Список литературы
Собрание законодательства Российской Федерации. – 2016. – № 27 (часть I). – Ст. 4170; 2017. – № 31 (часть I). – Ст. 4823.
Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 31. – Ст. 3813; 2018. – № 49 (часть I). – Ст. 7523.
Круглякова, В.М. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости как инструмент повышения экономической эффективности промышленных отраслевых объектов / В.М. Круглякова, Е.А. Чеснокова // Известия высших учебных заведений. Технология текстильной промышленности. 2017. № 5 (371). С. 32-36.
List of references
Sobranie zakonodatel`stva Rossijskoj Federacii. – 2016. – № 27 (chast` I). – St. 4170; 2017. – № 31 (chast` I). – St. 4823.
Sobranie zakonodatel`stva Rossijskoj Federacii. – 1998. – № 31. – St. 3813; 2018. – № 49 (chast` I). – St. 7523.
Kruglyakova, V. M. Challenging the cadastral value of real estate as a tool to increase the economic efficiency of industrial industry facilities / V.M. Kruglyakova, E.A. Chesnokova // News of higher educational institutions. Technology of the textile industry. 2017. No. 5 (371). S. 32-36.
УДК 69.003.12
Определение ущерба, возникающего в результате залива жилого или нежилого помещения в условиях проведения судебной экспертизы о.К. Мещерякова, м. А. Мещерякова, а.М. Калачева
28
Мещерякова Ольга Константиновна,Воронежский государственный технический университет, доктор экономическихнаук профессор кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, E-mail: onora@list.ru Мещерякова Мария Александровна,Воронежский государственный технический университет, кандидат экономическихнаук, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, E-mail: masha0207@mail.ru Калачева Анна Михайловна,Воронежский государственный технический университет, студент, гр. мСЭН-191, E-mail: kalacheva2311@gmail.com
|
Аннотация:большинство собственников квартир сталкивалось с такой жилищно-коммунальной проблемой, как затопление. Она несет за собой огромный ущерб, который должен быть компенсирован. В данной статье рассматриваются виды лиц, виновных в заливе помещений и ответственных за возмещение ущерба.Подробно описываются этапы решения вопроса об определении ущерба, возникающего в результате залива жилого или нежилого помещения. Рассматриваются статистические данные: причины затопления, а также способы компенсации убытков вследствие затопления квартиры. Сделан вывод о том, что только путем проведения судебной экспертизы можно получить ответы на вопросы об определении нанесенного вреда, в результате которой составляется отчет об оценке, служащий доказательством в суде, поскольку в нем устанавливается не только факт причинения ущерба, но и его точная сумма.
Ключевые слова:залив помещения, оценка ущерба, судебная экспертиза,эксперт-оценщик.
DETERMINATION OF DAMAGE RESULTING FROM THE FLOODING
OF A RESIDENTIAL OR NON-RESIDENTIAL PREMISES UNDER FORENSIC EXAMINATION
O.K. Meshcheryakova, M.A. Meshcheryakova, A.M. Kalacheva
Meshcheryakova Olga Konstantinovna, Voronezh State Technical University, Doctor of Economics, Professor, Department of Technology, Organization of Construction, Expertise and Real Estate Management,E-mail: onora@list.ru
Meshcheryakova Maria Aleksandrovna, Voronezh State Technical University, Ph.D. in Economics, associate professor of the Department of Technology, Organization of Construction, Expertise and Real Estate Management. E-mail: masha0207@mail.ru
Kalacheva Anna Mikhailovna,Voronezh State Technical University, student gr.mSAN-191, E-mail: kalacheva2311@gmail.com
ru
Annotation: most of owners of apartments faced such housing-and-municipal problem as flooding. It suffers for itself huge damage which has to be compensated. In this article types of the persons guilty of the gulf of rooms and responsible for compensation of damage are considered. Stages of the solution of a question of determination of the damage resulting from the gulf of the inhabited or non-residential premise are in detail described. Statistical data are considered: the flooding reasons and also ways of compensation of losses owing to flooding of the apartment. The conclusion is drawn that only by conducting judicial examination it is possible to receive answers to questions of definition of the done harm as a result of which the report on assessment serving as the proof in court as in it not only the fact of causing damage, but also its exact sum is established is formed.
Key words: bay of premises, damage assessment, forensic examination, expert-evaluator.
Почти каждый собственник квартиры сталкивался с такой коммунальной проблемой как затопление квартиры. Как правило, случается она в самый неподходящий момент, например, после ремонта или покупки новой квартиры. И может привести к конфликтам с соседями, необходимости нового ремонта и даже к судебным разбирательствам.
Дорогостоящий ремонт, мебель, бытовая техника, любимые предметы интерьера – от воды страдает все. И, несомненно, нанесенный ущерб должен быть возмещен.
