3. Условия договора купли-продажи.

Обязательными условиями договора купли продажи являются условия о предмете:

• Наименование товара;

• Количество товара (либо порядок определения количества товара).

Дополнительными условиями являются:

• Качество товара. Если договор не содержит условие о качестве, то покупатель по общему правилу обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых он предназначен;

• Комплектность товара. При отсутствии условий о комплектности, таковая определяется исходя из обычаев делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями;

• Тара и упаковка. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют этого;

• Главная обязанность продавца – Передача покупателю товара, являющегося объектом купли продажи, в срок, установленный договором или в соответствии с правилами исполнения бессрочного обязательства;

• Главная обязанность покупателя – принять переданный ему товар. То есть покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар.

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, он не считается заключенным

Условие об ассортименте

Товар должен быть передан в ассортименте, т. е. в определенном соотношении но видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Ассортимент согласовывается сторонами в договоре.

Форма договора купли-продажи. Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, договор купли-продажи может заключаться:

• в устной форме, в том числе и путем совершения конклю- дентных действий (например, договор розничной купли-продажи);

• простой письменной форме (например, договор поставки);

• в нотариальной форме (в случае, если эта форма определена соглашением сторон).

4. Исполнение договора купли продажи.

Право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи

Если договор подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента его регистрации

Продавец одновременно с передачей вещи передает ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.д.). Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом или договором купли-продажи, покупатель может назначить ему разумный срок для их передачи. Если же принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом и в указанный срок, покупатель может отказаться от товара,

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то, в соответствии с предусмотренными правилами, указанный договор признается заключенным с условием его исполнения к определенному сроку, если из договора вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю

Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, покупатель может отказаться от товара,

Установлены различные формы ответственности продавца и покупателя за неисполнение договора: принуждение должника реально исполнить обязательство, взыскание с виновного должника неустойки, возмещение убытков.

Ответственность продавца может наступить при его отказе передать покупателю проданную вещь, при передаче покупателю товара, обремененного правами третьих лиц

Видом нарушений условий договора купли- продажи со стороны покупателя является просрочка оплаты проданных товаров или отказ от оплаты.

За подобные нарушения в самом договоре устанавливается неустойка.

Если же такая неустойка в договоре не отражена, то продавец может потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами 

Обязанности продавца:

1. Основной обязанностью продавца является передача имущества (товара) в собственность покупателю.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент:

1) вручение товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар;

2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара;

3) сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. 

2. Предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар (например, праве залога, праве пользования, вещных правах на чужое имущество и др.

Сохранять проданный товар до передачи его покупателю, если право собственности на товар перешло к покупателю до его фактической передачи

3. Обязанность передать товар надлежащего количества, качества, ГК), ассортимента (распределение товаров по отдельным группам и их соотношение), комплектности (единство составных частей изделия, которое обеспечивает возможность использования его по прямому назначению, а в специально предусмотренных случаях – возможность надлежащего ухода за ним, его сохранности и ремонта), комплекта (набор товара), в надлежащей таре

Исполнение договора купли-продажи

12345678910Следующая ⇒

Договор купли-продажи: определение, характеристика, стороны, предмет, форма, виды.

Понятие (ст. 655 ГК)

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Характеристики договора:

возмездный – получая имущество в собственность, покупатель уплачивает продавцу предусмотренную договором цену имущества (если цена не установлена договором, то она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на данный товар, на момент заключения договора);

двусторонний – права и обязанности по договору возлагаются на обе стороны (продавец передает или обязуется передать покупателю определенное имущество, но в праве требовать оплаты определенной денежной суммы, а, покупатель, в свою очередь, обязуется уплатить за него определенную денежную сумму, но в праве требовать передачи ему проданного имущества);

смешанный – может быть консенсуальным, когда права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими согласия по всем существенным условиям (именно с этого момента договор считается заключенным), или реальным, когда договор считается заключенным с момента передачи продавцом имущества (товара) покупателю.

Основной и определяющий признак – переход имущества в собственность покупателя.

Форма договора (ст. 657 ГК) купли-продажи определяется по общим правилам ГК о форме сделок (ст. 205-210 ГК).

Т.е. простая письменная форма необходима, если договор заключается: 1) между юридическими лицами; 2) между физическим и юридическим лицом, кроме случаев, когда момент заключения и исполнения договора совпадают; 3) между физическими лицами на сумму свыше 20 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (т.е. 340 грн.); 4) в случаях, предусмотренных законом.

Квалифицированная письменная форма договора купли-продажи (т.е. письменная с нотариальным удостоверением) возможна по желанию сторон.

Договор купли-продажи земельного участка, целостного имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГК).

Стороны: продавец и покупатель.

Продавцом и покупателем могут выступать физические и юридические лица. Право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности только в случае, если собственник не вправе требовать его возврата (ст. 658 ГК).

Существенные условия (те условия, без достижения согласия по которым договор считается не заключенным): предмет.

Предмет (ст. 656 ГК) – имущество, которое продавец передает или обязуется передать покупателю. Предметом договора могут быть: товар (который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан в будущем), имущественные права, право требования, если требование не имеет личного характера. Предметом договора может быть как индивидуально-определенное имущество, так и имущество, определенное родовыми признаками.

Цена не является существенным условием, т.к. если она не указана в договоре, то она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичных товары, работы или услуги на момент заключения договора (ч.1 ст. 691 ГК, ч. 4 ст. 632).

Срок договора не является существенным условием, т.к. при его отсутствии в договоре обязательства по нему (в т.ч. по передаче товара) должны быть выполнены в 7-дневный срок со дня предъявления требования о его выполнении второй стороной (ст. 663, ч. 2 ст. 530 ГК).

2. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи(см. ?№3)

Исполнение договора купли-продажи

Основные права и обязанности сторон – продавец передает или обязуется передать имущество (товар) покупателю, но вправе требовать от него уплаты определенной денежной суммы, а покупатель, в свою очередь, обязан оплатить эту сумму, но вправе требовать передачи ему проданного имущества.

Обязанности продавца:

1. Основной обязанностью продавца является передача имущества (товара) в собственность покупателю (ст. 662 ГК). Обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент: 1) вручение товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар; 2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара; 3) сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Договором может быть установлен другой момент выполнения продавцом обязанности передать товар (ст. 664 ГК).

2. Предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар (например, праве залога, праве пользования, вещных правах на чужое имущество и др.) (ст. 659, 660 ГК).

3. Сохранять проданный товар до передачи его покупателю, если право собственности на товар перешло к покупателю до его фактической передачи (ст. 667 ГК).

4. Обязанность передать товар надлежащего количества (ст. 669 ГК), качества (ст. 673, 675, 676 ГК), ассортимента (распределение товаров по отдельным группам и их соотношение) (ст. 671 ГК), комплектности (единство составных частей изделия, которое обеспечивает возможность использования его по прямому назначению, а в специально предусмотренных случаях – возможность надлежащего ухода за ним, его сохранности и ремонта) (ст. 682 ГК), комплекта (набор товара) (ст. 683 ГК), в надлежащей таре (ст. 685 ГК).

Обязанности покупателя:

1. Принять переданное продавцом имущество (товар) (ст. 689 ГК)

2. Оплатить цену товара (ч. 1 ст. 692 ГК)

3. В надлежащей форме известить продавца о недостатках товара или других нарушениях условий договора (ст. 688 ГК);

4. Сохранять товар в случае поставки большего количества, чем предусмотрено договором (ч. 2 ст. 670 ГК);

4. Предупредить продавца при истребовании предмета договора третьими лицами (ч. 1 ст. 660 ГК).