55

Борисову и членам его семьи (жене и двум несовершеннолетним детям) была предоставлена в маневренном жилищном фонде 1-комнатная квартира.

Через неделю после переезда Борисов обратился в администрацию по месту жительства с просьбой о постановке его на учёт как нуждающегося в жилом помещении. Ему отказали, мотивировав тем, что у него была возможность улучшить свои жилищные условия, но он недобросовестно выполнял взятые на себя обязанности и в результате лишился и приобретённой квартиры, и права постановки на учёт как нуждающегося в жилом помещении. Борисов обратился в суд.

Какое решение должен принять суд?

Задания

Задание 1

Сравните договор долевого участия в строительстве с иными договорами и составьте таблицу, в которой были бы отражены как общие моменты, так и различия.

Задание 2

Сравните европейскую и американскую модели ипотеки. Назовите преимущества и недостатки каждой из моделей?

Нормативные правовые акты

[2; 3; 5; 7; 8; 23; 31, с. 54 – 62].

Акты высших органов судебной власти

[12; 16, с. 62 – 64].

Дополнительная литература

1.Баринов, Ю. Правовая природа договора о долевом участии в строительстве с участием физического лица / Ю. Баринов // ЭЖ-Юрист. 1998. № 12, 33.

2.Бублик, В. А. Квалификация договора долевого строительства / В. А. Бублик // Хозяйство и право. 2002. № 2.

3.Вишневская, И. С. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома / И. С. Вишневская, А. А. Лукьянцев, А. Н. Нагаев // Жилищное право. 2000. № 2.

56

4.Гаврилов, Э. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда? / Э. Гаврилов // Российская юстиция. 1999. № 11.

5.Гумаров, И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершённого строительства / И. Гумаров // Хозяйство и право. 1998. № 10.

6.Мошкина, Л. Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества / Л. Н. Мошкина // Юрист. 2002. № 2.

7.Романец, Ю. В. Как квалифицировать договор долевого участия в строительстве? / Ю. В. Романец // Хозяйство и право. 2000. № 3.

8.Романец, Ю. В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве / Ю. В. Романец // Хозяйство и право. 2000. № 3.

9.Фокин, С. Договор долевого участия в строительстве / С. Фокин // Закон. 2003. № 6.

10.Юшкевич, С. П. Договор строительного подряда / С. П. Юшкевич. – М., 2002.

Тема 15. Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан (4 часа)

План

1.Жилищное обеспечение военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, и членов их семей.

2.Жилищное обеспечение государственных служащих.

3.Жилищное обеспечение иных категорий граждан.

Задачи

Задача 1

Семье слушателя Военной академии Липатова на период его обучения в академии была предоставлена однокомнатная квартира в доме по ул. Академической в г. Москве, куда он вселился с женой и ребёнком.

27 августа 2012 г. брак между Липатовым и Липатовой был расторгнут, а в сентябре 2012 г. Липатов отбыл к новому месту службы.

Военная академия обратилась в суд с иском о выселении Липатовой из упомянутой однокомнатной квартиры вместе с несовершеннолетним ребёнком без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что Липатова и её дочь – временные жильцы, занимают квартиру как поднаниматели и после окон-

57

чания срока обучения Липатова в академии подлежат выселению на основании ст. 80 ЖК РФ. Решением суда иск Военной академии был удовлетворён. Удовлетворяя иск о выселении Липатовой с ребёнком из принадлежащей академии квартиры, суд признал обоснованными доводы истца: ответчица и её ребёнок – временные жильцы, а наниматель спорной квартиры – Военная академия, которая в соответствии со ст. 80 ЖК РФ имеет право требовать освобождения квартиры.

Верно ли решение суда?

Задача 2

Бывший военнослужащий войсковой части № 77777 подполковник запаса Кириллов, проживающий в закрытом военном городке в служебной квартире, обратился в суд с требованием о признании незаконными и отмене приказа командира войсковой части о его увольнении с военной службы и приказа командира войсковой части об исключении его из списков личного состава части.

Как выяснилось при рассмотрении дела, Кириллов в связи с предстоящим увольнением по состоянию здоровья заявил командованию о намерении получить жильё в г. Хабаровске. Это намерение он также подтвердил непосредственно перед увольнением в беседе с командиром части. При этом в листе беседы было указано, что он не желает получить жильё по месту дислокации части (в области Х) и просит предоставить его в натуральном виде в избранном месте жительства. Кроме того, в рапорте и в листе беседы Кириллов указал, что от получения ГЖС для приобретения жилья в избранном месте жительства он отказался.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

В марте 2011 г. Фокину была предоставлена однокомнатная квартира в доме жилищно-строительного кооператива, в которой он стал проживать с женой и её дочерью. В связи с расторжением брака и сложившимися между супругами неприязненными отношениями, Фокин обратился в суд с иском к своей бывшей жене Фокиной об устранении препятствий в пользовании названной квартирой. Иск обоснован тем, что истец является собственником квартиры, которая ему была предоставлена в связи со службой в Вооружённых Силах. Из материалов дела видно, что Фокину как военнослужащему, полковнику, прослужившему в Вооружённых Силах в течение 28 лет, на основании приказа министра обороны РФ за безупречную службу оказана безвозмездная материальная помощь в по-

58

гашении паенакопления за кооперативную квартиру. Деньги были перечислены АХО Генштаба ВС на расчётный счёт жилищно-строительного кооператива.

Не согласившись с иском, Фокина предъявила встречное требование о признании права собственности на 1/2 часть квартиры, утверждая, что жилое помещение приобретено сторонами во время брака и является их совместной собственностью.

Решением суда как первоначальный иск, так и встречный иск были удовлетворены. Верно ли решение суда?

Задача 4

Шорохов, являясь инвалидом вследствие чернобыльской катастрофы, обжаловал в суде решение районной администрации, в соответствии с которым ему было отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке. Своё требование о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке Шорохов мотивировал следующим образом: Он с семьёй из трёх человек (женой и двумя детьми) проживает в двух комнатах коммунальной квартиры. Согласно п. 1 и 2 ч. 1 ст. 13 и п. 2 ч. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 г. «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», получившим или перенесшим лучевую болезнь и другие заболевания, инвалидам вследствие чернобыльской катастрофы гарантировалось одноразовое бесплатное обеспечение, независимо от времени постоянного проживания в данном населённом пункте, благоустроенной жилой площадью в течение трёх месяцев со дня подачи заявления при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий либо проживания в коммунальных квартирах, а также одноразовое бесплатное обеспечение дополнительной жилой площадью в виде отдельной комнаты. Так как Шорохов встал на учёт до 1 января 2005 г., соответственно три месяца со дня подачи им заявления о предоставлении жилого помещения уже давно прошли, поэтому ему незамедлительно должно быть предоставлено жилое помещение с учётом его права на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты. В администрации ему было отказано в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке, кроме того, ему разъяснили, что, так как он не относится к категории малоимущих, то он вообще не может быть обеспечен жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования.

Каким должно быть решение суда?