На сегодняшний день экономика нашей страны развивается очень стремительно. Повышается потребность населения в жилых и нежилых помещениях. Все это приводит к массовому строительству многоэтажных зданий, а, следовательно, проблема взыскания ущерба, возникающего в результате залива жилого или нежилого помещения, остается крайне актуальной.
При решении вопроса об определении ущерба, возникающего в результате затопления помещений, важнейшим этапом является определение лиц, виновных в заливе помещений и ответственных за возмещение ущерба.
Ими могут выступать:
собственник либо наниматель жилого помещения, из которого произошел залив;
организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом;
организация, осуществлявшая строительство многоквартирного жилого дома (рис. 1) [1].
Рис. 1. Структура видов затопления помещений объектов недвижимости
Прежде чем определять лицо, виновное в совершении данного действия либо бездействия, повлекшего за собой убытки, следует установить факт нанесения ущерба.
Факт причинения ущерба подтверждает наличие акта о заливе.
Акт о заливе – это специальный документ, в котором фиксируются все нанесенные жилищу пострадавшего дефекты и разрушения. Он составляется работниками ЖКХ в присутствии потерпевших и виновных.
Следует тщательно проконтролировать, чтобы в данный документ были включены все повреждения отделки помещения, бытовой техники и мебели с подробным описанием и указанием точных размеров.
Компенсировать убытки вследствие затопления квартиры можно и до суда. Следует просто написать досудебную претензию.
Это документ, направленный лицу, ответственному за ущерб, с просьбой возместить убытки, где отмечено, что впоследствии неисполнения просьбы последует обращение в суд.
Если виновник данного затопления готов решить проблему мирным путем и компенсировать все убытки, то обращение в суд не требуется.
Если же по каким-то причинам этого не произошло,следует обращаться в суд (рис. 2) [2,4].
Рис. 2. Способы компенсации убытков вследствие затопления квартиры
Для того, чтобы дело рассмотрели в суде, нужно подать исковое заявление и заплатить госпошлину. В иск необходимо включить ссылки на законодательные акты, с помощью которыхрешаются подобные споры.
В случае если при рассмотрении дела, судья не может получить ответы на интересующие его вопросы или необходимая информация не содержится в материалах дела, он имеет все основания назначить судебную экспертизу.
Проведение экспертизы является одним из основных этапов для определения ущерба, возникающего в результате залива жилого или нежилого помещения.
По своей сути экспертиза представляет собой исследование, по результатам которого составляется заключение. Оно выполняется в письменной форме и является одним из видов доказательств.
Исследование, которое было проведено до суда, экспертизой не является.
Заключение специалиста, составленное по результатам внесудебного исследования, является одним из видов письменных доказательств.
Экспертиза – это исследование, которое проводится только по назначению суда.
Она позволяет определить размер ущерба, причиненного имуществу пострадавших лиц, для предъявления стоимости его возмещения лицу, виновному в нанесении ущерба вследствие залива.
При расчете размера ущерба, подлежащего взысканию, в общую сумму закладываются не только стоимость материалов, необходимых для восстановления, но и стоимость подлежащих выполнению работ.
Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:
проведение экспертизы;
расходы на судебные издержки;
наем рабочих;
моральный ущерб.
Так как размер ущерба, подлежащий взысканию, непосредственно зависит от результата оценки, экспертиза обязана быть не только независимой, но и объективной[1].
Оценка убытков вследствие затопления квартиры производится независимым экспертом-оценщиком. В соответствии со ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», только аттестованные специалисты, имеющие обязательные страховки, могут составлять заключения[3].
В ходе выполнения оценочных мероприятий эксперт должен действовать независимо и объективно, а результаты его действий обязаны быть обоснованными. Если на момент судебного разбирательство будут найдены спорные моменты и неточности, судья или вторая сторона могут поставить результаты отчета под сомнение.
После осмотра места затопления, эксперт пишет заключение, которое предоставляет в суд.
По результатам рассмотрения дела, суд принимает решение удовлетворить или не удовлетворить иск. При несогласии с решениемсуда, и истец, и ответчиквправеподать кассационную жалобу, а далее дело направляется на повторное рассмотрение [1].
Итак, резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, какие обстоятельства подлежат выяснению при решении вопроса об определении ущерба, возникающего в результате залива жилого или нежилого помещения:
откуда произошла протечка, ставшая причиной затопления помещения;
что стало причиной протечки;
какие повреждения были нанесены помещению вследствие затопления;
какова общая суммананесенного ущерба в денежном выражении.
Только с помощью судебной экспертизы можно ответить на данные вопросы.
В конечном итоге составляется отчет об оценке залива, который нужен в качестве доказательства в суде, ведь в нем устанавливается факт причинения ущерба, а также содержится информация об испорченном имуществе и точная сумма убытков.
Проведенный анализ процедуры определения ущерба, в результате залива помещений различных объектов недвижимости, подтверждает обязательность и значимость судебной экспертизы для пострадавших лиц.