22. Изменение и прекращение договора аренды.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику,

Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия,кроме когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества

2) существенно ухудшает имущество;

3) два раза подряд не вносил арендную плату;

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут ,если:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору

2) переданное арендатору имущество имеет недостатки препятствующие пользованию ,

3) арендодатель не производит капитальный

23. Договор проката.

 Договор проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Договор проката заключается в письменной форме.

Договор проката является публичным договором

Срок договора проката

Договор проката заключается на срок до одного год

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив арендодателя не менее чем за десять дней.

 

Предоставление имущества арендатору

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Устранение недостатков сданного в аренду имущества

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества 

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.\

  В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, 

Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Характерные признаки договора проката (как одного из видов договора аренды):

В качестве арендодателя по договору проката могут выступать только те коммерческие организации, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности

имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей. Арендатором по договору проката в основном выступают граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.

Договор проката относится к категории публичных договоров .Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора.

Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Лица, выступающие в роли потенциальных арендаторов, вправе передать на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодателя к заключению договора проката, так и о разногласиях по отдельным условиям договора.

Договор проката в отличие от договора аренды имущества (общие положения) ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства.

Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за 10 дней о своем намерении отказаться от договора.

Стороны по договору проката

Сторонами в договоре проката являются арендодатель и арендатор.

В качестве арендодателя может выступать коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют профессиональную деятельность по сдаче движимого имущества в аренду. Такой вид деятельности может быть для арендодателя как основным, так и дополнительным. 

Такой вид деятельности может быть для арендодателя как основным, так и дополнительным.

Арендатором в договоре проката может стать любое физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель.

Предмет и существенные условия договора проката

Предметом договора проката является предоставление во временное владение и пользование движимого имущества, за исключением транспортных средств. Предмет договора проката является его единственным существенным условием. Срок действия договора проката и его цена не относятся к существенным условиям соглашения.