Совершенствование мероприятий по повышению энергоэффективности при строительстве объектов недвижимости и. А. Косовцева, ю.C. Овцинова, а.С. Дедов

³

Косовцева Илона Андреевна, Воронежский государственный технический университет, старший преподаватель кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, E-mail:ilona6290@mail.ru Овцинова Юлия Сергеевна, Воронежский государственный технический университет, магистрант гр. ТПР-191,E-mail:owtsinowa@yandex.ru Дедов Алексей Сергеевич, Воронежский государственный технический университет, магистрант гр. ТПР-191, E-mail:lewkadedov@gmail.com

Аннотация: в данной статье подробно описываются мероприятия по повышению энергоэффективности при строительстве объектов недвижимости, а именно зарубежные и Российские системы оценки строительства. Подробно рассматривается вопрос о том, что такое «зеленое строительство», какова польза данного направления, а также насколько сильное влияние оно оказывает на современный мир. На примере определенных объектов описывается опыт России в использовании зарубежных «зеленых стандартов» как основу для экологичного возведения разнообразных объектов недвижимости. Каким образом проходит сертификация, что для этого требуется, и какие преимущества имеют объекты, сертифицированные по «зеленым» стандартам. Затронут вопрос о перспективах разработанных систем в будущем. Упоминается не только о важности улучшения экологической ситуации, но и о повышении функциональных, эстетических и экономических критериев в строительстве.

Ключевые слова:энергоэффективность, энергосбережение, экологичный, «зеленые стандарты», строительство, сертификация.

IMPROVEMENT OF MEASURES TO IMPROVE ENERGY EFFICIENCY IN THE CONSTRUCTION OF REAL ESTATE

I.A. Kosovtseva, Y.S.Ovtsinova, A.S. Dedov

Kosovtseva Ilona Andreevna, Voronezh State Technical University, Senior Lecturer of the Department of Technology, Organization of Construction, Expertise and Property Management. E-mail: ilona6290@mail.ru

OvtsinovaYuliaSergeevna,Voronezh State Technical University, Master student of the Departmentof Technology, Organization of Construction, Expertise and Property Management, TPR-181, E-mail: owtsinowa@yandex.ru

Dedov AlekseiSergeevich, Voronezh State Technical University, Master student of the Department of Technology, Organization of Construction, Expertise and Property Management, TPR-191,

E-mail:lewkadedov@gmail.com

ru

Annotation: this article describes in detail measures to improve energy efficiency in the construction of real estate, namely, foreign and Russian systems of construction assessment. The question of what «green construction» is, what is the benefit of this direction, as well as how much influence it has on the modern world is considered in detail. On the example of certain objects, the experience of Russia in using foreign «green standards» as a basis for the environmentally friendly construction of various real estate objects is described. How does certification work, what is required for this, and what advantages do objects certified according to «green» standards have? The question of the prospects of the developed systems in the future was raised. It is mentioned not only about the importance of improving the environmental situation, but also about increasing the functional, aesthetic and economic criteria in construction.

Keywords:energy efficiency, energy saving, eco-friendly, «green standards», construction, certification.

Во всем мире на данный момент популяризируется «зеленое строительство». У строительной индустрии растет спрос на возведение энергоэффективных, энергоэкономичных зданий и сооружений. Для возведенияобъектов недвижимости, удовлетворяющих условиям современных тенденций, были созданы «зеленые стандарты» в которых описывалисьвсе условия, начиная от разработки проекта и заканчивая эксплуатацией энергоэффективного сооружения. Разработка,так называемых, «зеленых стандартов» проводилась не одно десятилетие во всем мире. Одними из самых первых были созданы такие системы оценки как LEED американского происхождения (LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign), на русский язык это переводится как «Руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию» и не менее популярнаяBREEAM (BRE EnvironmentalAssessmentMethod) система из Англии, которая обозначает стандарт, или метод, оценки эффективности и экологичности зданий[4].

В России проводились работы поадаптации принципов иностранных систем под особенности местного рынка, так появилась система «Зеленые стандарты». Ее можно применить для зданий, находящихся на любом этапе строительства и для уже возведенных сооружений, стандарты актуальны для различных построек, к примеру, офисы, государственные учреждения, жилые дома и так далее. Объекты, которые прошли сертификацию по национальным «зеленым» строительным стандартам, являются экологичными, а самое главное энергоэффективными[5].

