрового паспорта, сведения из соответствующего Сборника УПВС (Ко-Инвест) и Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Результаты представить в виде таблицы (приложение Г).

3.Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (содержит результаты расчёта наиболее оптимального варианта использования объекта оценки с имеющимися улучшениями).

Расчётная глава посвящена оценке объекта недвижимости с применением затратного, сравнительного и доходного подходов. Выбор метода оценки в каждом из подходов бакалаврант осуществляет самостоятельно, предварительно выполнив его обоснование. Завершается третья глава согласованием результатов использования трёх подходов и заключением об итоговой величине стоимости.

Заключение – это логическое изложение полученных итогов и их соотношение с общей целью курсовой работы и конкретными задачами, поставленными во Введении. Объём Заключения 3 – 4 страницы.

Список использованных источников. Объём и содержание списка характеризуют степень изученности проблемы, поэтому список должен быть достаточно обширным (не менее 30 – 35 источников). На все источники должны быть ссылки по тексту курсовой работы.

В приложения необходимо выносить копии документов, на основании которых проводилась оценка, а также объёмные рисунки и расчётные таблицы.

7

3.Список тем курсовой работы

1.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

2.Оценка стоимости доходной недвижимости.

3.Оценка рыночной стоимости объекта складской недвижимости.

4.Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости.

5.Оценка рыночной стоимости объекта офисной недвижимости.

6.Оценка рыночной стоимости объекта производственной недвижимости.

7.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – здания гаража.

8.Оценка административного здания ОАО «……..», г. Хабаровск.

9.Определение рыночной стоимости функционального помещения площадью …. кв. м, расположенного……………

10.Оценка рыночной стоимости встроенного помещения.

11.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей кредитования.

12.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей вклада

вуставный капитал ООО «….».

13.Оценка стоимости объекта недвижимости для целей залога.

14.Оценка стоимости объекта недвижимости для инвестиционных целей.

15.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей переоценки.

16.Оценка ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

17.Оценка рыночной стоимости участка земли с улучшениями.

18.Отчёт об оценке объекта недвижимости.

19.Оценка объекта незавершённого строительства.

20.Оценка многофункционального объекта недвижимости.

21.Оценка рыночной стоимости помещения свободного функционального назначения.

22.Оценка объекта недвижимости для цели купли-продажи.

23.Оценка объекта недвижимости при реструктуризации предприятия.

8