143

Приложение 3

Термины и определения [2, 3, 8]

Дефект элемента здания – неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Жилое здание секционного типа – здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Жилое здание галерейного типа – здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Жилое здание коридорного типа – здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Интегральный износ зданий – совокупная оценка морального и физического износа здания.

Капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт должен включать:

-повышение теплозащиты ограждений зданий;

-замену окон и дверей;

-установку инженерного оборудования с приборами регулирования, учета и контроля расхода энергоносителей на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и прочие бытовые нужды.

Моральный износ здания – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Неисправность элемента здания – состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Общая площадь квартиры – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.

Планировочная отметка земли – уровень земли на границе отмостки.

Повреждение элемента здания – неисправность элемента здания или его основных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Реконструкция жилого здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, назначения здания) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Реконструкция может включать:

-изменение планировки помещений;

-возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку зданий;

-улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории.

Реконструкция обязательно должна включать работы капитального ремонта, относящиеся к повышению теплозащиты зданий и установке инженерного оборудования с приборами регулирования,учета и контроля расхода энергоносителей на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и прочие бытовые нужды.

Секция жилого здания – часть здания, квартиры в которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не

должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м2.

Тамбур – проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Физический износ здания (элемента) – величина, характеризующая потерю им первоначальной потребительской стоимости, эксплуатационных качеств и технических свойств: прочности, жесткости, теплозащитных и эксплуатационных свойств и внешнего вида. Определяется как средневзвешенная величина из процента износа отдельных конструктивных элементов и их удельного веса в общей восстановительной стоимости здания на момент обследования. Физический износ каждого элемента устанавливается в процентах по результатам обследования его технического состояния.

1.Прокопишин А.П. Капитальный ремонт зданий: справочник инженера - сметчика / А.П. Прокопишин. – М.: Стройиздат, 1991. –Т.2. – 416 с.

2.ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий. – М., 1986.

3.ВСН 61-89(Р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. – М., 1989.

4.Проектирование городского хозяйства / под ред. Э.Я. Турчихина. – М.: Стройиздат, 1991. – 361 с.

5.Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости. – М.: Стройиздат, 1970. – 51 с.

6.СНиП 2.08.01.-98. Жилые здания. – М., ЦИТП, 2003.

7.Сборник № 28. Жилые и общественные здания и здания и сооружения коммунально-бытового назначения. – М.: Стройиздат, 1970. – 51 с. – Режим доступа: http://upvs.kwinto.ru, свободный.

8.ТСН РК-97 МО. Порядок проведения на территории Московской области реконструкции и капитального ремонта жилых зданий первых массовых серий и объектов коммунального хозяйства. – М., 1998.

Учебное издание

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ

Методические указания к практическим работам

Составители:

Ирина Николаевна Кузнецова, Марина Алексеевна Ращупкина, Светлана Михайловна Аксёнова

***

Редактор И.Г. Кузнецова

***

Подписано к печати 10.01. 2012. Формат 60х90 1/16. Бумага писчая Оперативный способ печати Гарнитура Times New Roman Усл. п. л.1,5, уч. -изд. л. 1,1

Тираж 50 экз. Заказ ____

Цена договорная

Издательство СибАДИ 644099, Омск, ул. П. Некрасова, 10

Отпечатано в подразделении ОП издательства СибАДИ