143

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ

Методические указания к практическим работам

Омск 2012

Оформление практических работ………………………………………… 4 Практическая работа №1. Оценка планировки типового этажа здания……………………………………………………………………… 5

Практическая работа № 2. Проверка качества квартиры …………… 6

Практическая работа № 3. Моральный износ здания ………………. 7

Практическая работа № 4. Физический износ здания ……………….. 9

Практическая работа № 5. Поправочные коэффициенты к

Практическая работа № 6. Восстановительная стоимость здания…… 12

Практическая работа № 7. Технический паспорт квартиры…………. 13 Приложение 1. Правила подсчета площадей, строительного объема и этажности жилых зданий……………………………………………… 16

Приложение 2. Определение восстановительной стоимости………… 18

Приложение 3. Термины и определения……………………………….. 20

Библиографический список ……………………………………………… 23

Введение

Реконструкция жилого здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением

основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого здания включает: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания; повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории

В методических указаниях изложены теоретические положения, методика и практические рекомендации по анализу структуры здания, современным нормативным требованиям к площадям помещений здания, оценки морального и физического износов здания, целесообразности реконструкции здания.

Целью настоящих методических указаний является закрепление теоретических знаний и практических навыков по реконструкции зданий в соответствии с нормативными требованиями. Методические указания помогут при выполнении курсового проекта по дисциплине «Реконструкция зданий» и специальной части дипломного проекта.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ

Расчетную часть выполняют на писчей бумаге формата А4 (297х210 мм) с оставлением полей: верхнее, левое – 25 мм, нижнее – 30 мм, правое

– 15 мм. Абзацный отступ – 8 мм, междустрочный интервал – одинарный, шрифт – Times New Roman №14.

Графическую часть практических занятий выполняют на миллиметровой бумаге формата 297х420 мм в соответствии с требованиями ГОСТ 21.501-93 «Правила выполнения архитектурностроительных чертежей».

Практическая работа № 1

ОЦЕНКА ПЛАНИРОВКИ ТИПОВОГО ЭТАЖА ЗДАНИЯ

Цель работы – закрепить навыки определения исходной планировки типового этажа здания в соответствии с нормативными требованиями.

Задание – определить площадь застройки реконструируемого здания; строительный объем здания; полезную высоту этажа; общее количество квартир; количество жилых комнат в здании; общую жилую площадь здания; общую площадь квартир; среднюю общую площадь квартиры; среднюю жилую площадь квартиры; среднюю площадь жилой комнаты.

1. Теоретические положения.

Площадь застройки реконструируемого здания Sзастр (м2)

вычисляется исходя из площади, определяемой по внешним граням наружных стен здания с учетом выпирающих частей (балконов, подъездов и т.п.).

Строительный объем здания (м3)

где nэ – число этажей;hэ – высота этажа, м; δпер– толщина перекрытия,

м; hч – высота чердака в коньке, м. Количество жилых комнат в здании

где n1,n2,n3,...,nn – число однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и n комнатных квартир.

Общая жилая площадь здания

где Sж1,Sж2,Sж3,...,Sжn – жилая площадь первого, второго, третьего и n этажей здания, м2.

Общая площадь квартир

2. Выполнение работы.

Руководителем выдаются планы типовых этажей зданий. Студент переносит на миллиметровку планы этажей в масштабе 1:200 и определяет площади помещений по формулам (1) – (7), делает выводы о соответствии площадей нормативным требованиям.

Правила подсчета площадей, строительного объема и этажности жилых зданий представлены в прил. 1.

Практическая работа № 2

ПРОВЕРКА КАЧЕСТВА КВАРТИРЫ

Цель работы – закрепить навыки определения общей и жилой площадей квартиры и средней площади жилой комнаты, правильно делать выводы по соблюдению норм к площадям.

Задание – определить общую, жилую площади и среднюю площадь жилой комнаты для одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных и т.д. квартир.

Вычертить нормативные графики требований к площадям квартир и комнат согласно СНиПу, вычертить графики площадей исследуемого здания и сделать выводы о соответствии площадей нормативным требованиям.

1. Теоретические положения.

Нормативные графики требований к площадям квартир и комнат согласно СНиПу вычерчивают отдельно: первый график – общая площадь квартиры; второй график – жилая площадь квартиры; третий график – средняя площадь жилой комнаты. По оси у – количество комнат, по оси х

– квадратные метры (м2).

2. Выполнение работы.

Руководителем выдаются планы этажей жилого здания. Студент переносит на миллиметровку планы этажей в масштабе 1:200 и определяет площади помещений, вычерчивает нормативные графики требований к площадям квартир и комнат согласно СНиПу, вычерчивает графики площадей исследуемого здания и делает выводы о соответствии площадей нормативным требованиям.

Практическая работа № 3

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ

Цель работы – закрепить навыки определения степени морального износа здания.

Задание – определить степень морального износа здания в процентах восстановительной стоимости и коэффициент модернизации.

1. Теоретические положения.

Моральный износ здания – его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возникающее под влиянием технического прогресса.

Признаки морального износа:

-несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам;

-несоответствие ограждающих конструкций действующим нормативам по теплозащите помещений от холода или жары;

-несоответствие конструкций внутренних стен и перегородок нормативам звукоизоляции, гидроизоляции и другим требованиям комфорта проживания или эксплуатации;

-отсутствие или недостаточное количество, а также качество инженерных систем или отдельных видов инженерного благоустройства.

Моральный износ зданий является более частой причиной проведения реконструкции гражданских зданий, чем их физический износ.

Моральный износ зданий в процентах восстановительной стоимости определяется по формуле

где Мi – степень показателей морального износа в зависимости от недостатков в планировке квартир, инженерном оборудовании и конструкциях здания, %.

Планировка по площади не отвечает действующим нормативам при средней площади квартиры, м2:

Коэффициент модернизации – комфортная характеристика существующих или проектируемых зданий, определяющая степень приближения удобств к современным требования, определяется по формуле

2. Выполнение работы.

Руководителем выдаются характеристики нескольких зданий с планами этажей, недостатки в инженерных сетях и оборудовании показаны в табл. 2. Студент на основании задания определяет моральный износ, коэффициент модернизации и делает выводы.

Таблица 2

Недостатки в инженерных сетях и оборудовании

Примечание. Номера отсутствия инженерного оборудования показаны в табл. 1.

Практическая работа № 4

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ

Цель работы – закрепить навыки определения степени физического износа здания.

Задание – определить физический износ здания.

1. Теоретические положения.

Физический износ – утрата первоначальных техникоэксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека, измеряется в процентах от стоимости здания.

Признаками физического износа зданий являются явные нарушения и неисправности основных элементов здания. Изменение состояния элементов здания, характеризующееся их неисправностью, определяется и фиксируется разными стадиями развития. Каждой такой стадии изменения соответствует определенный процент физического износа.

Физический износ конструкций, элемента или целой системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, устанавливают как прямую сумму показателей износа отдельных участков, взвешенных по их отдельному удельному весу в общем объеме соответствующего элемента, конструкций или системы.

Степень износа всего здания определяется сложением степеней износа отдельных его элементов, конструкций или системы, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.

Физический износ здания определяют по формуле

где Фкi – физический износ отдельных конструкций, %; n – число отдельных конструкций; li – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости здания.

2. Выполнение работы.