Очевидно, что внедрение такой системы, как «Зеленые стандарты» позволит создаватьэнергоэффективные, экологичные, энергоэкономичные здания, с различным уровнем комфорта и ценником, что, однозначно,являетсяактуальным в строительной индустрии.Что касается экономического аспекта, то данные стандарты предъявляют высокие требования при проектировании и строительстве, подразумевающие, как следствие, дополнительные расходы, но, стоит заметить, что расходы быстро окупаются за счет экономии денежных средств при эксплуатации здания[5,9,10].

Более подробно раскрывая суть зарубежных и Российских систем оценки, стоит уделить особое внимание американской LEED.Эта система больше подходит для новых объектов так как получить сертификат для уже построенного здания будет сложно в связи с тем, что многие критерии относятся непосредственно к процессу строительства. Особое внимание уделяется факторам энергоэффективности строительства и эффективности дальнейшего использования.В системеLEED6 категорий, чтобы достичь самого низкого рейтинга, необходимо выполнить минимальные условия во всех категориях (см. рис. 1)[6].

Рис. 1. Категории рейтинговой системы для энергоэффективных и экологически чистых зданий LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign (LEED)

В России, как уже упоминалось ранее, велась работа по адаптации принципов зарубежной системы под особенности местного рынка. Результатом этой работы стала система «Зеленые стандарты» Ведущие Российские эксперты в области строительства и промышленной экологии, входящие в состав рабочей группы, созданной в 2010 году, с целью создать систему экологической сертификации строительства и адаптировать зарубежные системы оценки под особенности местного рынка, разработали первую Российскую национальную систему добровольной сертификации объектов недвижимости. Система оценки, созданная в 2010 году, быстро развивалась и уже на следующий год вышла усовершенствованная версия. Стоит отметить, что «Зеленые стандарты» продолжает развиваться, но большой популярности в России пока не получила[7].

Но несмотря на это Россия с каждым годом увеличивает число сертифицированных зданий по зарубежным системам оценки. Так, например, по системе оценки LEED в нашей стране реализовано порядка 10 объектов с зарубежной сертификацией. Все эти объекты построены в Москве, например, «Гиперкуб» в Сколково или жилой комплекс «BarkliPark» от бюро «Атриум»[8].

Развитие и совершенствование системы оценки в нашей стране имеет место быть, потому что сертифицированные здания владеют рядом преимуществ перед конкурентами. К примеру, арендаторы стремятся арендовать именно зеленые офисы с целью снижения расходов на эксплуатацию такого здания, а инвесторы склонны вкладывать деньги именно в такие проекты, как в модный и перспективный западный тренд. [4]

Аналог зарубежной системы сертификации. А именно «Зеленые стандарты» имеет прямое отношение к организации Олимпийских игр вгороде Сочи.Двенадцать олимпийский объектов в этом городе прошли сертификацию по критериям ранее упомянутых систем оценки – это различные спортивные объекты, учебное заведение, коттеджи, офисные здания, отели и даже железнодорожный вокзал. При сертификации объектов осуществлялись мероприятия по повышению энергоэффективности, представленные ниже на рис. 2.

Рис.2. Мероприятия по повышению энергоэффективности

Разработка «зеленых» стандартов в России бесспорно оказывает положительное влияние на строительную индустрию страны.Несмотря на маленькую популярность, новая разработкаповлияла на изменения в законодательстве, а именно на создание ГОСТа Р54694–2012 в 2013 году, который носит название: «Оценка соответствия. Экологические требования кобъектам недвижимости». Система «зеленых стандартов» так же, как и аналогичные американская и британская системы основывается на рейтинге, смыслом которого является начисление баллов за выполнение определенных условий и достижение уровня соответствия критериям. Впрочем, эксперты рынка считают, что данная разработка скорее станет упрощенной и доступной заменой для регионов или вгосударственных проектах, втовремя как вышеупомянутая LEED или BREEAM останется востребованной укрупных девелоперских компаний – втом числе из-за маркетинговой составляющей[7].

Стоит принять во внимание тот факт, что энергоэффективное и экономичное производство затрагивает все сферы жизни человека, не оставляя без внимания и строительную индустрию. Тенденция экологичногостроительства развивается стремительным образов, решаются вопросы о методах повышения энергоэффективности при возведении зданий, об экономии природных ресурсов и энергии при строительстве.Следует выделить, что основной задачей всех систем оценки строительства является повышение, прежде всего, энергоэффективности и энергосбережения здания, а также снижение количества потребления ресурсов, как энергетических, так и материальных, улучшение экологических показателейначинаяот выбора участка строительстваи заканчивая сносом здания[8].

Не исключено, что в будущем использование системы оценки будет являться обязательным этапом при строительстве и проектировании здания. Возводить здания будут исключительно по зеленым стандартам, что благоприятно повлияет на жизнь людей, окружающую среду и сохранение ресурсов планеты.