6. Функциональные зоны.

Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение и связывает их установление с процессом территориального планирования. Функциональные зоны, намеченные в генеральном плане, являются определенным прогнозом развития территории муниципальных образований.

В соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 года N 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», установлены функциональные зоны.

Рис.9 Функциональное зонирование г. Санкт-Петербург

6. Ограничительное зонирование.

Ограничительное зонирование — выделение зон с особыми условия ми использования территорий, связанное с установлением запретов и ограничений на осуществление отдельных видов хозяйственной деятельности, а также прав участников земельных отношений.

Данное зонирование преследует следующие цели: обеспечение условий для жизни и деятельности общества, создание необходимых условия для эксплуатации режимных и режимообразующих объектов, сохранение и воспроизводство отдельных ресурсов или их совокупностей, установление ограничений земельных участков. Основная задача - обеспечение рационального и эффективного использования земельного фонда страны.

Размещенные на землях различных категорий объекты природы или человеческой деятельности обладают специфическими признаками, которые нуждаются в учете и обеспечении особых условий для их эффективного и рационального функционирования, а также их изоляции от негативного влияния со стороны других объектов и субъектов земельных отношений. Различают ограничения хозяйственной деятельности, установленные на территории режимного объекта (объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования)), и ограничения хозяйственной деятельности, установленные по причине наличия режимообразующего особый режим землепользования (природопользования)). К режимным объектам могут быть отнесены земли подлежащие консервации (деградированные сельскохозяйственные угодья, загрязненные токсичными и (или) радиоактивными отходами и др.), особо ценные земли сельскохозяйственного назначения (опытные поля, участки НИИ, осушаемые земли и др.), резервные территории. К режимообразующим объектам принято относить водные объекты, промышленные и сельскохозяйственные предприятия, пункты опор ГГС, гидрометеорологические станции, коммунально-складские и линейные объекты (автомобильные и железные дороги, линии электропередач, нефте-, газопроводы, линии связи и т.д.) и т.п. Необходимо отметить, что в качестве режимообразующего может выступать и режимные объекты, такие, как объекты исторического и культурного наследия, особо охраняемые природные территории (природные заповедники, национальные парки, природные парки и заказники, па мятники природы и т.д.).

Согласно ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о зонах особого использования территорий вносятся в реестр границ.