1. Важным условием договора строительного подряда является порядок расчётов.

В процессе строительства объекта часто задействованы несколько организаций –подрядчик и субподрядчики. Заказчик оплачивает выполнение работ подрядчику, тот, в свою очередь, перечисляет средства субподрядным организациям за выполненные ими работы. Споры с заказчиком могут помешать подрядчику своевременно рассчитаться по договорам субподряда.

Тем не менее, отказ заказчика от своевременной оплаты не является обстоятельством, освобождающим генерального подрядчика от своевременной оплаты по договорам субподряда. Но при этом также возможно, что условиями договоров может быть установлен другой порядок расчётов.

2. Распространены иски с требованием о расторжении договора строительного подряда заказчиком или подрядчиком.

Данный процесс является достаточно продолжительным вследствие сложности доказывания нарушений, допущенных одной из сторон, для удовлетворения такого иска.

Существенное изменение обстоятельств после вступления договора строительного подряда в силу позволяет ходатайствовать о его расторжении в суде.

Наиболее часто встречаемая причина расторжения договора состоит в неисполнении своих договорных обязательств одной из сторон.

Основанием для отказа от договора признаются следующие факты:

• сообщение заказчику о негодности или не соответствующем качестве технической документации, строительных материалов, предметов труда или оборудования остается без внимания;

• отсутствие возможности выполнить условия договора вследствие существенного увеличения стоимости строительных материалов;

• сообщение заказчику об обстоятельствах, которые могут оказать влияние на качество работы, не заставляет его устранить их;

• заказчик нарушил условия договора и не исполнил своих обязанностей, например, не предоставил техническую документацию для осуществления работ, предметы труда либо оборудование его поставки по заключенному договору;

• обстоятельства однозначно свидетельствуют, что заказчик нарушил сроки выполнения своих обязательств по заключенному договору;

• несоблюдение срока выполнения работ подрядчиком;

• недействительность срока допуска СРО на строительные работы;

• отступление от проекта с оплатой фактически произведенных работ и т.д.[8].

Заключенным договором может быть предусмотрен досудебный порядок урегулирования конфликтов. Сторона, не удовлетворенная тем, как исполняет свои обязанности другая, обязана предъявить претензии, т.е. предоставить возможность разрешить ситуацию в досудебном порядке.

Заявленному требованию о расторжении договора строительного подряда обязано предшествовать претензия будущему ответчику с аналогичным требованием. Иначе, согласно положениям процессуального кодекса, суд оставит данное требование без рассмотрения.

1. Около 70 % рассматриваемых дел по договору строительного подряда связаны с признанием сделки недействительной.

Также распространены споры в арбитраже по договору строительного подряда, связанные с оспариванием действительности заключенной сделки. Заказчики стремятся доказать недействительность сделки, т.е. вследствие отказываются от оплаты выполненных работ.

Однако если доказано, что выполненные работы составляют определенную ценность для заказчика, а также при этом нет обязательств, мешающих их использованию, то заказчику придется оплатить их.

Суд также может признать сделку недействительной в случае отсутствия технической документации. Данный факт свидетельствует о том, что предмет заключенного договора строительного подряда не определен. В случае, если подрядчик доказывает, что заказчик был надлежащим образом ознакомлен с проектом, то сделка считается действительной [7].

Таким образом, анализ судебных разбирательств по договору строительного подряда в арбитражном процессе является актуальным, вследствие значительного распространения данных разбирательств, а также разнообразия причин возникающих споров между заказчиком и подрядчиком. В статье проанализированы наиболее актуальные споры по договору строительного подряда, рассматриваемые в арбитраже. При рассмотрении дела по договору строительного подряда существует большое количество деталей самого спора, вследствие индивидуальности обстоятельств заключения сделки, договора, предмета договора, а также самих участников договора строительного подряда и т.п. Однако, в первую очередь, в арбитраже будут рассмотрены именно те вопросы и обстоятельства, которые были проанализированы в данной статье.