- •Оглавление
- •Предисловие
- •Введение
- •1 ‑ Период приработки; 2 ‑ период нормальной эксплуатации (внезапные отказы);
- •3 ‑ Период интенсивного износа (внезапные и износовые отказы)
- •Мероприятия по технической эксплуатации, содержанию
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Основные термины и определения, используемые при обследовании объектов недвижимости
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Последовательность проведения обследования
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •4. Предварительное (визуальное) обследование
- •Цели и задачи визуального обследования
- •4.2. Дефекты строительных конструкций зданий и сооружений
- •4.2.1. Основания и фундаменты
- •4.2.2. Железобетонные конструкции
- •4.2.3. Каменные и армокаменные конструкции
- •4.2.4. Металлические конструкции
- •4.2.5. Деревянные конструкции
- •Дефекты деревянных конструкций, вызванные ошибками при проектировании
- •Дефекты деревянных конструкций, вызываемые несоблюдением проекта и правил производства строительных работ
- •Дефекты деревянных конструкций, вызываемые нарушением правил эксплуатации зданий
- •Дефекты деревянных конструкций, вызываемые огневым воздействием при пожаре
- •4.3. Оценка категории технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и составление дефектной ведомости
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Детальное (инструментальное) обследование
- •Цели и задачи детального (инструментального) обследования
- •5.2. Неразрушающие методы определения прочности бетона
- •5.2.1. Классификация, назначение и область применения неразрушающих методов контроля прочности бетона
- •5.2.2. Применение метода отрыва со скалыванием для определения прочности бетона
- •5.2.3. Применение метода скалывания ребра для определения прочности бетона
- •5.2.4. Применение метода пластической деформации для определения прочности бетона
- •5.2.5. Применение ультразвукового метода для определения прочности бетона
- •. Расчет класса бетона по прочности
- •Определение прочности кирпичной кладки
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Статистическая обработка результатов измерений
- •6.1. Вычисление базовых статистических показателей
- •6.2. Статистическое выявление ошибок измерения
- •6.3. Установления корреляционных градуировочных зависимостей
- •Заключение
- •Техническая эксплуатация, содержание и обследование объектов недвижимости
- •394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Контрольные вопросы для самопроверки
Что такое дефект?
Что понимают под обследованием конструкции?
Что понимают под категорией технического обслуживания?
Что такое надежность?
Последовательность проведения обследования
И СОСТАВЛЕНИЕ ПРОГРАММЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Заказчик представляет специализированной организации, имеющей допуск СРО, техническую документацию по объекту и проект технического задания. Этот проект после ознакомления и проверки достаточности технической документации, а также после предварительного визуального освидетельствования объекта обследования корректируется. Затем заказчик выдает исполнителю техническое задание на обследование. После ознакомления с объектом обследования и технической документацией вносятся технические предложения в задание. В соответствии с заданием разрабатывается техническая программа на обследование. Затем оформляется типовой договор с необходимыми приложениями. При обнаружении скрытых дефектов и повреждений, на стадии предварительного обследования, могут вноситься изменения, которые должны быть отражены в программе обследования.
Проведение работ по обследованию осуществляют в два этапа:
•предварительное (визуальное) обследование, которое включает проверку соответствия конструкций проектной документации, инструментальное обследование здания и его конструкций, определение физико-механических свойств материалов конструкций экспресс-методами и составление программы детального обследования конструкций (при необходимости);
•детальное (инструментальное) обследование предполагает уточнение отдельных прочностных характеристик материалов конструкций, оснований и фундаментов с отбором проб для лабораторных исследований. Уточняется конструктивная схема здания, и производятся проверочные расчёты конструкций с учётом выявленных при обследовании отклонений, дефектов и повреждений, фактических нагрузок и свойств материалов.
В процессе обследования уточняются и определяются объемы, причины повреждений и дефектов железобетонных конструкций путем:
геометрических измерений поврежденных участков конструкций (прежде всего глубины повреждения бетона, коррозионного износа арматуры), проверки соответствия сечений элементов или конструкций требованиям проекта;
отбора проб (в необходимых случаях) бетона и арматуры, подверженных коррозии, на химический анализ, в целях определения вида и причин коррозии или для лабораторных определений марок бетона (раствора), стали;
определения прочности бетона неразрушающими методами;
определения прогибов, деформаций конструкций и наблюдения за развитием трещин.
Одним из основных средств контроля за развитием деформаций являются наблюдения за осадкой фундаментов здания (сооружения) и за развитием трещин по маякам, предшествующие обследованию. Перед организацией наблюдений за развитием деформаций необходимо проанализировать имеющиеся у заказчика сведения по таким наблюдениям. В случае необходимости организовать натурные наблюдения за развитием трещин и прогибов в конструкциях.
При обследовании требуется производить следующие действия:
измерение фактических размеров элементов отдельных конструкций;
измерение фактических деформаций, прогибов, глубины, длины и ширины раскрытия трещин в конструкциях, а в отдельных случаях и контрольные измерения осадок;
определение прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях неразрушающими методами контроля, толщины защитного слоя в них, расположение, диаметр и состояние арматуры;
определение физического (коррозионного) износа конструкций, их элементов, проверку соответствия существующих сечений и схем нормативным требованиям;
измерение температуры и влажности материалов и изделий, эле-ментов ограждающих конструкций, а также поверхностей несущих конструкций;
измерение температуры и относительной влажности воздуха.